Aller directement au contenu
Logo de Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Roemer Visscherstraat 1

2951TH Alblasserdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 529.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.940

Prix d'achat /m²: € 4.376

Galerie de photos

Roemer Visscherstraat 1 Alblasserdam
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, licht en luxe aan de Roemer Visscherstraat 1 in Alblasserdam Wonen op een plek waar comfort, ruimte én een vleugje stijl samenkomen? Dan komt Roemer Visscherstraat 1 je ongetwijfeld tegemoet in al je woonwensen. Deze hoekwoning – te midden van het geliefde Souburgh (Schrijversbuurt) – biedt jonge gezinnen én doorstromers precies dat beetje extra waar je stiekem naar verlangt. Laten we eerlijk zijn: sommige huizen ‘kloppen’ gewoon. Zodra de voordeur openzwaait, waait er een warme, uitnodigende sfeer naar binnen. De fraaie lichtinval in deze woning is daar zeker debet aan. Elk vertrek ademt ruimte uit; van de royale woonkamer tot de vijf (!) slaapkamers waarvan je er met gemak één kunt omtoveren tot thuiskantoor, hobbyruimte of stijlvolle inloopkast. En laten we vooral niet vergeten hoeveel slimme bergruimte je hier tegenkomt. Spullen, speelgoed en zelfs seizoenskleding kun je dus eenvoudig uit het zicht houden. Koken wordt aan Roemer Visscherstraat elke avond weer een feestje. De moderne keuken beschikt over alle gemakken die je mag verwachten van een huis met een fraaie, luxe afwerking. Koelkast, vaatwasser, gasfornuis en voldoende werkbladoppervlak – alles is tot in de puntjes verzorgd. Je bent voorbereid op lange, gezellige diners, rustige ontbijtjes op zondagochtend of productieve momenten aan de keukentafel. Deze hoekwoning weet echt indruk te maken met het riante perceel van bijna 200 m². Of het nu gaat om de zonnige achtertuin, een handige voortuin óf die fraaie zijtuin met privacy – overal is een fijn plekje voor een boek, een drankje of een kind dat buiten wil ravotten. Stiekem droom je misschien al van zomeravonden aan lange tuintafels, onder de sterrenhemel en met vrienden om je heen. Als klap op de vuurpijl beschikt het huis over een ruime garage met een professionele werkbank, op eigen perceel. Hobbyisten, klusliefhebbers of mensen die graag hun (elektrische) fietsen veilig stallen, halen hier hun hart op. Wie zegt dat je in huis niks meer hoeft te doen, weet simpelweg niet hoeveel plezier een eigen werkplek kan opleveren! Behalve dat je hier comfortabel woont, ben je ook voorbereid op de toekomst. De woning heeft energiezuinige eigenschappen, zoals blijkt uit het energielabel B. Dat betekent lagere maandlasten én minder zorgen over je energieverbruik – iets waar je tegenwoordig niet lang over wilt twijfelen. Het fijne aan wonen aan de Roemer Visscherstraat? Eigenlijk alles is lopend, fietsend of met de auto snel te bereiken. Scholen, kerken, winkels, supermarkten en sportverenigingen liggen allemaal dichtbij. Meer behoefte aan groen? In deze wijk wandel je zo het park in of langs het water. De verbindingen richting andere delen van Alblasserdam zijn uitstekend, zodat je altijd flexibel blijft in je plannen. Kort samengevat: dit huis heeft alles wat je zoekt – en nét dat beetje meer. Zin om binnenkort te verhuizen naar een royaal, energiezuinig en modern afgewerkte hoekwoning met ontzettend veel leef- en buitenruimte? Kom dan snel kijken aan Roemer Visscherstraat 1. Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak een mooie stap naar jouw nieuwe thuis! Indeling Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot het toilet, de mooie trapopgang met bloktreden naar de verdieping en de praktische bergkast onder de trap. Vanuit de hal bereikt u tevens de woonkamer middels dubbele openslaande deuren. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Door de rechthoekige indeling biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze praktische ruimte is opgesteld in een functionele opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de situering aan de tuinzijde profiteert de keuken van een prettig uitzicht naar buiten en een fijne verbinding met het achtergelegen perceel. De open verbinding met de woonkamer door de toog zorgt bovendien voor een aangename leefruimte waarin koken en wonen naadloos samenkomen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van airconditioning. Dankzij de grote raampartij geniet deze kamer van een prettige lichtinval en biedt zij voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een directe toegang tot het balkon, waardoor u hier kunt genieten van een beschutte buitenruimte. De kamer is uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Door de praktische afmetingen is deze ruimte veelzijdig in gebruik. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Een functionele ruimte die voorziet in alle dagelijkse gemakken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de toegangen tot twee separate kamers, waardoor deze verdieping optimaal benut wordt en diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De grootste zolderkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, een prettige lichtinval en een comfortabel gebruiksoppervlak. Deze kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer. De tweede zolderkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. Dankzij de praktische indeling is ook deze ruimte uitstekend te gebruiken als slaapkamer, studeerkamer of bergruimte. De overloop vormt een centrale verbinding tussen beide kamers en biedt daarnaast mogelijkheden voor het plaatsen van bijvoorbeeld een wasmachineopstelling, extra kastruimte of het creëren van praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin Bent u op zoek naar een tuin waar u direct kunt genieten, die onderhoudsvriendelijk is én perfect is ingericht voor het hele gezin? Zoek niet verder! Deze prachtig aangelegde achtertuin, optimaal gelegen op het oosten, biedt alles wat uw hart begeert. Hier geniet u in de ochtend al van de eerste zonnestralen met een heerlijke kop koffie, terwijl de tuin gedurende de dag volop zon(licht) en ruimte biedt. Kosten noch moeite zijn gespaard om hier een modern en stijlvol geheel van te maken. De tuin is grotendeels voorzien van grote, trendy antracietgrijze terrastegels, elegant gecombineerd met een speelse klinkerbestrating. Dankzij deze indeling zijn er meerdere terrassen ontstaan. Direct aan de woning bevindt zich het riante loungeterras – de perfecte plek voor een royale hoekbank. Wordt de zon u iets te warm? In een handomdraai heeft u het brede, woning brede zonnescherm uit voor een heerlijke schaduwplek. Privacy en groen in perfecte balans De tuin ademt rust en privacy. Aan de ene zijde zorgt een robuuste houten schutting met betonpalen voor een degelijke afscheiding, compleet met sfeervolle prikkabelverlichting voor de zwoele zomeravonden. Aan de andere zijde geniet u van een prachtige, volwassen groene wand en strakke leibomen die hinderlijke inkijk wegnemen. Lage, strak gesnoeide hagen sieren de borders en verdelen de tuin op natuurlijke wijze in gezellige 'kamers'. De leilindes en 2 heggen worden vanaf de onderzijde verlicht met schemer geschakelde spots. Blikvangers zijn de stoere, cortenstalen plantenbakken die het moderne karakter extra onderstrepen. Het ultieme buitenleven: BBQ, buitenhaard en kinderplezier! Dit is met recht een leef tuin te noemen. Voor de culinaire liefhebber is er een perfecte standplaats gecreëerd voor een barbecue. Na het dineren steekt u gezellig de roestkleurige buitenhaard aan die strak tegen de achtergevel is geplaatst. Terwijl u geniet van een goed glas wijn in de tweede, knusse zithoek achterin de tuin, vermaken de kinderen zich urenlang op de professioneel ingegraven trampoline (veilig omzoomd met rubberen valtegels). Praktisch en multifunctioneel Achterin de tuin treft u een royale, modern zwart gepotdekselde berging. Ideaal voor het opbergen van uw tuinkussens, gereedschap of de fietsen. Naast de berging bevindt zich een ruime garage. De achtertuin is uitstekend bereikbaar via de zij ingang. Bijzonderheden Kadastraal bekend: a. het woonhuis met garage, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren gelegen te 2951 TH Alblasserdam, Roemer Visscherstraat 1, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 1328 ter grootte van een are en negenennegentig centiare (1 a 99 ca), b. het één/drieëndertigste (1/33ste) onverdeeld aandeel in een garagepad, gelegen aan de Roemer Visscherstraat te Alblasserdam, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam sectie C nummer 1319, voor het geheel groot elf aren tien centiaren;, •Eigen grond •Bouwjaar: 1970 •Woonoppervlak: 121m² (inhoud: circa 387m³) •Garage op eigen perceel van ruim 17 m² •Verwarming d.m.v. CV-ketel uit 2013 •Energielabel B geldig tot 09-06-2036 •Slaapkamer voorzien van airconditioning •Oplevering in overleg •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Prêt immobilier berekenen

€ 529.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.940

3,34%

Annuellement

%

€ 26.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
387 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-06-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2951

Google Maps

Aperçu géographique Alblasserdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Alblasserdam

Chiffres de logement et de quartier dans Alblasserdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alblasserdam. En 2026 étaient 20.239 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

20.239

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

619

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alblasserdam
Année Résidents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alblasserdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

1.986

Étiquette B

1.386

Étiquette D

824

Étiquette E

773

Étiquette F

510

Étiquette G

451

Étiquette A+

184

Étiquette A+++

92

Étiquette A++

74

Étiquette A+++++

11

Étiquette A++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alblasserdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.280

Activité dans Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 2.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alblasserdam
Période Délits
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alblasserdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alblasserdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer maisons in Alblasserdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.