Direkt zum Inhalt
Logo von Steef! Makelaars

Van Lennepstraat 72

2951TM Alblasserdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.879

Fotoalbum

Van Lennepstraat 72 Alblasserdam
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning die klaar is voor de toekomst? Deze royale tussenwoning aan de Van Lennepstraat 72 in de populaire Schrijversbuurt combineert comfort met duurzaamheid. Met maar liefst 17 zonnepanelen, diverse isolatiemaatregelen, rondom kunststof kozijnen met HR++-beglazing en een gloednieuwe airconditioning (2022) geniet je hier van lage energielasten en een heerlijk binnenklimaat. De woning beschikt over een grote woonkamer met schuifpui, een ruime keuken, vier slaapkamers en een unieke achtertuin met een multifunctionele overkapping. De voortuin is heerlijk ruim, ligt op het zuiden en is door de ligging erg rustig. Wij leiden je graag rond! Indeling Hal: Je stapt de woning binnen in een ruime, lange hal die helemaal doorloopt naar de keuken aan de achterzijde. Er is meer dan genoeg ruimte voor de garderobe. Direct valt de PVC-vloer op, die doorloopt naar de woonkamer. De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische trapkast, de toiletruimte, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Middels een schuifdeur met roedeverdeling bereik je de woonkamer. Meterkast: De meterkast is voorzien van 10 elektrische groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend closet, een fonteintje, inbouwspots en elektrische ventilatie. De afwerking is wat gedateerd, wat je de perfecte kans biedt om deze ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. Woonkamer: De doorzonwoonkamer is een heerlijk grote en lichte leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een rustig uitzicht over de parkeerhof en een handig zonnescherm. Een echte eyecatcher is de verzonken tv-opstelling met prachtig Elitis behang en het strakke, lage meubel over de gehele lengte. Dankzij de moderne airconditioning (2022) blijft de temperatuur hier altijd comfortabel. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, waar de grote schuifpui binnen en buiten gezellig met elkaar verbindt. Keuken: De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne opstelling bestaat uit twee rechte blokken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie, koelkast en een vaatwasser. Via de achterdeur loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Overloop: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers in de woning zijn voorzien van horren. Slaapkamer 1: Slaapkamer één ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote kunststof pui die toegang geeft tot het balkon over de volledige breedte van de kamer. Een ideale tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Slaapkamer 2: De hoofdslaapkamer ligt ook aan de achterzijde. Dit is een heerlijk ruime kamer met een praktische vaste kast. Slaapkamer 3: Deze sfeervolle en verrassend ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij is dit een heerlijk lichte kamer waar met gemak een tweepersoonsbed in past. Badkamer: De badkamer is deels betegeld en slim ingedeeld met een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raampje zorgt hier voor een prettige, natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakraam, extra bergruimte achter de knieschotten, de opstelplaats van de Cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer 4: Dankzij de brede kunststof dakkapel aan de achterzijde is dit een grote vierde slaapkamer geworden. De kamer is voorzien van inbouwspots, handige knieschotten en beschikt zelfs over een eigen fonteintje. Tuin Voortuin: Een groot pluspunt van deze woning is de grote voortuin (ca. 7.50 x 6.20 meter) op het zonnige zuiden. De tuin is strak aangelegd met sierbestrating en ronde plantenborders. Dankzij de ligging aan de parkeerhof (alleen bestemmingsverkeer) zit je hier heerlijk rustig en beschut. De voortuin is voorzien van een zonnescherm, elektra, water en een afdakje boven de voordeur. Achtertuin: De achtertuin (ca. 10.00 x 6.20 meter) is gelegen op het noorden en is maximaal benut voor het buitenleven. Er is een grote, sfeervolle overkapping gebouwd met een lichtkoepel en ingebouwde spots. Onder deze overkapping staat momenteel een heerlijke, nieuwe jacuzzi die ter overname wordt aangeboden. Via de poort is er toegang tot het achtergelegen pleintje. Garage: De voormalige garage is momenteel opgesplitst, waarbij het voorste deel is getransformeerd tot de comfortabele overkapping. De originele, automatische roldeur aan de achterzijde zit er nog in. Het achterste gedeelte is ideaal om fietsen te plaatsen. Er is een extra groep aanwezig voor de zonnepanelen. Mocht je de voorkeur geven aan een volledige garage voor de auto of een motor, dan is de originele situatie weer te herstellen. Bijzonderheden Je woont hier in een heerlijk ruime tussenwoning aan de Van Lennepstraat met een rustige ligging aan een parkeerhof. Loop je naar de rand van het huizenblok, dan kijk je zo weids de polder in. Scholen, supermarkten, het centrum en het openbaar vervoer liggen allemaal op korte afstand. Een ideaal en duurzaam thuis voor het hele gezin! ALGEMEEN Bouwjaar: 1970 Verwarming: Intergas HRE Cv-ketel (2024) Warmwatervoorziening: Intergas HRE Cv-ketel (2024) Glas: HR++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Zonnepanelen: 17 stuks

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2951

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.