Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Dahlialaan 14

2111ZN Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 7.257

Fotoalbum

Dahlialaan 14 Aerdenhout
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige, royale halfvrijstaande villa met vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna. Op een van de mooiste locaties van Aerdenhout staat deze karaktervolle villa van circa 206 m², waar ruimte, sfeer en een uniek uitzicht samenkomen. Een ideaal gezinshuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime vliering, een vrijstaande garage én volop parkeergelegenheid op eigen oprit. Deze halfvrijstaande villa uit 1928 biedt de perfecte basis voor een heerlijke gezinswoning. Licht, ruimte en overal de authentieke details. Zo zijn er typische jaren '30 originele paneeldeuren, hoge plafonds van bijna drie meter, en-suite schuifdeuren met vaste kasten en sfeervolle haarden in zowel de woonkamer als de slaapkamer. De riante living bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door klassieke en-suite deuren en een lichte aangebouwde tuinkamer. De L-vormige voorkamer beschikt over een charmante erker en extra zijraam voor optimale lichtinval. De achterkamer met tuinkamer heeft een doorloop naar de half open keuken en heeft openslaande deuren naar de tuin die een prachtig, vrij uitzicht bieden over de aangrenzende weilanden. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen midden in de Randstad. De achtertuin vormt zonder twijfel het hoogtepunt van deze woning. Vanuit verschillende terrassen geniet u in alle rust van het open landschap, waar regelmatig reeën, koeien, zwanen en eenden te zien zijn. Aan het water staat een bankje met ieder voorjaar uitzicht op een eendennest, een idyllisch detail dat het bijzondere karakter van deze plek onderstreept. Vanuit de tuin is tevens de ruime vrijstaande garage bereikbaar. Met boven in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime vliering is deze villa werkelijk van alle gemakken voorzien en een perfecte basis voor een gezin. De villa ligt aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan op één van de meest geliefde plekken van Aerdenhout: landelijk en vrij, maar toch zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Zandvoortselaan voor de dagelijkse boodschappen en het intercitystation met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam en Den Haag. De binnenstad van Haarlem is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook het strand, de bossen en duinen zijn om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 206 m² * Garage van 17m² * Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's * Unieke locatie, met uitzicht over de weilanden * Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, spouwmuur- en dakisolatie * Voorzien van 9 zonnepanelen (6 Solar en 3 Solarbes) * Energielabel C * 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers * Zonnige tuin op het zuiden met achterom en diverse terrassen * Alarminstallatie * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Ruime oprit voor meerdere auto’s, voortuin, overkapping aan de zijkant. Entree met alarmsysteem, glas-in-lood deur naar de hal met garderobe, toilet en fonteintje. Deur naar de ruime kelder op stahoogte. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite met glas-in-lood deuren en vaste kasten. Hoge plafonds, veel lichtinval, paneeldeuren en een prachtige visgraat parketvloer. L-vormige voorkamer met erker en open haard. Achterkamer met kolenkachel en uitgebouwde achtergevel met openslaande deuren en lichtstraat. Doorloop naar half open woonkeuken, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en CV-ketel (Intergas, 2024). Via de keukendeur en de openslaande deuren in de achterkamer is de achtertuin bereikbaar. Zonnige achtertuin op het zuiden met diverse terrassen en vrij uitzicht. Garage met openslaande deuren en een vliering. Eerste verdieping Overloop met fraaie glas-in-lood ramen en toilet met fonteintje. Goede slaapkamer aan de voorzijde met zijraam. Charmante slaapkamer met erker aan de voorzijde. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het woningbrede balkon op het zuiden. Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en deur naar het balkon. Tweede verdieping Overloop met wasruimte voorzien van vast blad en wasbak. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en opbergruimte onder het dakbeschot, voorheen waren dit 2 slaapkamers. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en opbergruimte achter de schotten. Deze kamer geeft toegang tot de tweede badkamer met dakkapel die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vliering Vanuit de overloop geeft een vaste trap toegang tot de vliering en CV-ketel (Intergas, 2019).

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,21%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
418 m²
Inhalt
811 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, kolenkachel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.