Aller directement au contenu
Logo de Schakel Makelaars & Adviseurs

De Houtduif 17

7609ED Almelo • Overijssel

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.085

Galerie de photos

De Houtduif 17 Almelo
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Almelo, in een rustig en groen hofje, staat deze prachtige en royale 2/1 kapwoning. Een woning die niet alleen direct opvalt door zijn ligging en ruimte, maar ook door de zorg en aandacht waarmee deze is onderhouden en uitgebreid. Met onder andere een vaste trap naar de zolder, drie grote slaapkamers, een sfeervolle veranda met berging, een uitgebouwde keuken én 12 zonnepanelen is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Indeling en wooncomfort Begane grond Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime hal met toegang tot de berging, het toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van veel daglicht en is voorzien van een lichte PVC vloer. Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd met een moderne keuken, die volledig is ingericht met kook- en spoeleiland, de nodige inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte biedt. Vanuit de keuken is een extra kamer toegankelijk, die ideaal is als werkplek, kantoorruimte of speelkamer voor de kinderen. Via de schuifpui loop je zo door naar de sfeervolle achtertuin, met veel privacy, uitkijkend op groen en een heerlijke veranda met extra berging een fijne plek om lange avonden te genieten, ook bij minder weer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (waren er voorheen 3) die beide een laminaatvloer hebben en functioneel en praktisch zijn in te delen. De badkamer is netjes uitgevoerd en biedt alle gemakken zoals een douche, wastafel in meubel en 2e toilet. Zolder Via de vaste trap bereik je de zolder. Een ideale ruimte die nu gebruikt kan worden als wasruimte, kantoor of derde slaapkamer. Dankzij de nokhoogte en het daglicht is dit een volwaardige verdieping met veel mogelijkheden. Hier bevindt zich ook de CV opstelplaats en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenleven De tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime veranda met een praktische berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Hier geniet je van de rust, het groen en de privacy die deze woonplek zo bijzonder maakt. Duurzaamheid en energie Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. Dat betekent: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat én een duurzame investering voor de toekomst. Locatie De woning ligt aan de rand van Almelo, direct bij het kanaal en in een rustig hofje met weinig verkeer. Een heerlijke plek voor gezinnen en rustzoekers. Binnen enkele minuten ben je bij scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook uitvalswegen richting o.a. Hengelo en Enschede zijn goed bereikbaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen en toch alle voorzieningen dichtbij. Samengevat: - Ruime 2/1 kapwoning in een groen hofje. - Volledig geïsoleerd en uitgerust met 12 zonnepanelen. - Uitgebouwde keuken met veel licht en ruimte. - 3 royale slaapkamers + vaste trap naar zolder met extra mogelijkheden. - Sfeervolle veranda met berging. - Gelegen aan de rand van Almelo, direct bij het kanaal. - Energielabel B. - Een woning waar je direct in kunt en jarenlang woonplezier van zult hebben. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
228 m²
Contenu
453 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7609

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.