Inhabitantes
4.770
Último año: 2025
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout • Noord-Holland
Disponible
€ 2.085.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 43.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 41.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 2.128.550
Precio de compra /m²: € 3.868
Galería de fotos
Descripción
Bijzonder familiehuis met vrijstaande garage op een schitterend zonnig royaal perceel. Hoewel dit landhuis in 1995 is gesplitst in drie woningen voelt het te koop staande middendeel vrijstaand aan. De monumentale trap leidt naar het hart van het landhuis. Deze markante villa ademt een zeer comfortabele en gezellige sfeer met hoge plafonds en een prettige maatvoering, dit zorgt voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De grote, hoge ramen geven een prachtige lichtinval en veel zon in huis. Vanuit alle vertrekken is er zicht op de grote tuin en de mooie bomen. Ook de vele bijzondere details w.o. de imposante open haarden, het houtsnijwerk, het bijzonder mooie trappenhuis met bordes en diverse andere authentieke elementen dragen bij aan de unieke uitstraling van dit royale familiehuis. Aan de voorkant van het huis loopt een hoefijzervormige oprijlaan en aan de achterkant bevindt zich een extra oprit met een garage. Ondanks de rustige ligging van het prachtige huis in een bosrijke omgeving bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen de winkelstraat van Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels vlakbij het NS-Station met goede verbindingen naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Er zijn kinderopvang en verschillende basisscholen op loopafstand. Het gezellige stadshart van Haarlem, musea, diverse natuurgebieden, stand, zee en duinen als mede sportfaciliteiten w.o. meerdere golfcourses, tennis, hockey-, voetbalvelden, roeivereniging aan het Spaarne en de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Leiden en Den Haag liggen nagenoeg om de hoek. Indeling; Via de brede bordestrap en prachtige deur naar de entree, royale hal, herenkamer met hoge plafonds en openhaard, lift (thans niet in gebruik), eetkamer met openhaard en toegang tot een ruim zonnig terras met marmeren tafel en uitzicht op de grote tuin met tweede terras. Woonkeuken met inbouwapparatuur, eveneens grenzend aan het zonnige terras, voorkamer met ronde gevel, thans in gebruik als werkkamer, garderobe ruimte en ruime wc, deur met trap naar beneden naar het grote souterrain, waarin een speelkelder, hobby-kelder, wijnkelder, fietsenkelder met toegangsdeur naar buiten en een waskamer met wasmachine opstelling. De kelder heeft stahoogte en is een multifunctionele extra ruimte. Via het schitterende trappenhuis met bordes naar de 1e verdieping; overloop, masterbedroom met badkamer met bad, douche, wc en dubbele wastafel, 3 grote slaapkamers, 2e badkamer met douche, wc, dubbele wastafel. 2e verdieping; overloop, 3 grote gezellige slaapkamers, 2 badkamers en bergruimte 3e verdieping; grote vliering met stahoogte 2.55 hoog, bereikbaar met vlizotrap. Zonnepanelen en panelen voor zonneboiler. • Gemeentelijk monument • Architect J. Wolbers • Geschikt voor werken aan huis, au-pair of mantelzorg aan huis • Royaal herenhuis met aantrekkelijke maatvoering: hoge en ruime vertrekken • Bouwkundige keuring aanwezig • Automatische sproei-installatie aan de achterzijde van de tuin, met eigen grondwater put • Laadpaal voor elektrische auto • Zonnepanelen • Panelen voor zonneboiler English text: Stunning family house with garage on excellent sunny location. Although the original mansion was split into three, this residence for sale has the feeling of a detached house. The monumental stairs of the central part guide to the heart of the mansion. This striking villa oozes character and charm with high ceilings and a generous size layout, which creates a feeling of harmony, tranquility and space. The large, high windows provide beautiful light and a lot of sun in the house. From all rooms there is a delightful view of the garden and the beautiful trees. The many attractive details including the fireplaces, the carvings, the particularly beautiful staircase with landing and various other authentic elements contribute to the unique appearance of this wonderfully spacious family home. At the front of the house there is a horseshoe-shaped driveway and at the back an additional driveway with a garage. Despite the quiet location of the house in a wooded area, the shopping street of Heemstede-Aerdenhout with various quality shops and the railway station with good connections to Haarlem, Amsterdam, Leiden and The Hague are only a 5-minute bike ride away. Daycare for children and several primary schools are situated within walking distance. Also within close proximity are the pleasant city center of Haarlem, museums, various nature reserves, beach, sea and dunes as well as sports facilities including several golf courses, tennis, hockey, football fields and rowing club on the Spaarne. The roads to Amsterdam, Leiden and The Hague are almost around the corner. Layout; Via beautiful staircase to the entrance, spacious hall, ‘ Gentlemen's room ‘ with high ceilings and fireplace, elevator (currently not in use), dining room with fireplace and access to the lovely sunny terrace with marble table and a view on the large garden with second terrace. Kitchen with built-in appliances and adjacent to the sunny ter-race, front room with round facade, currently used as an office, cloakroom and spa-cious toilet, door with stairs down to the large basement, with storage cellar, hobby cellar, wine cellar, bicycle cellar with access door to the outside and a laundry room with washing machine setup. The basement has headroom and is a multifunctional extra space. Via beautiful staircase with landing to the 1st floor; landing, master bedroom with bathroom and bath, shower, toilet and double sink, 3 large bedrooms, 2nd bathroom with shower, toilet, double sink. 2nd floor; landing, 3 large cozy bedrooms, 2 bathrooms and storage space 3d floor; large attic floor with headroom 2.55 high, reached by loft ladder • Municipal monument • Architect J. Wolbers • Suitable for work office (such as home practice), au pair or informal care at home • Automatic watering system in the backyard with own well • Charging station for electric car • Solar panels • Panels for solar water heater • Spacious mansion with attractive dimensions: high and spacious rooms • Home inspection report available
Hipoteca berekenen
€ 2.085.000
Coste del comprador (estimado): € 43.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 41.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.128.550
3,04%
Anualmente
%
€ 104.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 2.085.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Landhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 11 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 7 dormitorios
- Baños
- 4 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 4 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 539 m²
- Área del lote
- 1719 m²
- Contenido
- 2141 m³
- Otra zona interior
- 18 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 5 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 22 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1905
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak
- Aislamiento
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel en open haard
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Atag Q solar (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Etiqueta energética
- F
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-04-2026
Instalaciones del baño
3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, 2 ligbaden, en 2 wastafels
Instalaciones de garaje
Elektra
Características adicionales
- Dakraam
- lift
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Aerdenhout
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.
Promedio WOZ
EUR 1.402.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 67.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
172
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Nivel académico
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Origen de los residentes (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
466
Etiqueta C
456
Etiqueta F
250
Etiqueta A
233
Etiqueta E
164
Etiqueta D
145
Etiqueta B
121
Etiqueta A+
43
Etiqueta A++
10
Etiqueta A+++
6
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270
Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Número total de establecimientos empresariales: 955
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer viviendas in Aerdenhout
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Boekenroodeweg 28
2111HN Aerdenhout
€ 3.290.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 270 m²
- Área del lote
- 4776 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 524 m²
- Área del lote
- 2187 m²
- Habitaciones de dormir
- 7
-
- Disponible
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 274 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 321 m²
- Área del lote
- 1752 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Vendido bajo reserva
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 245 m²
- Área del lote
- 827 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 247 m²
- Área del lote
- 770 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Leeuwerikenlaan 1
2111HA Aerdenhout
€ 2.475.000 k.k.
€ 8.141/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 304 m²
- Área del lote
- 5000 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
