Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Van Oldenbarneveltstraat 2

2953BR Alblasserdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 4.189

Fotoalbum

Van Oldenbarneveltstraat 2 Alblasserdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wanneer wordt voor u een “gewone” eindwoning ineens een héél leuk huis? Dat antwoord mag u zelf komen geven aan de Van Oldenbarneveltstraat 2 in Alblasserdam, in de heerlijk rustige Statenliedenbuurt (dat alleen al klinkt toch al goed?). Misschien oogt deze woning op het eerste gezicht ietwat bescheiden, maar wie zich een beetje verdiept in de tekst én de foto’s, zal zien dat deze woning in werkelijkheid verrassend veel te bieden heeft. En juist dát zijn vaak de leukste huizen. Geen opgepoetste showroom waar u bang bent een glas wijn om te stoten, maar gewoon een fijn, degelijk en goed onderhouden huis met sfeer, ruimte en vooral heel veel potentie. Ook qua duurzaamheid is de eigenaar keurig met de tijd meegegaan. Er is een definitief Energielabel C aanwezig, er zijn zonnepanelen geplaatst (1518 Wp), deels HR-beglazing aanwezig en de woning beschikt over een HR-combiketel. Geen overdreven “groen sprookje”, maar gewoon een nette en comfortabele basis waar veel kopers voorlopig uitstekend mee vooruit kunnen. EN een grote plus… dat kunt u die tuin wel noemen. Diep. Zonnig. Vrij gelegen. En groot genoeg om met gemak meerdere plekjes te creëren. Een ontbijtje in de ochtendzon, een loungeset achterin, een speelplek voor kinderen of gewoon een heerlijke plek om na een werkdag neer te ploffen of in het weekend met buren en vrienden uitgebreid te barbecueën. Dit soort tuinen worden steeds zeldzamer. De woning zelf is gebouwd in 1963 en staat op maar liefst 204 m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 95 m², de bruto inhoud circa 333 m³ en daarnaast beschikt de woning ook nog eens over twee vrijstaande bergingen met samen circa 15 m² extra bergruimte. Wat ik persoonlijk sterk vind aan deze woning, is dat u hier niet direct hoeft te verbouwen om normaal te kunnen wonen. Dat klinkt simpel, maar dat is tegenwoordig echt een pluspunt geworden. De basis is gewoon netjes. Goed onderhouden. Verzorgd. Ondertussen is er nog alle ruimte om het stap voor stap helemaal eigen te maken qua smaak en afwerking. De woonkamer is heerlijk licht en prettig ingedeeld. Geen verloren meters, geen gekke hoeken, maar gewoon een fijne leefruimte waar u makkelijk een royale zithoek én een grote eettafel kwijt kunt. Vanuit de woonkamer kijkt u heerlijk richting de tuin en juist doordat het een eindwoning betreft voelt het allemaal nét wat ruimer en vrijer aan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft direct toegang tot de tuin. En nee… dit is misschien niet de nieuwste keuken van Pinterest, maar wel gewoon een praktische ruimte waar prima gekookt kan worden. En dat is uiteindelijk toch waar een keuken voor bedoeld is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier prettig is: de kamers zijn allemaal goed bruikbaar. Geen “kinderkamer waar net een matras in past”, maar gewoon nette slaapkamers waar u echt iets mee kunt. De tweede verdieping verrast misschien nog wel het meest. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers, hobby’s of gewoon voor mensen die graag wat extra ruimte achter de hand hebben. En dan de ligging… Rustig wonen in een bestaande woonwijk, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Alblasserdam op korte afstand. Bovendien rijdt u vanaf hier verrassend snel richting de A15 en A16, waardoor ook steden als Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem uitstekend bereikbaar zijn. Geen schreeuwerige woning. Geen gladde verkooppraatjes nodig. Gewoon een héél fijn huis op een héél fijne plek. Ik heb sterk het gevoel dat we hier heel snel iemand héél erg blij mee gaan maken.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
333 m³
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2953

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.