Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Karel Doormanlaan 3

2111XC Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 2.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.398.850

Purchase price /m²: € 9.252

Photo Gallery

Karel Doormanlaan 3 Aerdenhout
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa in het bosrijke “Bovenwegkwartier” in Aerdenhout. Hier geniet je van de rust van Aerdenhout én je bent zo in het naast gelegen Haarlem of Overveen. Dit tot-in-de-puntjes verzorgde familiehuis is in 2014 volledig vernieuwbouwd en optimaal geïsoleerd. Het beschikt dan ook over een Energielabel A. Er zijn vier ruime slaapkamers, een werkkamer en drie luxe badkamers. De villa heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau door het gebruik van luxe en duurzame materialen. Tevens is het uiterst comfortabel door de vloerverwarming, airconditioning en het Domotica systeem. Er is een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin rondom de villa en een oprit naar de inpandige garage. Het kavel heeft een oppervlakte van maar liefst 946m². De villa is gelegen in de entree van het Bovenwegkwartier, een rond 1960 gebouwd gedeelte van Aerdenhout, naast Landgoed Elswout en het Koningshof waar je heerlijk kan wandelen. Deze locatie biedt het beste van beide werelden. Ruim opgezet en brede, groene lanen. Een plek waar je thuiskomt in een oase van rust en privacy, terwijl je slechts in 10 minuten fietst naar het bruisende centrum van Haarlem. Bovendien liggen de stranden van Bloemendaal en Zandvoort op slechts 6 kilometer afstand. Basis- en hogere scholen, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen vind je in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: Via de dubbele voordeur kom je in de ruime hal met een bordestrap, een garderobekast en met toegang naar het souterrain/ garage en het toilet (2025). De riante L-vormige living bestaat uit drie gedeelten. Je komt binnen in de eetkamer. Een fijne plek met zicht op de tuin, de woonkamer en de keuken. De uiterst luxe keuken is in 2021 geplaatst door Capaz, die bekent staat om haar hoogwaardig vakmanschap. Een echte eye catcher en een gezellige plek om te koken, eten en te borrelen. Er is een groot kookeiland met een zitgedeelte, veel bergruimte, een inductiekookplaat met afzuiging en op de kopse kant een wijnklimaatkast. Er is een wandkast met een grote combi-oven en een stoomoven, een vriezer en een koelkast. Alle genoemde apparatuur is van Miele. Tevens een werkblad met een anderhalve spoelbak en een Quooker, vaatwasser en wederom veel kastruimte. De werkbladen zijn vervaardigd uit composiet. Er is een stalen en suite met schuifdeuren geplaatst tussen de eetkamer en de woonkamer. Deze beschikt over een prachtige ingebouwde wandkast voor de TV en speakers. Er zijn drie maal openslaande deuren in de meer dan 9 meter brede achtergevel. Dit geeft zomers een echte “buiten-binnen” ervaring. Alle raampartijen zijn voorzien van elektrische sun screens. Naast de woonkamer is er nog een fijne werkkamer. In de doorloop naar de hal van de master bedroom is extra ingebouwde kastruimte en een eigen toilet (2025). In de slaapkamer is nog een royale inloopkast en een eigen, recent vernieuwde luxe badkamer. Deze is voorzien van twee wastafelmeubels met een ronde wasbak, een vrijstaand ovaal bad en een inloopdouche. De hele begane grond is voorzien een hardstenen travertinvloer met vloerverwarming. Dit in combinatie met de zichtbare balken onder het plafond zorgen voor een warme sfeer. Vanuit de woning is het verwarmde souterrain met stahoogte bereikbaar. Deze bestaat uit een berging, ruimte voor de wasmachine en droger en een ruimte die gebruikt worden als home gym en toegang naar de garage die is voorzien van een speciale coating. Tuinen: De tuin rondom is onder architectuur aangelegd door hoveniersbedrijf Hans Koning. De met zorg uitgekozen beplanting is zeer divers en zorgt naast een mooie aanblik ook voor veel privacy. Er is gekozen voor veel blijvend groene beplanting, dus ook in de winter is het een prachtige tuin. Aan het huis is een meer dan 9 meter breed terras met een overkapping met twee lichtstraten. Door de zuidligging kan je op deze veranda al vroeg in het jaar heerlijk van de zon genieten. Aan de zijkant is een op afstand te bedienen elektrische schuif- en looppoort. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. En er kan een auto geparkeerd worden in de onder het huis gelegen extra brede en verwarmde garage. Er is een groot gazon waar de kids lekker kunnen spelen. Rondom de tuin is tuinverlichting en een beregeningssysteem aangelegd. En de robotmaaier zorgt voor een strak gazon. Aan de zijkant van de het huis is een berging en een fietsenstalling en achter in de tuin nog een tweede berging met overkapping. Kortom een ideale tuin waar de hele dag van de zon kan genieten, de vogels hoort fluiten en privacy en rust is gewaarborgd. 1e verdieping: Brede trap naar boven met een splitsing naar links en rechts. De overloop aan de rechterkant geeft toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel en de boiler. Er zijn drie volwaardige en zeer ruime slaapkamers. In het midden is de eerste slaapkamer met een brede dakkapel. De twee andere slaapkamers zijn beide op de hoek gelegen en beschikken hierdoor over ramen aan twee kanten en hebben beide dakkapellen. Ook hebben beide slaapkamers een eigen, volwaardige badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Vanaf de overloop is de ruime zolderberging bereikbaar. • Woonoppervlakte: 254m², souterrain: 53m², kavel: 946m² • Energielabel A; de woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie en HR++ glas) • In 2014 volledig vernieuwbouwd • 3 airconditioning units • Rietgedekte kap is dubbel gedekt en brandwerend. Vorig jaar gestoken • Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas • Uitsluitend luxe en hoogwaardige materialen • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Beregeningsinstallatie en robotmaaier • Alarm- en camerasysteem aanwezig • Inpandige garage en laadpaal op de oprit • Op fietsafstand van Overveen en Haarlem • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.350.000

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.398.850

3,21%

Yearly

%

€ 117.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
254 m²
Land area
946 m²
Content
1061 m³
Other enclosed space
53 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR 30 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 3 ligbaden, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.