Jump to content
Logo of Schakel Makelaars & Adviseurs

De Houtduif 17

7609ED Almelo • Overijssel

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.085

Photo Gallery

De Houtduif 17 Almelo
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Almelo, in een rustig en groen hofje, staat deze prachtige en royale 2/1 kapwoning. Een woning die niet alleen direct opvalt door zijn ligging en ruimte, maar ook door de zorg en aandacht waarmee deze is onderhouden en uitgebreid. Met onder andere een vaste trap naar de zolder, drie grote slaapkamers, een sfeervolle veranda met berging, een uitgebouwde keuken én 12 zonnepanelen is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Indeling en wooncomfort Begane grond Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime hal met toegang tot de berging, het toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van veel daglicht en is voorzien van een lichte PVC vloer. Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd met een moderne keuken, die volledig is ingericht met kook- en spoeleiland, de nodige inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte biedt. Vanuit de keuken is een extra kamer toegankelijk, die ideaal is als werkplek, kantoorruimte of speelkamer voor de kinderen. Via de schuifpui loop je zo door naar de sfeervolle achtertuin, met veel privacy, uitkijkend op groen en een heerlijke veranda met extra berging een fijne plek om lange avonden te genieten, ook bij minder weer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (waren er voorheen 3) die beide een laminaatvloer hebben en functioneel en praktisch zijn in te delen. De badkamer is netjes uitgevoerd en biedt alle gemakken zoals een douche, wastafel in meubel en 2e toilet. Zolder Via de vaste trap bereik je de zolder. Een ideale ruimte die nu gebruikt kan worden als wasruimte, kantoor of derde slaapkamer. Dankzij de nokhoogte en het daglicht is dit een volwaardige verdieping met veel mogelijkheden. Hier bevindt zich ook de CV opstelplaats en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenleven De tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime veranda met een praktische berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Hier geniet je van de rust, het groen en de privacy die deze woonplek zo bijzonder maakt. Duurzaamheid en energie Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. Dat betekent: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat én een duurzame investering voor de toekomst. Locatie De woning ligt aan de rand van Almelo, direct bij het kanaal en in een rustig hofje met weinig verkeer. Een heerlijke plek voor gezinnen en rustzoekers. Binnen enkele minuten ben je bij scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook uitvalswegen richting o.a. Hengelo en Enschede zijn goed bereikbaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen en toch alle voorzieningen dichtbij. Samengevat: - Ruime 2/1 kapwoning in een groen hofje. - Volledig geïsoleerd en uitgerust met 12 zonnepanelen. - Uitgebouwde keuken met veel licht en ruimte. - 3 royale slaapkamers + vaste trap naar zolder met extra mogelijkheden. - Sfeervolle veranda met berging. - Gelegen aan de rand van Almelo, direct bij het kanaal. - Energielabel B. - Een woning waar je direct in kunt en jarenlang woonplezier van zult hebben. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
228 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7609

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.