Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Haarlem

Burgemeester den Texlaan 19

2111CB Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.850

2 % Übertragungssteuer (€ 46.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.347.850

Kaufpreis /m²: € 7.055

Fotoalbum

Burgemeester den Texlaan 19 Aerdenhout
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterend en karakteristiek rietgedekt landhuis “Eykengaerde” met een statige oprijlaan, dubbele carport en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit bijzondere gemeentelijke monument kent een rijke historie en heeft in het verleden onder meer dienstgedaan als sanatorium. De villa, gebouwd in 1917 naar ontwerp van architect A.P. Smits, ademt sfeer, grandeur en authenticiteit. Hoewel de woning enige modernisering behoeft, vormt zij een unieke basis voor een droomhuis van uitzonderlijk niveau. De imposante, onder architectuur aangelegde voor-, zij- en achtertuin zijn een ware lust voor het oog; prachtig verzorgd en rijk aan fraaie bloemen, volwassen struiken en meerdere zonnige terrassen. In de achtertuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen schuur. De ligging is werkelijk uitstekend: aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout, midden in een prachtige bosrijke omgeving. Op fietsafstand bevinden zich de duinen, het strand en het centrum van Haarlem. Daarnaast liggen diverse scholen (basis-, middelbaar- en hoger onderwijs), NS-station, sportfaciliteiten en schitterende natuurgebieden zoals Naaldenveld, Elswout en de Amsterdamse Waterleidingduinen op korte loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar. INDELING: Begane grond Stijlvolle overdekte entree, ruim tochtportaal met plavuizenvloer, tussenkamer met vaste kasten en eveneens voorzien van een plavuizenvloer, royale hal, toiletruimte met fonteintje, bergkast en toegang tot zowel de wijnkelder als de provisiekelder. Vanuit de provisiekelder leidt een stenen trap naar de achtertuin. De sfeervolle zitkamer/eetkamer beschikt over een houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een charmante zitkamer/bibliotheek met fraaie halfronde erker, open haard, parketvloer en een prachtig uitzicht op de tuin. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Royale overloop. Grote slaapkamer met inbouwkasten, haard en toegang tot de loggia, aansluitend een tweede slaapkamer met schuifdeur naar de loggia en vaste kast. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale hoofdslaapkamer met fraaie ronde erker en inbouwkasten. Verder een slaapkamer met tegelplateau voorzien van potkachel, vaste kasten, houten stroken vloer, verhoging met de nog originele kluis en toegang tot het balkon. Tot slot nog een slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. Tweede verdieping Overloop, berging/CV-ruimte met CV-installatie (Vaillant, 2024) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 kamers (thans 1 slaapkamer en 1 zolderruimte) en een berging, beide kamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten en 1 kamer tevens beschikt over een wastafel. Tweede badkamer met ligbad, handdouche en wastafel. Bijzonderheden * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 326 m² * Overige inpandige ruimte ca. 14 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Externe bergruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 1292 m³ * Perceel oppervlakte 2115 m² * Gemeentelijk monument * CV-installatie Vaillant (2024) * Eigen bron in de tuin met beregeningsinstallatie * Alarminstallatie aanwezig Een schitterend en uniek familiehuis met een ongekende uitstraling en historie — een woning die absoluut een bezichtiging waard is.

Hypothek berekenen

€ 2.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.850

2 % Übertragungssteuer (€ 46.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.347.850

3,21%

Jährlich

%

€ 115.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
326 m²
Fläche des Grundstücks
2115 m²
Inhalt
1292 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.