Aller directement au contenu
Logo de Van Engelen Makelaars BV

Karel Doormanlaan 3

2111XC Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 2.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 48.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.398.850

Prix d'achat /m²: € 9.252

Galerie de photos

Karel Doormanlaan 3 Aerdenhout
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa in het bosrijke “Bovenwegkwartier” in Aerdenhout. Hier geniet je van de rust van Aerdenhout én je bent zo in het naast gelegen Haarlem of Overveen. Dit tot-in-de-puntjes verzorgde familiehuis is in 2014 volledig vernieuwbouwd en optimaal geïsoleerd. Het beschikt dan ook over een Energielabel A. Er zijn vier ruime slaapkamers, een werkkamer en drie luxe badkamers. De villa heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau door het gebruik van luxe en duurzame materialen. Tevens is het uiterst comfortabel door de vloerverwarming, airconditioning en het Domotica systeem. Er is een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin rondom de villa en een oprit naar de inpandige garage. Het kavel heeft een oppervlakte van maar liefst 946m². De villa is gelegen in de entree van het Bovenwegkwartier, een rond 1960 gebouwd gedeelte van Aerdenhout, naast Landgoed Elswout en het Koningshof waar je heerlijk kan wandelen. Deze locatie biedt het beste van beide werelden. Ruim opgezet en brede, groene lanen. Een plek waar je thuiskomt in een oase van rust en privacy, terwijl je slechts in 10 minuten fietst naar het bruisende centrum van Haarlem. Bovendien liggen de stranden van Bloemendaal en Zandvoort op slechts 6 kilometer afstand. Basis- en hogere scholen, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen vind je in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: Via de dubbele voordeur kom je in de ruime hal met een bordestrap, een garderobekast en met toegang naar het souterrain/ garage en het toilet (2025). De riante L-vormige living bestaat uit drie gedeelten. Je komt binnen in de eetkamer. Een fijne plek met zicht op de tuin, de woonkamer en de keuken. De uiterst luxe keuken is in 2021 geplaatst door Capaz, die bekent staat om haar hoogwaardig vakmanschap. Een echte eye catcher en een gezellige plek om te koken, eten en te borrelen. Er is een groot kookeiland met een zitgedeelte, veel bergruimte, een inductiekookplaat met afzuiging en op de kopse kant een wijnklimaatkast. Er is een wandkast met een grote combi-oven en een stoomoven, een vriezer en een koelkast. Alle genoemde apparatuur is van Miele. Tevens een werkblad met een anderhalve spoelbak en een Quooker, vaatwasser en wederom veel kastruimte. De werkbladen zijn vervaardigd uit composiet. Er is een stalen en suite met schuifdeuren geplaatst tussen de eetkamer en de woonkamer. Deze beschikt over een prachtige ingebouwde wandkast voor de TV en speakers. Er zijn drie maal openslaande deuren in de meer dan 9 meter brede achtergevel. Dit geeft zomers een echte “buiten-binnen” ervaring. Alle raampartijen zijn voorzien van elektrische sun screens. Naast de woonkamer is er nog een fijne werkkamer. In de doorloop naar de hal van de master bedroom is extra ingebouwde kastruimte en een eigen toilet (2025). In de slaapkamer is nog een royale inloopkast en een eigen, recent vernieuwde luxe badkamer. Deze is voorzien van twee wastafelmeubels met een ronde wasbak, een vrijstaand ovaal bad en een inloopdouche. De hele begane grond is voorzien een hardstenen travertinvloer met vloerverwarming. Dit in combinatie met de zichtbare balken onder het plafond zorgen voor een warme sfeer. Vanuit de woning is het verwarmde souterrain met stahoogte bereikbaar. Deze bestaat uit een berging, ruimte voor de wasmachine en droger en een ruimte die gebruikt worden als home gym en toegang naar de garage die is voorzien van een speciale coating. Tuinen: De tuin rondom is onder architectuur aangelegd door hoveniersbedrijf Hans Koning. De met zorg uitgekozen beplanting is zeer divers en zorgt naast een mooie aanblik ook voor veel privacy. Er is gekozen voor veel blijvend groene beplanting, dus ook in de winter is het een prachtige tuin. Aan het huis is een meer dan 9 meter breed terras met een overkapping met twee lichtstraten. Door de zuidligging kan je op deze veranda al vroeg in het jaar heerlijk van de zon genieten. Aan de zijkant is een op afstand te bedienen elektrische schuif- en looppoort. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. En er kan een auto geparkeerd worden in de onder het huis gelegen extra brede en verwarmde garage. Er is een groot gazon waar de kids lekker kunnen spelen. Rondom de tuin is tuinverlichting en een beregeningssysteem aangelegd. En de robotmaaier zorgt voor een strak gazon. Aan de zijkant van de het huis is een berging en een fietsenstalling en achter in de tuin nog een tweede berging met overkapping. Kortom een ideale tuin waar de hele dag van de zon kan genieten, de vogels hoort fluiten en privacy en rust is gewaarborgd. 1e verdieping: Brede trap naar boven met een splitsing naar links en rechts. De overloop aan de rechterkant geeft toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel en de boiler. Er zijn drie volwaardige en zeer ruime slaapkamers. In het midden is de eerste slaapkamer met een brede dakkapel. De twee andere slaapkamers zijn beide op de hoek gelegen en beschikken hierdoor over ramen aan twee kanten en hebben beide dakkapellen. Ook hebben beide slaapkamers een eigen, volwaardige badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Vanaf de overloop is de ruime zolderberging bereikbaar. • Woonoppervlakte: 254m², souterrain: 53m², kavel: 946m² • Energielabel A; de woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie en HR++ glas) • In 2014 volledig vernieuwbouwd • 3 airconditioning units • Rietgedekte kap is dubbel gedekt en brandwerend. Vorig jaar gestoken • Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas • Uitsluitend luxe en hoogwaardige materialen • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Beregeningsinstallatie en robotmaaier • Alarm- en camerasysteem aanwezig • Inpandige garage en laadpaal op de oprit • Op fietsafstand van Overveen en Haarlem • Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 2.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 48.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.398.850

3,21%

Annuellement

%

€ 117.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
254 m²
Superficie du terrain
946 m²
Contenu
1061 m³
Autre espace intérieur
53 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline HR 30 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en souterrain
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 3 ligbaden, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.