Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

Der Boede 10

7608LL Almelo • Overijssel

Disponible

€ 460.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 471.050

Prix d'achat /m²: € 3.833

Galerie de photos

Der Boede 10 Almelo
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige woningen worden mooier met de jaren. Zeker wanneer karakter en modern wooncomfort elkaar zo goed weten te vinden als hier. Deze, middels garage, geschakeld vrijstaande woning in De Schelfhorst combineert de ruimte en het karakter van de jaren zeventig met het comfort van nu. Denk aan een luxe badkamer, een stijlvolle leefkeuken met kookeiland, vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen. Vrijwel alles wat je als koper hoopt aan te treffen, is hier in 2024 al gerealiseerd. De woning ligt op een prachtige plek in een rustig gedeelte van de wijk. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht zonder directe overburen. Aan de achterzijde geniet je van volop privacy dankzij het ontbreken van directe inkijk van achterburen. Hierdoor ervaar je een gevoel van rust en privacy dat tegenwoordig steeds schaarser wordt. Binnen valt direct de speelse architectuur op. De vide in de living zorgt voor hoogte en karakter, terwijl de grote raampartijen het daglicht rijkelijk binnenlaten. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan dankzij de open haard, de brede schuifpui naar de tuin en de fraaie afwerking met gestucte wanden en een prachtige plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een heerlijke plek voor lange avonden met familie en vrienden. Het kookeiland zorgt voor verbinding tussen koken en wonen en maakt deze ruimte tot een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers uitgevoerd met moderne vloeren én een luxe badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd en uitgevoerd is met hoogwaardige materialen en een eigentijdse uitstraling. Een ruimte waar de dag prettig begint én ontspannen eindigt. Daarnaast beschikt de woning over een, middels vlizotrap te bereiken, royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Buitenleven De achtertuin is zo'n plek waar je ongemerkt langer blijft zitten dan gepland. Dankzij de ligging op het zuiden, de vrije positie ten opzichte van de achterburen en het volwassen groen geniet je hier van veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Met meerdere zonneterrassen, een sfeervolle vijver en een uitvalsscherm aan de achtergevel is er altijd een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. Of je nu kiest voor een rustige ochtend in de zon of een lange zomeravond met familie en vrienden; deze tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Met het Schelfhorstpark om de hoek, winkelcentrum en scholen in de directe omgeving en het stadscentrum op korte afstand, woon je hier op een plek waar rust, ruimte en gemak moeiteloos samenkomen. Een plek waar je iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt. Bijzonderheden: bouwjaar 1973, woonoppervlakte circa 120 m², perceeloppervlakte 371 m² energielabel C (nadien / 2024 diverse verduurzamingen doorgevoerd), geschakeld vrijstaand woonhuis, begane grond uitgevoerd met vloerverwamring als hoofdverwarming, vrij uitzicht aan de voorzijde, geen directe inkijk aan de achterzijde, garage, carport en ruime oprit voor meerdere auto's, leefkeuken met kookeiland vernieuwd in 2024, luxe badkamer vernieuwd in 2024, moderne toiletruimte vernieuwd in 2024, begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie, schoorsteen gereinigd dit jaar (2026), elektrisch zonnescherm achterzijde tuin, afvoer van riool is vernieuwd in 2025, gestucte wanden, kunststof kozijnen aan de voor- en zijgevel geplaatst in 2024 incl HR++ beglazing, 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 (440 Wp per paneel), nefit HR-combiketel uit 2014 (eigendom), vide met fraaie ruimtelijke werking, royale bergzolder aanwezig, heerlijke achtertuin op het zuiden, gelegen nabij het Schelfhorstpark, winkelcentrum, scholen en voorzieningen op korte afstand. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Aanvaarding in overleg. Kortom, wanneer kom je kijken? Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

3,02%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
371 m²
Contenu
653 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
139 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7608

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.166 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.166

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.