Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Roemer Visscherstraat 1

2951TH Alblasserdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 529.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.940

Kaufpreis /m²: € 4.376

Fotoalbum

Roemer Visscherstraat 1 Alblasserdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en luxe aan de Roemer Visscherstraat 1 in Alblasserdam Wonen op een plek waar comfort, ruimte én een vleugje stijl samenkomen? Dan komt Roemer Visscherstraat 1 je ongetwijfeld tegemoet in al je woonwensen. Deze hoekwoning – te midden van het geliefde Souburgh (Schrijversbuurt) – biedt jonge gezinnen én doorstromers precies dat beetje extra waar je stiekem naar verlangt. Laten we eerlijk zijn: sommige huizen ‘kloppen’ gewoon. Zodra de voordeur openzwaait, waait er een warme, uitnodigende sfeer naar binnen. De fraaie lichtinval in deze woning is daar zeker debet aan. Elk vertrek ademt ruimte uit; van de royale woonkamer tot de vijf (!) slaapkamers waarvan je er met gemak één kunt omtoveren tot thuiskantoor, hobbyruimte of stijlvolle inloopkast. En laten we vooral niet vergeten hoeveel slimme bergruimte je hier tegenkomt. Spullen, speelgoed en zelfs seizoenskleding kun je dus eenvoudig uit het zicht houden. Koken wordt aan Roemer Visscherstraat elke avond weer een feestje. De moderne keuken beschikt over alle gemakken die je mag verwachten van een huis met een fraaie, luxe afwerking. Koelkast, vaatwasser, gasfornuis en voldoende werkbladoppervlak – alles is tot in de puntjes verzorgd. Je bent voorbereid op lange, gezellige diners, rustige ontbijtjes op zondagochtend of productieve momenten aan de keukentafel. Deze hoekwoning weet echt indruk te maken met het riante perceel van bijna 200 m². Of het nu gaat om de zonnige achtertuin, een handige voortuin óf die fraaie zijtuin met privacy – overal is een fijn plekje voor een boek, een drankje of een kind dat buiten wil ravotten. Stiekem droom je misschien al van zomeravonden aan lange tuintafels, onder de sterrenhemel en met vrienden om je heen. Als klap op de vuurpijl beschikt het huis over een ruime garage met een professionele werkbank, op eigen perceel. Hobbyisten, klusliefhebbers of mensen die graag hun (elektrische) fietsen veilig stallen, halen hier hun hart op. Wie zegt dat je in huis niks meer hoeft te doen, weet simpelweg niet hoeveel plezier een eigen werkplek kan opleveren! Behalve dat je hier comfortabel woont, ben je ook voorbereid op de toekomst. De woning heeft energiezuinige eigenschappen, zoals blijkt uit het energielabel B. Dat betekent lagere maandlasten én minder zorgen over je energieverbruik – iets waar je tegenwoordig niet lang over wilt twijfelen. Het fijne aan wonen aan de Roemer Visscherstraat? Eigenlijk alles is lopend, fietsend of met de auto snel te bereiken. Scholen, kerken, winkels, supermarkten en sportverenigingen liggen allemaal dichtbij. Meer behoefte aan groen? In deze wijk wandel je zo het park in of langs het water. De verbindingen richting andere delen van Alblasserdam zijn uitstekend, zodat je altijd flexibel blijft in je plannen. Kort samengevat: dit huis heeft alles wat je zoekt – en nét dat beetje meer. Zin om binnenkort te verhuizen naar een royaal, energiezuinig en modern afgewerkte hoekwoning met ontzettend veel leef- en buitenruimte? Kom dan snel kijken aan Roemer Visscherstraat 1. Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak een mooie stap naar jouw nieuwe thuis! Indeling Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot het toilet, de mooie trapopgang met bloktreden naar de verdieping en de praktische bergkast onder de trap. Vanuit de hal bereikt u tevens de woonkamer middels dubbele openslaande deuren. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Door de rechthoekige indeling biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze praktische ruimte is opgesteld in een functionele opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de situering aan de tuinzijde profiteert de keuken van een prettig uitzicht naar buiten en een fijne verbinding met het achtergelegen perceel. De open verbinding met de woonkamer door de toog zorgt bovendien voor een aangename leefruimte waarin koken en wonen naadloos samenkomen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van airconditioning. Dankzij de grote raampartij geniet deze kamer van een prettige lichtinval en biedt zij voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een directe toegang tot het balkon, waardoor u hier kunt genieten van een beschutte buitenruimte. De kamer is uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Door de praktische afmetingen is deze ruimte veelzijdig in gebruik. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Een functionele ruimte die voorziet in alle dagelijkse gemakken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de toegangen tot twee separate kamers, waardoor deze verdieping optimaal benut wordt en diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De grootste zolderkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, een prettige lichtinval en een comfortabel gebruiksoppervlak. Deze kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer. De tweede zolderkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. Dankzij de praktische indeling is ook deze ruimte uitstekend te gebruiken als slaapkamer, studeerkamer of bergruimte. De overloop vormt een centrale verbinding tussen beide kamers en biedt daarnaast mogelijkheden voor het plaatsen van bijvoorbeeld een wasmachineopstelling, extra kastruimte of het creëren van praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin Bent u op zoek naar een tuin waar u direct kunt genieten, die onderhoudsvriendelijk is én perfect is ingericht voor het hele gezin? Zoek niet verder! Deze prachtig aangelegde achtertuin, optimaal gelegen op het oosten, biedt alles wat uw hart begeert. Hier geniet u in de ochtend al van de eerste zonnestralen met een heerlijke kop koffie, terwijl de tuin gedurende de dag volop zon(licht) en ruimte biedt. Kosten noch moeite zijn gespaard om hier een modern en stijlvol geheel van te maken. De tuin is grotendeels voorzien van grote, trendy antracietgrijze terrastegels, elegant gecombineerd met een speelse klinkerbestrating. Dankzij deze indeling zijn er meerdere terrassen ontstaan. Direct aan de woning bevindt zich het riante loungeterras – de perfecte plek voor een royale hoekbank. Wordt de zon u iets te warm? In een handomdraai heeft u het brede, woning brede zonnescherm uit voor een heerlijke schaduwplek. Privacy en groen in perfecte balans De tuin ademt rust en privacy. Aan de ene zijde zorgt een robuuste houten schutting met betonpalen voor een degelijke afscheiding, compleet met sfeervolle prikkabelverlichting voor de zwoele zomeravonden. Aan de andere zijde geniet u van een prachtige, volwassen groene wand en strakke leibomen die hinderlijke inkijk wegnemen. Lage, strak gesnoeide hagen sieren de borders en verdelen de tuin op natuurlijke wijze in gezellige 'kamers'. De leilindes en 2 heggen worden vanaf de onderzijde verlicht met schemer geschakelde spots. Blikvangers zijn de stoere, cortenstalen plantenbakken die het moderne karakter extra onderstrepen. Het ultieme buitenleven: BBQ, buitenhaard en kinderplezier! Dit is met recht een leef tuin te noemen. Voor de culinaire liefhebber is er een perfecte standplaats gecreëerd voor een barbecue. Na het dineren steekt u gezellig de roestkleurige buitenhaard aan die strak tegen de achtergevel is geplaatst. Terwijl u geniet van een goed glas wijn in de tweede, knusse zithoek achterin de tuin, vermaken de kinderen zich urenlang op de professioneel ingegraven trampoline (veilig omzoomd met rubberen valtegels). Praktisch en multifunctioneel Achterin de tuin treft u een royale, modern zwart gepotdekselde berging. Ideaal voor het opbergen van uw tuinkussens, gereedschap of de fietsen. Naast de berging bevindt zich een ruime garage. De achtertuin is uitstekend bereikbaar via de zij ingang. Bijzonderheden Kadastraal bekend: a. het woonhuis met garage, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren gelegen te 2951 TH Alblasserdam, Roemer Visscherstraat 1, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 1328 ter grootte van een are en negenennegentig centiare (1 a 99 ca), b. het één/drieëndertigste (1/33ste) onverdeeld aandeel in een garagepad, gelegen aan de Roemer Visscherstraat te Alblasserdam, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam sectie C nummer 1319, voor het geheel groot elf aren tien centiaren;, •Eigen grond •Bouwjaar: 1970 •Woonoppervlak: 121m² (inhoud: circa 387m³) •Garage op eigen perceel van ruim 17 m² •Verwarming d.m.v. CV-ketel uit 2013 •Energielabel B geldig tot 09-06-2036 •Slaapkamer voorzien van airconditioning •Oplevering in overleg •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypothek berekenen

€ 529.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.940

3,34%

Jährlich

%

€ 26.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
387 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2951

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.