Jump to content
Logo of DMC Haarlem

Burgemeester den Texlaan 19

2111CB Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 2.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.850

2% transfer tax (€ 46.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.347.850

Purchase price /m²: € 7.055

Photo Gallery

Burgemeester den Texlaan 19 Aerdenhout
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Schitterend en karakteristiek rietgedekt landhuis “Eykengaerde” met een statige oprijlaan, dubbele carport en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit bijzondere gemeentelijke monument kent een rijke historie en heeft in het verleden onder meer dienstgedaan als sanatorium. De villa, gebouwd in 1917 naar ontwerp van architect A.P. Smits, ademt sfeer, grandeur en authenticiteit. Hoewel de woning enige modernisering behoeft, vormt zij een unieke basis voor een droomhuis van uitzonderlijk niveau. De imposante, onder architectuur aangelegde voor-, zij- en achtertuin zijn een ware lust voor het oog; prachtig verzorgd en rijk aan fraaie bloemen, volwassen struiken en meerdere zonnige terrassen. In de achtertuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen schuur. De ligging is werkelijk uitstekend: aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout, midden in een prachtige bosrijke omgeving. Op fietsafstand bevinden zich de duinen, het strand en het centrum van Haarlem. Daarnaast liggen diverse scholen (basis-, middelbaar- en hoger onderwijs), NS-station, sportfaciliteiten en schitterende natuurgebieden zoals Naaldenveld, Elswout en de Amsterdamse Waterleidingduinen op korte loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar. INDELING: Begane grond Stijlvolle overdekte entree, ruim tochtportaal met plavuizenvloer, tussenkamer met vaste kasten en eveneens voorzien van een plavuizenvloer, royale hal, toiletruimte met fonteintje, bergkast en toegang tot zowel de wijnkelder als de provisiekelder. Vanuit de provisiekelder leidt een stenen trap naar de achtertuin. De sfeervolle zitkamer/eetkamer beschikt over een houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een charmante zitkamer/bibliotheek met fraaie halfronde erker, open haard, parketvloer en een prachtig uitzicht op de tuin. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Royale overloop. Grote slaapkamer met inbouwkasten, haard en toegang tot de loggia, aansluitend een tweede slaapkamer met schuifdeur naar de loggia en vaste kast. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale hoofdslaapkamer met fraaie ronde erker en inbouwkasten. Verder een slaapkamer met tegelplateau voorzien van potkachel, vaste kasten, houten stroken vloer, verhoging met de nog originele kluis en toegang tot het balkon. Tot slot nog een slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. Tweede verdieping Overloop, berging/CV-ruimte met CV-installatie (Vaillant, 2024) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 kamers (thans 1 slaapkamer en 1 zolderruimte) en een berging, beide kamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten en 1 kamer tevens beschikt over een wastafel. Tweede badkamer met ligbad, handdouche en wastafel. Bijzonderheden * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 326 m² * Overige inpandige ruimte ca. 14 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Externe bergruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 1292 m³ * Perceel oppervlakte 2115 m² * Gemeentelijk monument * CV-installatie Vaillant (2024) * Eigen bron in de tuin met beregeningsinstallatie * Alarminstallatie aanwezig Een schitterend en uniek familiehuis met een ongekende uitstraling en historie — een woning die absoluut een bezichtiging waard is.

Mortgage berekenen

€ 2.300.000

Cost of copper (estimated): € 47.850

2% transfer tax (€ 46.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.347.850

3,21%

Yearly

%

€ 115.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
326 m²
Land area
2115 m²
Content
1292 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.