Aller directement au contenu
Logo de Pinedo Makelaardij

Kooltuin 26

1811MG Alkmaar • Noord-Holland

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 5.188

Galerie de photos

Kooltuin 26 Alkmaar
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig wonen om de hoek van het Waagplein en al het moois dat de historische binnenstad van Alkmaar te bieden heeft. Aan de schilderachtige Kooltuin, in een fraai grachtenpand, vind je deze maisonnette met twee balkons en een eigen fietsenberging. De woonkamer, open keuken en de moderne toiletruimte zijn op de eerste verdieping. Onder het dak zijn de royale slaapkamer en de prachtige badkamer, waar ook een tweede toilet is. Geniet van de sfeer, van de lichtinval en van het uitzicht als je op het balkon zit… Intro: Over de ligging en de buurt: Door veel Alkmaarders wordt de Kooltuin beschouwd als een van de mooiste plekjes van de historische binnenstad. Het is een rustige gracht, die enkele keren is bedreigd met demping. Tot 1400 stond er aan de noordkant een burcht, en was de Kooltuin de (kool)tuin behorend bij de burcht. Je woont hier om de hoek van het Waagplein en de winkels, restaurants en andere voorzieningen in de binnenstad zijn binnen handbereik. De fiets kan vaak in je eigen berging blijven staan, want alles wat je nodig hebt is op loopafstand! Indeling van het appartement: Begane grond: Aan de rechterzijde van het prachtige grachtenpand is de gezamenlijke entree van huisnummer 24, 25 en 26. Vervolgens loop je naar de voordeur van huisnummer 25 en 26, om vervolgens met de trap naar de eerste verdieping te gaan. Maar voordat je naar boven gaat, bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond. En dat is een groot voordeel, want zo kan je fiets altijd veilig binnen staan! Appartement: Achter de voordeur van nummer 26 is de hal, met mooie paneeldeuren en de trap naar de tweede verdieping. Via het trapgat valt veel licht naar binnen en naast de trap is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De gezellige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, met lichtinval vanaf de oostkant en openslaande deuren naar het balkon. Sfeermakers zijn het hoge, witte balkenplafond en de donkerbruine laminaatvloer. Erg handig is de airco, in het geval de temperatuur in Alkmaar naar grote hoogte gaat. In de open keuken staat een hoogglans zwarte hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Op de tweede verdieping zijn de royale slaapkamer, de badkamer, een berging en het tweede balkon. De originele houten vloer zorgt voor sfeer, net als de houten dakconstructie en de dakkapel in de slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Stucwerk, donkere wand- en vloertegels en modern sanitair vormen een fraai geheel. Rechts van de wastafel is het tweede toilet en aan de andere zijde is de ruime inloopdouche. Balkons: Het balkon op de tweede verdieping, te bereiken vanaf de overloop, is een compacte buitenruimte met een subtiel doorkijkje naar de Waagtoren. Het andere balkon, te bereiken vanuit de woonkamer, is een heerlijke plek om met een paar mensen buiten te zitten. Dit balkon is gesitueerd op het oosten, met uitzicht over het stuk binnenstad tussen het Luttik Oudorp en de Spanjaardstraat. VVE in oprichting: Naar aanleiding van de voorgenomen verkoop van het onderhavige appartement zijn de drie eigenaren de VVE gaan opstarten. Na verkoop van onderhavig appartement zal de nieuwe eigenaar met de bestaande eigenaren de VVE verder oprichten. Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 52,50 m² • Erfpacht afgekocht tot 24-12-2031 • Instapklaar appartement op de eerste en tweede verdieping • Moderne keuken, toiletruimte en badkamer • Twee balkons • VvE bijdrage € 150,00 per maand (let op: het betreft een startende VVE, vraag naar de mogelijkheden bij uw hyptheekadviseur) • Energielabel A Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
53 m²
Contenu
188 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1811

Google Maps

Voir Alkmaar sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Alkmaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alkmaar. En 2025 étaient 93.885 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.664.

Résidents

93.885

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 366.664

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 15.581

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5.536

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alkmaar
Année Résidents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alkmaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Niveau d'enseignement

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origine des habitants (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.476

Étiquette A

10.897

Étiquette B

6.288

Étiquette D

3.197

Étiquette F

3.124

Étiquette E

2.915

Étiquette G

2.815

Étiquette A+

2.003

Étiquette A++

1.557

Étiquette A+++

948

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alkmaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.457

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.741

Koopwoning

Gaz: 822 • Électricité: 2.410

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.654

Tussenwoning

Gaz: 821 • Électricité: 2.314

Vrijstaande woning

Gaz: 904 • Électricité: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 750 • Électricité: 1.862

Activité dans Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Nombre total d'établissements: 13.600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alkmaar
Période Délits
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alkmaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alkmaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer maisons in Alkmaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.