Aller directement au contenu
Logo de HOME makelaars

Geraniumstraat 22

7601AH Almelo • Overijssel

Vendu

€ 460.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 471.050

Prix d'achat /m²: € 3.357

Galerie de photos

Geraniumstraat 22 Almelo
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een prachtig huis met karakter aan de rand van het centrum – vrijstaand, eigen oprit en volop sfeer. Geen massa, geen eenheidsworst. Dit vrijstaande jaren ’30 huis is anders. Niet vanwege één opvallend detail, maar juist vanwege het geheel: de sfeer, de indeling, woonoppervlakte, de tuin, de ligging en het vakmanschap waarmee het alle jaren is onderhouden en geüpdatet. "Het soort woning waarbij je niets hoeft toe te voegen om je er al in te zien wonen." De woning ligt aan de rand van het centrum van Almelo, op een fijne plek in een straat met enorm veel geschiedenis. En ja: je hebt hier zelfs een eigen oprit. Niet ergens een plekje zoeken maar gewoon voor de deur. In dit deel van Almelo een zeldzaamheid. De klassieke jaren ’30-kenmerken zijn bewaard gebleven, maar nergens oubollig. Denk aan hoge plafonds, originele trappen, glas-in-lood, een erker met daarboven een sfeervol balkon, een grote dakkapel aan de voorzijde, een kamer en suite, – stuk voor stuk elementen die het huis zijn gezicht geven. De combinatie van authentiek met een slimme, ingetogen modernisering maakt dat alles precies in balans is. Niet over de top, maar doordacht en warm. Wat maakt dit huis bijzonder? • Vrijstaand wonen met een oprit op eigen terrein (zeldzaam in deze buurt) • Klassieke erker met balkon en originele glas-in-loodramen • Kamer-en-suite met houtkachel en prachtige openslaande deuren naar de tuin • Mooie leefruimtes en in totaal 4 keurige slaapkamers • Je eigen dakterras • Achtertuin die in álles klopt: zon, groen, privacy, sfeer, zelfs een overdekt terras! Graag nemen we je mee voor een rondleiding: Indeling: begane grond: Via de ruime hal met een prachtige vloer en glas-in-loodramen kom je binnen. Het trappenhuis is een eyecatcher: strak afgewerkt, met een klassieke loper en mooie belijning. Geen overdaad, wél karakter. Een mooie kamer-en-suite zorgt voor een logische indeling en fijne ruimtelijkheid. Twee sfeervolle leefruimtes om te kunnen ontspannen. De kamer achterin met openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel is er niet alleen voor de warmte – het is het soort element dat een ruimte persoonlijk maakt. De keuken is gesloten, maar voelt allesbehalve afgezonderd. Er is gewerkt met kwalitatieve materialen: een granieten blad, inbouwapparatuur (die deels recent is vernieuwd) en een plek voor een ronde ontbijttafel. Hier is het stil, overzichtelijk en aangenaam werken en koken. Vanuit de keuken stap je door naar de bijkeuken, waar onder meer de witgoedopstelling netjes is weggewerkt. Ook hier heb je de mogelijkheid de tuin te betreden. De toiletruimte, bereikbaar vanuit de hal, is keurig en ruim – met vrijhangend toilet en fonteintje. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Eerste verdieping: de trap naar boven voelt royaal aan, mede dankzij het grote glas-in-loodraam op de overloop. Het licht valt hier op een manier naar binnen zoals dat alleen in jaren ’30-woningen gebeurt. Drie kamers op deze verdieping, elk met hun eigen karakter. De hoofdslaapkamer is royaal en heeft een ingebouwde kast. De kleinste kamer aan de achterzijde is ingericht als werkkamer (inclusief een grote kast), via deze kamer heb je toegang tot een sfeervol afgewerkt dakterras – met sierhekwerk, groen uitzicht en een heel eigen sfeer. Een plek waar je even buiten zit zonder van huis te gaan. De badkamer is ingericht met een whirlpool, een vrijhangend toilet en een douchecabine met jetstreams. Alles is uitgevoerd in ingetogen zwart-witte betegeling, met oog voor comfort. De houten shutters maken het af. Overigens zijn de 2 andere slaapkamers ook voorzien van shutters. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en keurig afgewerkt. Tweede verdieping: Een tweede vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping. Wat opvalt, is de lichtinval: het grote dakraam maakt dit geen donkere zolder, maar een verdieping en overloop met comfortabel daglicht. De overloop is in gebruik als werkplek. Bergruimte is hier ruim aanwezig – achter louvre deurtjes , in kasten én in de walk-in closet. De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt, voorzien van dakkapel, hoge plinten, goede isolatie en een wastafelaansluiting. Een tienerkamer of logeerkamer: de ruimte past zich aan. Achtertuin – meer dan een buitenruimte Wat deze tuin onderscheidt? De rust. De privacy. De samenhang van groen, steen en hout. De beplanting is rijk, volwassen en goed onderhouden. De verschillende terrassen bieden keuze voor zon of schaduw – het hele jaar door. Achter in de tuin wacht een fijne verrassing: een overdekt terras, compleet met houtkachel. En dan zijn er nog de Amigo’s – beelden die meteen een glimlach oproepen. Kleine details, groot effect. Een afsluitbare poort aan de zijkant zorgt voor directe toegang vanaf de oprit. Zelfs de kliko’s hebben hier hun eigen plekje, uit het zicht. Aan álles is gedacht. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1933, woonoppervlakte: ca. 137 m², perceeloppervlakte 237 m2, plat dak keuken in 2020 vervangen, buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd, dakgoten vervangen (2024), grotendeels voorzien van isolatieglas, vloerverwarming aanwezig in de badkamer, verwarming en warm water middels Vaillant HR combiketel (2003), parkeergelegenheid op eigen terrein, achtertuin met meerdere terrassen, houtkachel en karakter, dakterras met sierhekwerk, schutting achtertuin in 2024 geplaatst. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit unieke object met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
522 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7601

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.