Direkt zum Inhalt
Logo von Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Juliana van Stolberglaan 49

2111CK Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.890.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.650

2 % Übertragungssteuer (€ 37.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.929.650

Kaufpreis /m²: € 8.112

Fotoalbum

Juliana van Stolberglaan 49 Aerdenhout
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Halfvrijstaande villa op een perceel van 1.615 m² met 5 slaapkamers en energielabel A+ (English version below) Aan de rand van het populaire Bovenwegkwartier, vlakbij het prachtige Kopje van Aerdenhout, ligt deze ruime, halfvrijstaande villa aan een rustige, groene laan op een perceel van 1.615 m². De woning is gedeeltelijk gerenoveerd in juli 2025, met een nieuwe keuken en bijkeuken, een nieuwe dubbele elektrische warmtepomp en 24 zonnepanelen. Zeer praktisch wonen over twee verdiepingen met een bijzonder ruime en veelzijdige begane grond, een aparte woonkeuken en 5 slaapkamers op de eerste verdieping. De achtertuin is eerder onder architectuur ontworpen met verschillende terrassen en geïntegreerde verlichting. De tuin biedt veel opties om diverse ruimtes te creëren, zoals te zien is op de AI-gegenereerde afbeeldingen. Alle aansluitingen voor elektra en water zijn in de tuin aanwezig. Naast de woning staat een vrijstaande dubbele garage met mezzanine. Op het ruime perceel aan de voorzijde is er parkeerruimte voor meerdere autos. Het huis staat op een toplocatie; strand, duinen en de wandelgebieden van de wijken Elswout en Koningshof liggen op fietsafstand, evenals station Heemstede/Aerdenhout en de winkelstraat voor de dagelijkse boodschappen. Op 300 meter afstand van de woning, in dezelfde straat, bevinden zich een basisschool (De Vondelschool) en een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang (Les Petits). Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: 233 m². Volume: 765 m³. Perceel: 1615 m² Indeling Entree, lichte hal met meterkast, garderobekast, toilet met wastafel, deur naar bijkeuken. De ruime, Z-vormige woonkamer van circa 90 m² biedt volop leefruimte en leent zich uitstekend voor het creëren van meerdere woon- en gebruiksruimtes. Deze woonruimte is met buiten verbonden door glazen puien met schuifdeuren naar terrassen aan beide zijden van het huis. De bijkeuken heeft een provisiekast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime woonkeuken van circa 27 m² is in juli 2025 hoogwaardig gerenoveerd met inbouwapparatuur van topkwaliteit zoals een Miele kookplaat en afzuigkap, kasten met geïntegreerde verlichting, full size koelkast en aparte full size vriezer en een wijnkoelkast. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van Taj Mahal kwartsietsteen; de keuken heeft vloerverwarming met grote, stijlvolle keramische tegels. De bijkeuken is ook in juli 2025 gerenoveerd en heeft een vergelijkbare uitstraling als de keuken. Dankzij de dubbele deuren is er vanuit de keuken een mooi uitzicht op de tuin 1e verdieping L-vormige overloop met Velux dakraam, hoofdslaapkamer met aangrenzende extra kamer van 10 m², badkamer met wastafelmeubel, toilet en bad/douchecombinatie, en 3 ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Totaal 5 slaapkamers. Kenmerken - Halfvrijstaande villa, - Woonoppervlakte van 233 m² - Perceel van 1615 m² - Grote privé-oprit en dubbele garage met mezzanine (34 m²) - Energielabel A+ - 24 zonnepanelen en 2 warmtepompen (vanaf 2025) - Gasvrij huis - Hoogwaardige keuken vanaf juli 2025, echt natuursteen op aanrechtblad en achterwand, hoogwaardige - Inbouwapparatuur, full size koelkast, full size vriezer en wijnkoelkast - Veel lichtinval door talrijke grote ramen op de begane grond en de eerste verdieping - Veel privacy door de hoge bomen op het voorperceel - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Bouwmogelijkheden binnen het bestemmingsplan: goothoogte 6 meter en bouwhoogte 9 meter - Rustige en groene straat - 300 meter van de Vondelschool en kinderopvang Les Petits - Oplevering in overleg +++++++++++++++ Semi-detached villa on a 1,615 m² plot with 5 bedrooms and an A+ energy label On the edge of the popular Bovenwegkwartier, near the beautiful Kopje van Aerdenhout, lies this spacious semi-detached villa on a quiet, leafy lane on a 1,615 m² plot. The home was partially renovated in July 2025, featuring a new kitchen and utility room, a new double electric heat pump, and 24 solar panels. Very practical living spread over two floors with a particularly spacious and versatile ground floor, a separate eat-in kitchen, and 5 bedrooms on the first floor. The backyard was previously architecturally designed with various terraces, and integrated lighting. The garden offers many options for creating diverse spaces, as can be seen in the design impression images. At the back of the garden stands a large treehouse on a raised platform. All connections for electricity and water are present in the garden. Next to the house stands a detached double garage with a mezzanine. On the spacious plot at the front, there is parking space for several cars. The house is situated in a prime location; the beach, dunes, and the walking areas of the Elswout and Koningshof neighborhoods are within cycling distance, as are Heemstede/Aerdenhout station and the shopping street for daily groceries. Located 300 meters from the house, on the same street, are a primary school (De Vondelschool) and a daycare center with after-school care (Les Petits). Year of construction: 1973. Living area: 233 m². Volume: 765 m³. Plot: 1,615 m² Layout Entrance, bright hall with meter cupboard, wardrobe, toilet with washbasin, door to utility room. The spacious, Z-shaped living room of approximately 90 m² offers ample living space and lends itself perfectly to creating multiple living and functional areas. This living space is connected to the outdoors by glass facades with sliding doors leading to terraces on both sides of the house. The utility room features a pantry and connections for a washing machine and dryer. The spacious eat-in kitchen of approximately 27 m² was renovated to a high standard in July 2025 with top-quality built-in appliances such as a Miele hob and extractor hood, cabinets with integrated lighting, a full size fridge, full size freezer, and a wine cooler. The countertop and backsplash are made of Taj Mahal quartzite stone; the kitchen features underfloor heating with large, stylish ceramic tiles. The utility room was also renovated in July 2025 and has a similar appearance to the kitchen. Thanks to the double doors, there is a beautiful view of the garden from the kitchen. 1st floor L-shaped landing with Velux skylight, master bedroom with adjoining extra room of 10 m², bathroom with vanity unit, toilet, and bath/shower combination, and 3 spacious bedrooms, a second bathroom with shower, toilet, and washbasin. Total of 5 bedrooms. Features - Semi-detached villa, - Living area of 233 m² - Plot of 1,615 m² - Large private driveway and double garage with mezzanine (34 m²) - Energy label A+ - 24 solar panels and 2 heat pumps (from 2025) - Gas-free home - High-quality kitchen from July 2025, real natural stone countertops and backsplash, high-quality built- in appliances, full fridge, full freezer, and wine cooler - Abundant natural light thanks to numerous large windows on the ground floor and first floor - Plenty of privacy due to the tall trees on the front plot - 5 bedrooms and 2 bathrooms - Building possibilities within the zoning plan: eaves height 6 meters and building height 9 meters - Quiet and green street - 300 meters from the Vondelschool and Les Petits childcare center - Completion date by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 1.890.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.650

2 % Übertragungssteuer (€ 37.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.929.650

3,21%

Jährlich

%

€ 94.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.890.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
1615 m²
Inhalt
765 m³
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
798 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Open haard
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.