Aller directement au contenu
Logo de Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Dahlialaan 14

2111ZN Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 7.257

Galerie de photos

Dahlialaan 14 Aerdenhout
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statige, royale halfvrijstaande villa met vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna. Op een van de mooiste locaties van Aerdenhout staat deze karaktervolle villa van circa 206 m², waar ruimte, sfeer en een uniek uitzicht samenkomen. Een ideaal gezinshuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime vliering, een vrijstaande garage én volop parkeergelegenheid op eigen oprit. Deze halfvrijstaande villa uit 1928 biedt de perfecte basis voor een heerlijke gezinswoning. Licht, ruimte en overal de authentieke details. Zo zijn er typische jaren '30 originele paneeldeuren, hoge plafonds van bijna drie meter, en-suite schuifdeuren met vaste kasten en sfeervolle haarden in zowel de woonkamer als de slaapkamer. De riante living bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door klassieke en-suite deuren en een lichte aangebouwde tuinkamer. De L-vormige voorkamer beschikt over een charmante erker en extra zijraam voor optimale lichtinval. De achterkamer met tuinkamer heeft een doorloop naar de half open keuken en heeft openslaande deuren naar de tuin die een prachtig, vrij uitzicht bieden over de aangrenzende weilanden. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen midden in de Randstad. De achtertuin vormt zonder twijfel het hoogtepunt van deze woning. Vanuit verschillende terrassen geniet u in alle rust van het open landschap, waar regelmatig reeën, koeien, zwanen en eenden te zien zijn. Aan het water staat een bankje met ieder voorjaar uitzicht op een eendennest, een idyllisch detail dat het bijzondere karakter van deze plek onderstreept. Vanuit de tuin is tevens de ruime vrijstaande garage bereikbaar. Met boven in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime vliering is deze villa werkelijk van alle gemakken voorzien en een perfecte basis voor een gezin. De villa ligt aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan op één van de meest geliefde plekken van Aerdenhout: landelijk en vrij, maar toch zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Zandvoortselaan voor de dagelijkse boodschappen en het intercitystation met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam en Den Haag. De binnenstad van Haarlem is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook het strand, de bossen en duinen zijn om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 206 m² * Garage van 17m² * Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's * Unieke locatie, met uitzicht over de weilanden * Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, spouwmuur- en dakisolatie * Voorzien van 9 zonnepanelen (6 Solar en 3 Solarbes) * Energielabel C * 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers * Zonnige tuin op het zuiden met achterom en diverse terrassen * Alarminstallatie * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Ruime oprit voor meerdere auto’s, voortuin, overkapping aan de zijkant. Entree met alarmsysteem, glas-in-lood deur naar de hal met garderobe, toilet en fonteintje. Deur naar de ruime kelder op stahoogte. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite met glas-in-lood deuren en vaste kasten. Hoge plafonds, veel lichtinval, paneeldeuren en een prachtige visgraat parketvloer. L-vormige voorkamer met erker en open haard. Achterkamer met kolenkachel en uitgebouwde achtergevel met openslaande deuren en lichtstraat. Doorloop naar half open woonkeuken, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en CV-ketel (Intergas, 2024). Via de keukendeur en de openslaande deuren in de achterkamer is de achtertuin bereikbaar. Zonnige achtertuin op het zuiden met diverse terrassen en vrij uitzicht. Garage met openslaande deuren en een vliering. Eerste verdieping Overloop met fraaie glas-in-lood ramen en toilet met fonteintje. Goede slaapkamer aan de voorzijde met zijraam. Charmante slaapkamer met erker aan de voorzijde. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het woningbrede balkon op het zuiden. Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en deur naar het balkon. Tweede verdieping Overloop met wasruimte voorzien van vast blad en wasbak. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en opbergruimte onder het dakbeschot, voorheen waren dit 2 slaapkamers. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en opbergruimte achter de schotten. Deze kamer geeft toegang tot de tweede badkamer met dakkapel die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vliering Vanuit de overloop geeft een vaste trap toegang tot de vliering en CV-ketel (Intergas, 2019).

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,21%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
418 m²
Contenu
811 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, kolenkachel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.