Jump to content
Logo of Team Sanders Makelaars

Leeghwaterlaan 11

7608SE Almelo • Overijssel

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 4.582

Photo Gallery

Leeghwaterlaan 11 Almelo

Open house

Dinsdag 19-05 van 16:30 tot 18:00

Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Open house

Dinsdag 19-05 van 16:30 tot 18:00

Aan de Leeghwaterlaan staat deze uitstekend afgewerkte, gasloze en luxe afgebouwde vrijstaande woning uit 2021. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Rolluiken en screens dragen daarbij bij aan extra comfort, privacy en een prettige temperatuur in huis. Dankzij de warmtepompinstallatie met een royale 315 liter boiler, maar liefst 20 zonnepanelen en vloerverwarming over de gehele begane grond en eerste verdieping – zelfs in de garage – is het geheel volledig voorbereid op de toekomst. Naast de garage is bovendien een laadpaal op een eigen groep in de meterkast geplaatst. Op de gehele benedenverdieping ligt een stijlvolle PVC-vloer die zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling, terwijl airconditioning in alle slaapkamers en in de keuken het wooncomfort compleet maakt. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van frisse lucht zonder overlast van insecten. Binnen ervaart u direct de royale en praktische opzet van de woning. De begane grond beschikt over een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is ruim opgezet en wordt verrijkt door een erker die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren bereikt u de fraai afgewerkte leefruimte met een moderne keuken, uitgevoerd met een kook- en spoeleiland waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De serre met glazen pui vormt een prachtige overgang naar buiten en zorgt voor een lichte en open sfeer in huis. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een directe verbinding naar de garage, waardoor de woning zowel comfortabel als bijzonder functioneel is ingericht. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich direct aan het Lateraalkanaal, waardoor u dagelijks geniet van een vrij en groen uitzicht en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen van de wijk Schelfhorst op korte loop- en fietsafstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich binnen handbereik, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid richting het centrum van Almelo en de uitvalswegen is uitstekend. Hier woont u in een moderne woonomgeving waar rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond Via de voordeur betreed je de royale entree van de woning. Vanuit de hal zijn de kantoorruimte, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkeuken vormt het centrale hart van de woning en is royaal opgezet. De keuken beschikt over een kook- en spoeleiland en een grote kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren bereik je de ruime woonkamer, die dankzij de erker profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bereik je tevens de ruime serre, die is voorzien van een glazen schuifpui en een pellet kachel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een keukenblok inclusief extra aansluitingen witgoed en een directe doorgang naar de garage, welke is voorzien van dubbele garagedeuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allen zijn voorzien van een airco-installatie. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop beschikt over een dubbele dakramen en de aansluitingen voor witgoed apparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer, welke ook is voorzien van dubbele dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - Woonoppervlakte: 239 m²; - Perceeloppervlakte: 832 m²; - Energielabel A++; - 20 zonnepanelen; - Verwarming middels warmtepomp; - Luxe afgebouwde woning; - Begane grond en eerste verdieping v.v. vloerverwarming; - Praktische indeling met o.a. kantoorruimte; - Gelegen aan het lateraalkanaal; - Achtertuin voorzien van serre met glazen pui; - Op loop/fiets afstand van de wijk ''Schelfhorst''. Aanvaarding: in overleg. Ben jij op zoek naar een instapklare, luxe vrijstaande woning met ruimte, privacy en een hoogwaardige afwerking? Neem dan contact op met Team Sanders Makelaars. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Open house
Dinsdag 19-05 van 16:30 tot 18:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
832 m²
Content
924 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-03-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7608

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.