Direkt zum Inhalt
Logo von Vuursteen Makelaars & Taxateurs

Westerduinweg 3

2111VJ Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 78.850

2 % Übertragungssteuer (€ 77.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.928.850

Kaufpreis /m²: € 8.556

Fotoalbum

Westerduinweg 3 Aerdenhout
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een bijzonder karakteristieke en onder architectuur gebouwde villa uit 2004, fraai gesitueerd op een royaal perceel van 2.160 m² op één van de mooiste locaties van Aerdenhout. Aan een rustige, autoluwe laan, ligt deze uitstekend onderhouden villa, fraai beschut en omgeven door privacy. Bij binnenkomst via de toegangspoort wordt u direct verrast door de charmante, maar tegelijkertijd statige uitstraling van de villa. In 2004 is deze villa onder architectuur gebouwd, waarbij klassieke jaren ’30-elementen, zoals de charmante erkers, zijn gecombineerd met een duurzame uitvoering, resulterend in energielabel A. Het huis beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers en een royale woonoppervlakte van 450 m². Daarnaast is er een ruime garage met plaats voor twee auto's, een mancave (momenteel ingericht als muziekruimte) en een eigen wellnessruimte met sauna, douche en wc. Het perceel grenst aan een prachtig natuurgebied en binnen ongeveer 10 minuten rijden bereikt u het strand van Bloemendaal aan Zee, maar ook het centrum van Haarlem. Indeling Via de elektrisch bedienbare toegangspoort, toegang tot de oprijlaan die doorloopt met toegang tot de ruime garage in de kelder, die ruimte biedt voor meerdere auto's. De garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar. De kelder is voorzien van meerdere bergruimtes, een bijkeuken, een separate wc, een wellnessruimte met sauna en een royale hal die leidt tot een een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als muziekruimte. Deze ruimte zou ook uitstekend een gym, thuisbioscoop of speel-/hobbyruimte gerealiseerd kunnen worden Begane grond De imposante hal vormt het centrale punt van de villa. Hier treffen we de gasten wc en de meterkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met aansluitend een riante eetkamer met open haard, die tevens toegang biedt tot de kelder. De keuken is voorzien van een boodschappenliftje naar de kelder/garage en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren in de eetkamer is het ruime terras bereikbaar. Dankzij de zonnige ligging en de royale opzet is hier volop ruimte voor zowel een eet- als loungedeelte. Ook in de avonduren is het hier heerlijk genieten. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich het royale woongedeelte met open haard en een separate kamer, momenteel ingericht als kantoor. Via openslaande deuren is er toegang tot het privégelegen zijterras, dat doorloopt naar de achterzijde van de villa. Eerste verdieping Via de overloop toegang tot twee slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, wc en wastafel. Aan de andere zijde toegang tot de master bedroom die uitloopt in een handige en ruime inloopkast met directe toegang tot een riante badkamer voorzien van een douche met stoomcabine, whirlpool, wc, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Hier zijn twee zeer ruime slaapkamers gesitueerd, een badkamer met douche, wc en daarachter een separate berging waar tevens de CV-ketel uit 2021 is gesitueerd. Tuin Het royale perceel, van maar liefst 2.160 m² is uitstekend onderhouden. Er is een regenwateropvangsysteem aanwezig voor het doorspoelen van de wc’s en voor de buitenkranen. Alle borders zijn voorzien van een beregeningssysteem dat wordt gevoed door water uit eigen bron. Rondom de villa zijn meerdere terrassen aangelegd, ideaal om te loungen, zonnen en dineren. Aan de zijkant van de tuin vinden we nog een tuinhuis, deze is beschut gelegen op het perceel. Bijzonderheden: • Vrijstaande villa uit 2004 • Onder architectuur gebouwd met klassieke jaren ’30-invloeden • Rustig gelegen aan een autoluwe laan • Ca. 450 m² woonoppervlak • Ca. 74 m² overige inpandige ruimte, externe berging van ca. 12 m² en overkapping van ca. 6 m² • Gelegen op een royaal perceel van 2.160 m² eigen grond • 5 slaapkamers en 3 badkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en vloerverwarming • Ruime garage met plaats voor meerdere auto’s • Wellnessruimte met sauna • Royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als muziekruimte • Beregeningssysteem met eigen bron • Alarminstallatie aanwezig • Prachtig beschutte ligging met veel privacy • Grenzend aan natuurgebied • Strand, duinen en Haarlem op korte rijafstand • Oplevering in overleg Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

Hypothek berekenen

€ 3.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 78.850

2 % Übertragungssteuer (€ 77.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.928.850

3,21%

Jährlich

%

€ 192.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
450 m²
Fläche des Grundstücks
2160 m²
Inhalt
1803 m³
Sonstiger Innenraum
74 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerkelder
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.