Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout • Noord-Holland
Verfügbar
€ 2.085.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.550
2 % Übertragungssteuer (€ 41.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.128.550
Kaufpreis /m²: € 3.868
Fotoalbum
Beschreibung
Bijzonder familiehuis met vrijstaande garage op een schitterend zonnig royaal perceel. Hoewel dit landhuis in 1995 is gesplitst in drie woningen voelt het te koop staande middendeel vrijstaand aan. De monumentale trap leidt naar het hart van het landhuis. Deze markante villa ademt een zeer comfortabele en gezellige sfeer met hoge plafonds en een prettige maatvoering, dit zorgt voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De grote, hoge ramen geven een prachtige lichtinval en veel zon in huis. Vanuit alle vertrekken is er zicht op de grote tuin en de mooie bomen. Ook de vele bijzondere details w.o. de imposante open haarden, het houtsnijwerk, het bijzonder mooie trappenhuis met bordes en diverse andere authentieke elementen dragen bij aan de unieke uitstraling van dit royale familiehuis. Aan de voorkant van het huis loopt een hoefijzervormige oprijlaan en aan de achterkant bevindt zich een extra oprit met een garage. Ondanks de rustige ligging van het prachtige huis in een bosrijke omgeving bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen de winkelstraat van Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels vlakbij het NS-Station met goede verbindingen naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Er zijn kinderopvang en verschillende basisscholen op loopafstand. Het gezellige stadshart van Haarlem, musea, diverse natuurgebieden, stand, zee en duinen als mede sportfaciliteiten w.o. meerdere golfcourses, tennis, hockey-, voetbalvelden, roeivereniging aan het Spaarne en de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Leiden en Den Haag liggen nagenoeg om de hoek. Indeling; Via de brede bordestrap en prachtige deur naar de entree, royale hal, herenkamer met hoge plafonds en openhaard, lift (thans niet in gebruik), eetkamer met openhaard en toegang tot een ruim zonnig terras met marmeren tafel en uitzicht op de grote tuin met tweede terras. Woonkeuken met inbouwapparatuur, eveneens grenzend aan het zonnige terras, voorkamer met ronde gevel, thans in gebruik als werkkamer, garderobe ruimte en ruime wc, deur met trap naar beneden naar het grote souterrain, waarin een speelkelder, hobby-kelder, wijnkelder, fietsenkelder met toegangsdeur naar buiten en een waskamer met wasmachine opstelling. De kelder heeft stahoogte en is een multifunctionele extra ruimte. Via het schitterende trappenhuis met bordes naar de 1e verdieping; overloop, masterbedroom met badkamer met bad, douche, wc en dubbele wastafel, 3 grote slaapkamers, 2e badkamer met douche, wc, dubbele wastafel. 2e verdieping; overloop, 3 grote gezellige slaapkamers, 2 badkamers en bergruimte 3e verdieping; grote vliering met stahoogte 2.55 hoog, bereikbaar met vlizotrap. Zonnepanelen en panelen voor zonneboiler. • Gemeentelijk monument • Architect J. Wolbers • Geschikt voor werken aan huis, au-pair of mantelzorg aan huis • Royaal herenhuis met aantrekkelijke maatvoering: hoge en ruime vertrekken • Bouwkundige keuring aanwezig • Automatische sproei-installatie aan de achterzijde van de tuin, met eigen grondwater put • Laadpaal voor elektrische auto • Zonnepanelen • Panelen voor zonneboiler English text: Stunning family house with garage on excellent sunny location. Although the original mansion was split into three, this residence for sale has the feeling of a detached house. The monumental stairs of the central part guide to the heart of the mansion. This striking villa oozes character and charm with high ceilings and a generous size layout, which creates a feeling of harmony, tranquility and space. The large, high windows provide beautiful light and a lot of sun in the house. From all rooms there is a delightful view of the garden and the beautiful trees. The many attractive details including the fireplaces, the carvings, the particularly beautiful staircase with landing and various other authentic elements contribute to the unique appearance of this wonderfully spacious family home. At the front of the house there is a horseshoe-shaped driveway and at the back an additional driveway with a garage. Despite the quiet location of the house in a wooded area, the shopping street of Heemstede-Aerdenhout with various quality shops and the railway station with good connections to Haarlem, Amsterdam, Leiden and The Hague are only a 5-minute bike ride away. Daycare for children and several primary schools are situated within walking distance. Also within close proximity are the pleasant city center of Haarlem, museums, various nature reserves, beach, sea and dunes as well as sports facilities including several golf courses, tennis, hockey, football fields and rowing club on the Spaarne. The roads to Amsterdam, Leiden and The Hague are almost around the corner. Layout; Via beautiful staircase to the entrance, spacious hall, ‘ Gentlemen's room ‘ with high ceilings and fireplace, elevator (currently not in use), dining room with fireplace and access to the lovely sunny terrace with marble table and a view on the large garden with second terrace. Kitchen with built-in appliances and adjacent to the sunny ter-race, front room with round facade, currently used as an office, cloakroom and spa-cious toilet, door with stairs down to the large basement, with storage cellar, hobby cellar, wine cellar, bicycle cellar with access door to the outside and a laundry room with washing machine setup. The basement has headroom and is a multifunctional extra space. Via beautiful staircase with landing to the 1st floor; landing, master bedroom with bathroom and bath, shower, toilet and double sink, 3 large bedrooms, 2nd bathroom with shower, toilet, double sink. 2nd floor; landing, 3 large cozy bedrooms, 2 bathrooms and storage space 3d floor; large attic floor with headroom 2.55 high, reached by loft ladder • Municipal monument • Architect J. Wolbers • Suitable for work office (such as home practice), au pair or informal care at home • Automatic watering system in the backyard with own well • Charging station for electric car • Solar panels • Panels for solar water heater • Spacious mansion with attractive dimensions: high and spacious rooms • Home inspection report available
Hypothek berekenen
€ 2.085.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.550
2 % Übertragungssteuer (€ 41.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.128.550
3,04%
Jährlich
%
€ 104.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.085.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Schlafzimmer
- 7 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 4 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 539 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1719 m²
- Inhalt
- 2141 m³
- Sonstiger Innenraum
- 18 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
- Externe Berghalle
- 22 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1905
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Atag Q solar (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-04-2026
Badezimmer Ausstattung
3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, 2 ligbaden, en 2 wastafels
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- lift
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 321 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1752 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 245 m²
- Fläche des Grundstücks
- 827 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 770 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Leeuwerikenlaan 1
2111HA Aerdenhout
€ 2.475.000 k.k.
€ 8.141/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 304 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5000 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Louise de Colignylaan 4
2111CV Aerdenhout
€ 2.335.000 k.k.
€ 10.860/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1000 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ruys de Perezlaan 44
2111WR Aerdenhout
€ 1.225.000 k.k.
€ 8.448/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 494 m²
- Schlafzimmer
- 4
