Jump to content
Logo of Vuursteen Makelaars & Taxateurs

Westerduinweg 3

2111VJ Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 3.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 78.850

2% transfer tax (€ 77.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.928.850

Purchase price /m²: € 8.556

Photo Gallery

Westerduinweg 3 Aerdenhout
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Een bijzonder karakteristieke en onder architectuur gebouwde villa uit 2004, fraai gesitueerd op een royaal perceel van 2.160 m² op één van de mooiste locaties van Aerdenhout. Aan een rustige, autoluwe laan, ligt deze uitstekend onderhouden villa, fraai beschut en omgeven door privacy. Bij binnenkomst via de toegangspoort wordt u direct verrast door de charmante, maar tegelijkertijd statige uitstraling van de villa. In 2004 is deze villa onder architectuur gebouwd, waarbij klassieke jaren ’30-elementen, zoals de charmante erkers, zijn gecombineerd met een duurzame uitvoering, resulterend in energielabel A. Het huis beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers en een royale woonoppervlakte van 450 m². Daarnaast is er een ruime garage met plaats voor twee auto's, een mancave (momenteel ingericht als muziekruimte) en een eigen wellnessruimte met sauna, douche en wc. Het perceel grenst aan een prachtig natuurgebied en binnen ongeveer 10 minuten rijden bereikt u het strand van Bloemendaal aan Zee, maar ook het centrum van Haarlem. Indeling Via de elektrisch bedienbare toegangspoort, toegang tot de oprijlaan die doorloopt met toegang tot de ruime garage in de kelder, die ruimte biedt voor meerdere auto's. De garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar. De kelder is voorzien van meerdere bergruimtes, een bijkeuken, een separate wc, een wellnessruimte met sauna en een royale hal die leidt tot een een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als muziekruimte. Deze ruimte zou ook uitstekend een gym, thuisbioscoop of speel-/hobbyruimte gerealiseerd kunnen worden Begane grond De imposante hal vormt het centrale punt van de villa. Hier treffen we de gasten wc en de meterkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met aansluitend een riante eetkamer met open haard, die tevens toegang biedt tot de kelder. De keuken is voorzien van een boodschappenliftje naar de kelder/garage en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren in de eetkamer is het ruime terras bereikbaar. Dankzij de zonnige ligging en de royale opzet is hier volop ruimte voor zowel een eet- als loungedeelte. Ook in de avonduren is het hier heerlijk genieten. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich het royale woongedeelte met open haard en een separate kamer, momenteel ingericht als kantoor. Via openslaande deuren is er toegang tot het privégelegen zijterras, dat doorloopt naar de achterzijde van de villa. Eerste verdieping Via de overloop toegang tot twee slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, wc en wastafel. Aan de andere zijde toegang tot de master bedroom die uitloopt in een handige en ruime inloopkast met directe toegang tot een riante badkamer voorzien van een douche met stoomcabine, whirlpool, wc, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Hier zijn twee zeer ruime slaapkamers gesitueerd, een badkamer met douche, wc en daarachter een separate berging waar tevens de CV-ketel uit 2021 is gesitueerd. Tuin Het royale perceel, van maar liefst 2.160 m² is uitstekend onderhouden. Er is een regenwateropvangsysteem aanwezig voor het doorspoelen van de wc’s en voor de buitenkranen. Alle borders zijn voorzien van een beregeningssysteem dat wordt gevoed door water uit eigen bron. Rondom de villa zijn meerdere terrassen aangelegd, ideaal om te loungen, zonnen en dineren. Aan de zijkant van de tuin vinden we nog een tuinhuis, deze is beschut gelegen op het perceel. Bijzonderheden: • Vrijstaande villa uit 2004 • Onder architectuur gebouwd met klassieke jaren ’30-invloeden • Rustig gelegen aan een autoluwe laan • Ca. 450 m² woonoppervlak • Ca. 74 m² overige inpandige ruimte, externe berging van ca. 12 m² en overkapping van ca. 6 m² • Gelegen op een royaal perceel van 2.160 m² eigen grond • 5 slaapkamers en 3 badkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en vloerverwarming • Ruime garage met plaats voor meerdere auto’s • Wellnessruimte met sauna • Royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als muziekruimte • Beregeningssysteem met eigen bron • Alarminstallatie aanwezig • Prachtig beschutte ligging met veel privacy • Grenzend aan natuurgebied • Strand, duinen en Haarlem op korte rijafstand • Oplevering in overleg Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

Mortgage berekenen

€ 3.850.000

Cost of copper (estimated): € 78.850

2% transfer tax (€ 77.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.928.850

3,21%

Yearly

%

€ 192.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
450 m²
Land area
2160 m²
Content
1803 m³
Other enclosed space
74 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.