Jump to content
Logo of marijke. makelaardij

Der Boede 10

7608LL Almelo • Overijssel

Available

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 3.833

Photo Gallery

Der Boede 10 Almelo
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen worden mooier met de jaren. Zeker wanneer karakter en modern wooncomfort elkaar zo goed weten te vinden als hier. Deze, middels garage, geschakeld vrijstaande woning in De Schelfhorst combineert de ruimte en het karakter van de jaren zeventig met het comfort van nu. Denk aan een luxe badkamer, een stijlvolle leefkeuken met kookeiland, vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen. Vrijwel alles wat je als koper hoopt aan te treffen, is hier in 2024 al gerealiseerd. De woning ligt op een prachtige plek in een rustig gedeelte van de wijk. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht zonder directe overburen. Aan de achterzijde geniet je van volop privacy dankzij het ontbreken van directe inkijk van achterburen. Hierdoor ervaar je een gevoel van rust en privacy dat tegenwoordig steeds schaarser wordt. Binnen valt direct de speelse architectuur op. De vide in de living zorgt voor hoogte en karakter, terwijl de grote raampartijen het daglicht rijkelijk binnenlaten. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan dankzij de open haard, de brede schuifpui naar de tuin en de fraaie afwerking met gestucte wanden en een prachtige plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een heerlijke plek voor lange avonden met familie en vrienden. Het kookeiland zorgt voor verbinding tussen koken en wonen en maakt deze ruimte tot een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers uitgevoerd met moderne vloeren én een luxe badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd en uitgevoerd is met hoogwaardige materialen en een eigentijdse uitstraling. Een ruimte waar de dag prettig begint én ontspannen eindigt. Daarnaast beschikt de woning over een, middels vlizotrap te bereiken, royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Buitenleven De achtertuin is zo'n plek waar je ongemerkt langer blijft zitten dan gepland. Dankzij de ligging op het zuiden, de vrije positie ten opzichte van de achterburen en het volwassen groen geniet je hier van veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Met meerdere zonneterrassen, een sfeervolle vijver en een uitvalsscherm aan de achtergevel is er altijd een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. Of je nu kiest voor een rustige ochtend in de zon of een lange zomeravond met familie en vrienden; deze tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Met het Schelfhorstpark om de hoek, winkelcentrum en scholen in de directe omgeving en het stadscentrum op korte afstand, woon je hier op een plek waar rust, ruimte en gemak moeiteloos samenkomen. Een plek waar je iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt. Bijzonderheden: bouwjaar 1973, woonoppervlakte circa 120 m², perceeloppervlakte 371 m² energielabel C (nadien / 2024 diverse verduurzamingen doorgevoerd), geschakeld vrijstaand woonhuis, begane grond uitgevoerd met vloerverwamring als hoofdverwarming, vrij uitzicht aan de voorzijde, geen directe inkijk aan de achterzijde, garage, carport en ruime oprit voor meerdere auto's, leefkeuken met kookeiland vernieuwd in 2024, luxe badkamer vernieuwd in 2024, moderne toiletruimte vernieuwd in 2024, begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie, schoorsteen gereinigd dit jaar (2026), elektrisch zonnescherm achterzijde tuin, afvoer van riool is vernieuwd in 2025, gestucte wanden, kunststof kozijnen aan de voor- en zijgevel geplaatst in 2024 incl HR++ beglazing, 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 (440 Wp per paneel), nefit HR-combiketel uit 2014 (eigendom), vide met fraaie ruimtelijke werking, royale bergzolder aanwezig, heerlijke achtertuin op het zuiden, gelegen nabij het Schelfhorstpark, winkelcentrum, scholen en voorzieningen op korte afstand. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Aanvaarding in overleg. Kortom, wanneer kom je kijken? Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

3,02%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
371 m²
Content
653 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
139 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7608

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.