Direkt zum Inhalt
Logo von Kooyman Eigen Huis B.V.

West Kinderdijk 51

2953XP Alblasserdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.397

Fotoalbum

West Kinderdijk 51 Alblasserdam
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek waar water, ruimte en vrijheid samenkomen. Deze vrijstaande dijkwoning aan de West Kinderdijk biedt een zeldzame combinatie van uitzicht, karakter en veelzijdigheid. Vanuit meerdere vertrekken geniet u van het panoramische uitzicht over rivier De Noord en de aan de overzijde gelegen Crezeepolder. Aan de achterzijde zorgt het Rijzenwiel voor een groen decor. Zwemmen, vissen of schaatsen wanneer het winterweer het toelaat; hier leeft u letterlijk met de seizoenen mee. Met een perceel van maar liefst 770 m², meerdere woonlagen en een indeling die zich uitstekend leent voor wonen en werken, dubbele bewoning, Bed & Breakfast of huisvesting van expats, biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Via de entree op dijkniveau komt u binnen in de hal met toiletruimte en toegang tot de royale woonkeuken. Deze ruimte vormt het hart van de woning en is ingericht met diverse inbouwapparatuur. Via een tweede voordeur is een separate werk- of kantoorruimte bereikbaar, ideaal voor werken aan huis of het creëren van een eigen woondeel. Deze ruimte staat in verbinding met de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer beschikt bovendien over een deur naar het zonnige balkon op het oosten, waardoor binnen en buiten in elkaars verlengde liggen. De verdieping ademt karakter dankzij de zichtbare balkenconstructies en het speelse niveauverschil op de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en uitzicht op het water of het groen. De royale slaapkamer aan de voorzijde is een echte multifunctionele ruimte en beschikt over twee Velux dakramen, een groot zijraam met markies en stijlvolle glazen deuren. Door de royale afmetingen biedt deze kamer de mogelijkheid om te splitsen naar twee afzonderlijke slaapkamers. Een andere slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. Verder vindt u op deze verdieping een separate moderne toiletruimte, een praktische wasruimte met RVS-aanrechtblad, Quooker en aansluitingen voor de wasapparatuur, en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en maakt deze woning bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of Bed & Breakfast. Hier bevindt zich een royale studio met een grote tweede woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Via de achterdeur is het heerlijke terras bereikbaar met aansluitend de royale tuin. Daarnaast zijn er een moderne toiletruimte, een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming en een grote inpandige berging met plaats voor fietsen, veel opslagruimte en de waterontharder. Ook buiten maakt deze woning indruk. De parkachtige tuin is fraai aangelegd met veel groen, gevarieerde beplanting en meerdere beschutte plekken om van de zon en rust te genieten. Dankzij de veilige zij-uitgang via Donkersloot is de tuin bovendien praktisch toegankelijk. Naast de woning bevindt zich een inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; hiervoor is een vergunning aanwezig. De ligging aan de geliefde West Kinderdijk maakt het plaatje compleet. Gelegen in de zogenoemde Gouden Bocht van Alblasserdam woont u hier in een karakteristieke omgeving nabij rivier, natuur en recreatie. Een woning met volop ruimte en een unieke woonbeleving op één van de mooiste locaties van Alblasserdam op circa 500 meter van het UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
770 m²
Inhalt
815 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
400 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2953

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.