Aller directement au contenu
Logo de Team Sanders Makelaars

Leeghwaterlaan 11

7608SE Almelo • Overijssel

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 4.812

Galerie de photos

Leeghwaterlaan 11 Almelo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Leeghwaterlaan staat deze uitstekend afgewerkte, gasloze en luxe afgebouwde vrijstaande woning uit 2021. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Rolluiken en screens dragen daarbij bij aan extra comfort, privacy en een prettige temperatuur in huis. Dankzij de warmtepompinstallatie met een royale 315 liter boiler, maar liefst 20 zonnepanelen en vloerverwarming over de gehele begane grond en eerste verdieping – zelfs in de garage – is het geheel volledig voorbereid op de toekomst. Naast de garage is bovendien een laadpaal op een eigen groep in de meterkast geplaatst. Op de gehele benedenverdieping ligt een stijlvolle PVC-vloer die zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling, terwijl airconditioning in alle slaapkamers en in de keuken het wooncomfort compleet maakt. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van frisse lucht zonder overlast van insecten. Binnen ervaart u direct de royale en praktische opzet van de woning. De begane grond beschikt over een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is ruim opgezet en wordt verrijkt door een erker die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren bereikt u de fraai afgewerkte leefruimte met een moderne keuken, uitgevoerd met een kook- en spoeleiland waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De serre met glazen pui vormt een prachtige overgang naar buiten en zorgt voor een lichte en open sfeer in huis. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een directe verbinding naar de garage, waardoor de woning zowel comfortabel als bijzonder functioneel is ingericht. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich direct aan het Lateraalkanaal, waardoor u dagelijks geniet van een vrij en groen uitzicht en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen van de wijk Schelfhorst op korte loop- en fietsafstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich binnen handbereik, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid richting het centrum van Almelo en de uitvalswegen is uitstekend. Hier woont u in een moderne woonomgeving waar rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond Via de voordeur betreed je de royale entree van de woning. Vanuit de hal zijn de kantoorruimte, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkeuken vormt het centrale hart van de woning en is royaal opgezet. De keuken beschikt over een kook- en spoeleiland en een grote kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren bereik je de ruime woonkamer, die dankzij de erker profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bereik je tevens de ruime serre, die is voorzien van een glazen schuifpui en een pellet kachel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een keukenblok inclusief extra aansluitingen witgoed en een directe doorgang naar de garage, welke is voorzien van dubbele garagedeuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allen zijn voorzien van een airco-installatie. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop beschikt over een dubbele dakramen en de aansluitingen voor witgoed apparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer, welke ook is voorzien van dubbele dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - Woonoppervlakte: 239 m²; - Perceeloppervlakte: 832 m²; - Energielabel A++; - 20 zonnepanelen; - Verwarming middels warmtepomp; - Luxe afgebouwde woning; - Begane grond en eerste verdieping v.v. vloerverwarming; - Praktische indeling met o.a. kantoorruimte; - Gelegen aan het lateraalkanaal; - Achtertuin voorzien van serre met glazen pui; - Op loop/fiets afstand van de wijk ''Schelfhorst''. Aanvaarding: in overleg. Ben jij op zoek naar een instapklare, luxe vrijstaande woning met ruimte, privacy en een hoogwaardige afwerking? Neem dan contact op met Team Sanders Makelaars. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
239 m²
Superficie du terrain
832 m²
Contenu
924 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-03-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7608

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.