Ir directamente al contenido
Logotipo de PUUR* Makelaars Bloemendaal

Merellaan 16

2111GL Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Bloemendaal

Galería de fotos

Merellaan 16 Aerdenhout
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zin om direct te verhuizen zonder te klussen. In 2024 en 2025 is deze halfvrijstaande villa met vrijstaand guesthouse totaal onder architectuur verbouwd. Alles is vernieuwd met luxe materialen en een mooie kleurstellingen waardoor het huis een rustige, moderne sfeer heeft. Hier pak je alleen de verhuisdozen uit. Door de grotendeels vrije ligging en de grote raampartijen heb je in deze twee-onder-een kap villa het gevoel van vrijstaand wonen. Op de parterre heb je een fantastische leefruimte welke o.a. bestaat uit een riante woonkamer en een aparte studeer-/werk-/tv-kamer die je met stalen deuren van de woonkamer kunt afsluiten. Ook vind je op de parterre een luxe woonkeuken en een uitstekend ingedeelde bijkeuken. De 1e verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een separaat toilet. Indien je meer ruimte wenst dan zijn er genoeg uit- en opbouwmogelijkheden. Rondom de villa ligt de zeer fraai onder architectuur aangelegde tuin met een uitstekende zon-ligging. Met aan de voorkant een oprit met elektrisch hekwerk, een houtopslag, een vrijstaande houten schuur, een mooi gazon en een groot terras met pergola. Aan de achterzijde vind je een grote, gezellige veranda met houtkachel. Een heerlijke plek om te eten en te relaxen. Verder bevindt zich achter in de tuin een luxe vrijstaand guesthouse welke uit een kamer met een open keuken en een luxe badkamer bestaat. Het guesthouse is eventueel ook zeer geschikt voor toeristenverhuur. En dan de ligging, die is perfect! De villa staat in een mooie, groene laan waar grotendeels alleen bestemmingsverkeer aanwezig is. Hier geniet je van je rust en je privacy maar toch woon je overal dichtbij. Zeer dichtbij vind je diverse natuurgebieden w.o. Het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen maar ook een gezellig restaurant voor een hapje of een borrel, de winkelstraat en het NS-Station van Heemstede-Aerdenhout met Intercity's naar o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Leiden evenals de gezellige binnenstad van Haarlem met een diversiteit aan winkels en leuke uitgaansgelegenheden. In no-time sta je in het dorp van Zandvoort, wandel je over het strand of zit je daar heerlijk op het terras. Tevens vind je dichtbij huis een scala aan sportfaciliteiten. En voor de kinderen liggen lager-, middelbaar en hoger onderwijs op zeer korte fietsafstand. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op een van de uitvalswegen. Indeling villa: Parterre: entree, hal met garderobenis en modern zwevend toilet met fontein, riante woonkamer voorzien van stijlvolle haard, ruime trapkast, grote raampartijen met 2x deur naar tuin en openslaande stalen/glazen deuren naar zeer lichte studeer-/werk-/tvkamer met extra zijramen en groot raampartij, luxe woonkeuken voorzien van kookeiland, diverse luxe inbouwapparatuur (w.o. Aeg inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en wijnklimaatkast), grote glazen pui met deur naar tuin, bijkeuken met stookruimte, lichtkoepel, vaste kastenwanden voorzien van grote vriezer en wasmachine/droger aansluiting, zeer ruime verdiepte bergkast en deur naar tuin 1e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet, slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar eigen luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, 2 wastafelmeubels, spiegels met verlichting en 2 lichtkoepels, slaapkamer aan voorzijde met extra zijraam en open walkin met vaste kasten, slaapkamer aan achterzijde, 2e luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower en wastafelmeubel Indeling guesthouse: Entree, ruime en zeer lichte kamer met moderne open keuken, airco, lichtkoepel en groot raampartij met deur naar terras, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, lichtkoepel en marmeren wanden Bijzonderheden: * Woonoppervlakte woonhuis + guesthouse ca. 245 m2, inhoud ca. 861 m3 en 827 m2 eigen grond * Recent totaal luxe gerenoveerd * Vrijstaand guesthouse * Uit- en opbouwmogelijkheden * Geheel voorzien van vloerverwarming * Nieuwe kozijnen met grote raampartijen * Zonnige fraai aangelegde tuin * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Elektrisch hekwerk * Camerabeveiliging * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 2.250.000

Coste del comprador (estimado): € 46.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 45.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.296.850

3,04%

Anualmente

%

€ 112.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
245 m²
Área del lote
827 m²
Contenido
861 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
32 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler en gasboiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2111

Mapas de Google

Mapa de Aerdenhout

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.

Inhabitantes

4.770

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 1.402.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 67.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

172

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aerdenhout
Año Inhabitantes
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aerdenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Nivel académico

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origen de los residentes (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

466

Etiqueta C

456

Etiqueta F

250

Etiqueta A

233

Etiqueta E

164

Etiqueta D

145

Etiqueta B

121

Etiqueta A+

43

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aerdenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270

Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 955

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aerdenhout
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer viviendas in Aerdenhout

Ver más viviendas en este lugar.