Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Bloemendaal

Merellaan 16

2111GL Aerdenhout • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 9.184

Photo Gallery

Merellaan 16 Aerdenhout
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Zin om direct te verhuizen zonder te klussen. In 2024 en 2025 is deze halfvrijstaande villa met vrijstaand guesthouse totaal onder architectuur verbouwd. Alles is vernieuwd met luxe materialen en een mooie kleurstellingen waardoor het huis een rustige, moderne sfeer heeft. Hier pak je alleen de verhuisdozen uit. Door de grotendeels vrije ligging en de grote raampartijen heb je in deze twee-onder-een kap villa het gevoel van vrijstaand wonen. Op de parterre heb je een fantastische leefruimte welke o.a. bestaat uit een riante woonkamer en een aparte studeer-/werk-/tv-kamer die je met stalen deuren van de woonkamer kunt afsluiten. Ook vind je op de parterre een luxe woonkeuken en een uitstekend ingedeelde bijkeuken. De 1e verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een separaat toilet. Indien je meer ruimte wenst dan zijn er genoeg uit- en opbouwmogelijkheden. Rondom de villa ligt de zeer fraai onder architectuur aangelegde tuin met een uitstekende zon-ligging. Met aan de voorkant een oprit met elektrisch hekwerk, een houtopslag, een vrijstaande houten schuur, een mooi gazon en een groot terras met pergola. Aan de achterzijde vind je een grote, gezellige veranda met houtkachel. Een heerlijke plek om te eten en te relaxen. Verder bevindt zich achter in de tuin een luxe vrijstaand guesthouse welke uit een kamer met een open keuken en een luxe badkamer bestaat. Het guesthouse is eventueel ook zeer geschikt voor toeristenverhuur. En dan de ligging, die is perfect! De villa staat in een mooie, groene laan waar grotendeels alleen bestemmingsverkeer aanwezig is. Hier geniet je van je rust en je privacy maar toch woon je overal dichtbij. Zeer dichtbij vind je diverse natuurgebieden w.o. Het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen maar ook een gezellig restaurant voor een hapje of een borrel, de winkelstraat en het NS-Station van Heemstede-Aerdenhout met Intercity's naar o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Leiden evenals de gezellige binnenstad van Haarlem met een diversiteit aan winkels en leuke uitgaansgelegenheden. In no-time sta je in het dorp van Zandvoort, wandel je over het strand of zit je daar heerlijk op het terras. Tevens vind je dichtbij huis een scala aan sportfaciliteiten. En voor de kinderen liggen lager-, middelbaar en hoger onderwijs op zeer korte fietsafstand. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op een van de uitvalswegen. Indeling villa: Parterre: entree, hal met garderobenis en modern zwevend toilet met fontein, riante woonkamer voorzien van stijlvolle haard, ruime trapkast, grote raampartijen met 2x deur naar tuin en openslaande stalen/glazen deuren naar zeer lichte studeer-/werk-/tvkamer met extra zijramen en groot raampartij, luxe woonkeuken voorzien van kookeiland, diverse luxe inbouwapparatuur (w.o. Aeg inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en wijnklimaatkast), grote glazen pui met deur naar tuin, bijkeuken met stookruimte, lichtkoepel, vaste kastenwanden voorzien van grote vriezer en wasmachine/droger aansluiting, zeer ruime verdiepte bergkast en deur naar tuin 1e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet, slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar eigen luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, 2 wastafelmeubels, spiegels met verlichting en 2 lichtkoepels, slaapkamer aan voorzijde met extra zijraam en open walkin met vaste kasten, slaapkamer aan achterzijde, 2e luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower en wastafelmeubel Indeling guesthouse: Entree, ruime en zeer lichte kamer met moderne open keuken, airco, lichtkoepel en groot raampartij met deur naar terras, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, lichtkoepel en marmeren wanden Bijzonderheden: * Woonoppervlakte woonhuis + guesthouse ca. 245 m2, inhoud ca. 861 m3 en 827 m2 eigen grond * Recent totaal luxe gerenoveerd * Vrijstaand guesthouse * Uit- en opbouwmogelijkheden * Geheel voorzien van vloerverwarming * Nieuwe kozijnen met grote raampartijen * Zonnige fraai aangelegde tuin * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Elektrisch hekwerk * Camerabeveiliging * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,26%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
827 m²
Content
861 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.