Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Geraniumstraat 22

7601AH Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 3.357

Fotogalerij

Geraniumstraat 22 Almelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtig huis met karakter aan de rand van het centrum – vrijstaand, eigen oprit en volop sfeer. Geen massa, geen eenheidsworst. Dit vrijstaande jaren ’30 huis is anders. Niet vanwege één opvallend detail, maar juist vanwege het geheel: de sfeer, de indeling, woonoppervlakte, de tuin, de ligging en het vakmanschap waarmee het alle jaren is onderhouden en geüpdatet. "Het soort woning waarbij je niets hoeft toe te voegen om je er al in te zien wonen." De woning ligt aan de rand van het centrum van Almelo, op een fijne plek in een straat met enorm veel geschiedenis. En ja: je hebt hier zelfs een eigen oprit. Niet ergens een plekje zoeken maar gewoon voor de deur. In dit deel van Almelo een zeldzaamheid. De klassieke jaren ’30-kenmerken zijn bewaard gebleven, maar nergens oubollig. Denk aan hoge plafonds, originele trappen, glas-in-lood, een erker met daarboven een sfeervol balkon, een grote dakkapel aan de voorzijde, een kamer en suite, – stuk voor stuk elementen die het huis zijn gezicht geven. De combinatie van authentiek met een slimme, ingetogen modernisering maakt dat alles precies in balans is. Niet over de top, maar doordacht en warm. Wat maakt dit huis bijzonder? • Vrijstaand wonen met een oprit op eigen terrein (zeldzaam in deze buurt) • Klassieke erker met balkon en originele glas-in-loodramen • Kamer-en-suite met houtkachel en prachtige openslaande deuren naar de tuin • Mooie leefruimtes en in totaal 4 keurige slaapkamers • Je eigen dakterras • Achtertuin die in álles klopt: zon, groen, privacy, sfeer, zelfs een overdekt terras! Graag nemen we je mee voor een rondleiding: Indeling: begane grond: Via de ruime hal met een prachtige vloer en glas-in-loodramen kom je binnen. Het trappenhuis is een eyecatcher: strak afgewerkt, met een klassieke loper en mooie belijning. Geen overdaad, wél karakter. Een mooie kamer-en-suite zorgt voor een logische indeling en fijne ruimtelijkheid. Twee sfeervolle leefruimtes om te kunnen ontspannen. De kamer achterin met openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel is er niet alleen voor de warmte – het is het soort element dat een ruimte persoonlijk maakt. De keuken is gesloten, maar voelt allesbehalve afgezonderd. Er is gewerkt met kwalitatieve materialen: een granieten blad, inbouwapparatuur (die deels recent is vernieuwd) en een plek voor een ronde ontbijttafel. Hier is het stil, overzichtelijk en aangenaam werken en koken. Vanuit de keuken stap je door naar de bijkeuken, waar onder meer de witgoedopstelling netjes is weggewerkt. Ook hier heb je de mogelijkheid de tuin te betreden. De toiletruimte, bereikbaar vanuit de hal, is keurig en ruim – met vrijhangend toilet en fonteintje. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Eerste verdieping: de trap naar boven voelt royaal aan, mede dankzij het grote glas-in-loodraam op de overloop. Het licht valt hier op een manier naar binnen zoals dat alleen in jaren ’30-woningen gebeurt. Drie kamers op deze verdieping, elk met hun eigen karakter. De hoofdslaapkamer is royaal en heeft een ingebouwde kast. De kleinste kamer aan de achterzijde is ingericht als werkkamer (inclusief een grote kast), via deze kamer heb je toegang tot een sfeervol afgewerkt dakterras – met sierhekwerk, groen uitzicht en een heel eigen sfeer. Een plek waar je even buiten zit zonder van huis te gaan. De badkamer is ingericht met een whirlpool, een vrijhangend toilet en een douchecabine met jetstreams. Alles is uitgevoerd in ingetogen zwart-witte betegeling, met oog voor comfort. De houten shutters maken het af. Overigens zijn de 2 andere slaapkamers ook voorzien van shutters. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en keurig afgewerkt. Tweede verdieping: Een tweede vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping. Wat opvalt, is de lichtinval: het grote dakraam maakt dit geen donkere zolder, maar een verdieping en overloop met comfortabel daglicht. De overloop is in gebruik als werkplek. Bergruimte is hier ruim aanwezig – achter louvre deurtjes , in kasten én in de walk-in closet. De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt, voorzien van dakkapel, hoge plinten, goede isolatie en een wastafelaansluiting. Een tienerkamer of logeerkamer: de ruimte past zich aan. Achtertuin – meer dan een buitenruimte Wat deze tuin onderscheidt? De rust. De privacy. De samenhang van groen, steen en hout. De beplanting is rijk, volwassen en goed onderhouden. De verschillende terrassen bieden keuze voor zon of schaduw – het hele jaar door. Achter in de tuin wacht een fijne verrassing: een overdekt terras, compleet met houtkachel. En dan zijn er nog de Amigo’s – beelden die meteen een glimlach oproepen. Kleine details, groot effect. Een afsluitbare poort aan de zijkant zorgt voor directe toegang vanaf de oprit. Zelfs de kliko’s hebben hier hun eigen plekje, uit het zicht. Aan álles is gedacht. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1933, woonoppervlakte: ca. 137 m², perceeloppervlakte 237 m2, plat dak keuken in 2020 vervangen, buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd, dakgoten vervangen (2024), grotendeels voorzien van isolatieglas, vloerverwarming aanwezig in de badkamer, verwarming en warm water middels Vaillant HR combiketel (2003), parkeergelegenheid op eigen terrein, achtertuin met meerdere terrassen, houtkachel en karakter, dakterras met sierhekwerk, schutting achtertuin in 2024 geplaatst. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit unieke object met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7601

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.