Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Dahlialaan 14

2111ZN Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 7.257

Photo Gallery

Dahlialaan 14 Aerdenhout
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Statige, royale halfvrijstaande villa met vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna. Op een van de mooiste locaties van Aerdenhout staat deze karaktervolle villa van circa 206 m², waar ruimte, sfeer en een uniek uitzicht samenkomen. Een ideaal gezinshuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime vliering, een vrijstaande garage én volop parkeergelegenheid op eigen oprit. Deze halfvrijstaande villa uit 1928 biedt de perfecte basis voor een heerlijke gezinswoning. Licht, ruimte en overal de authentieke details. Zo zijn er typische jaren '30 originele paneeldeuren, hoge plafonds van bijna drie meter, en-suite schuifdeuren met vaste kasten en sfeervolle haarden in zowel de woonkamer als de slaapkamer. De riante living bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door klassieke en-suite deuren en een lichte aangebouwde tuinkamer. De L-vormige voorkamer beschikt over een charmante erker en extra zijraam voor optimale lichtinval. De achterkamer met tuinkamer heeft een doorloop naar de half open keuken en heeft openslaande deuren naar de tuin die een prachtig, vrij uitzicht bieden over de aangrenzende weilanden. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen midden in de Randstad. De achtertuin vormt zonder twijfel het hoogtepunt van deze woning. Vanuit verschillende terrassen geniet u in alle rust van het open landschap, waar regelmatig reeën, koeien, zwanen en eenden te zien zijn. Aan het water staat een bankje met ieder voorjaar uitzicht op een eendennest, een idyllisch detail dat het bijzondere karakter van deze plek onderstreept. Vanuit de tuin is tevens de ruime vrijstaande garage bereikbaar. Met boven in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime vliering is deze villa werkelijk van alle gemakken voorzien en een perfecte basis voor een gezin. De villa ligt aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan op één van de meest geliefde plekken van Aerdenhout: landelijk en vrij, maar toch zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Zandvoortselaan voor de dagelijkse boodschappen en het intercitystation met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam en Den Haag. De binnenstad van Haarlem is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook het strand, de bossen en duinen zijn om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 206 m² * Garage van 17m² * Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's * Unieke locatie, met uitzicht over de weilanden * Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, spouwmuur- en dakisolatie * Voorzien van 9 zonnepanelen (6 Solar en 3 Solarbes) * Energielabel C * 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers * Zonnige tuin op het zuiden met achterom en diverse terrassen * Alarminstallatie * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Ruime oprit voor meerdere auto’s, voortuin, overkapping aan de zijkant. Entree met alarmsysteem, glas-in-lood deur naar de hal met garderobe, toilet en fonteintje. Deur naar de ruime kelder op stahoogte. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite met glas-in-lood deuren en vaste kasten. Hoge plafonds, veel lichtinval, paneeldeuren en een prachtige visgraat parketvloer. L-vormige voorkamer met erker en open haard. Achterkamer met kolenkachel en uitgebouwde achtergevel met openslaande deuren en lichtstraat. Doorloop naar half open woonkeuken, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en CV-ketel (Intergas, 2024). Via de keukendeur en de openslaande deuren in de achterkamer is de achtertuin bereikbaar. Zonnige achtertuin op het zuiden met diverse terrassen en vrij uitzicht. Garage met openslaande deuren en een vliering. Eerste verdieping Overloop met fraaie glas-in-lood ramen en toilet met fonteintje. Goede slaapkamer aan de voorzijde met zijraam. Charmante slaapkamer met erker aan de voorzijde. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het woningbrede balkon op het zuiden. Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en deur naar het balkon. Tweede verdieping Overloop met wasruimte voorzien van vast blad en wasbak. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en opbergruimte onder het dakbeschot, voorheen waren dit 2 slaapkamers. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en opbergruimte achter de schotten. Deze kamer geeft toegang tot de tweede badkamer met dakkapel die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vliering Vanuit de overloop geeft een vaste trap toegang tot de vliering en CV-ketel (Intergas, 2019).

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,21%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
418 m²
Content
811 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, kolenkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.