Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

Weggelerstraat 3

7601GA Almelo • Overijssel

Sous réserve

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 3.390

Galerie de photos

Weggelerstraat 3 Almelo
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige woningen ogen van buiten prettig en vertrouwd…totdat je binnenstapt. Weggelerstraat 3 is precies zo’n huis. Achter de karakteristieke gevel van deze jaren ’30 erkerwoning schuilt namelijk verrassend veel leefruimte, sfeer én comfort. Niet alleen in huis, maar juist ook daarachter. De verrassend ruime woonkamer voelt strak en eigentijds aan. Dankzij o.a. de erker valt het daglicht prettig naar binnen en de combinatie van vloerverwarming, moderne afwerking zoals de gestucte wanden en materialen zorgen direct voor een comfortabel gevoel. Een fijne plek om thuis te komen. Maar het echte wow-effect ontstaat zodra je verder doorloopt richting de achterzijde van de woning. Daar wacht namelijk de indrukwekkende tuin-/eetkamer dat je circa 25 m2 extra leefruimte biedt naast de woonoppervlakte van circa 100 m2 binnenshuis. Een prachtige en sfeervolle aanbouw waar hout, licht en stoere details samenkomen tot een plek waar je eigenlijk direct wilt blijven zitten. Met een pelletkachel, airco, grote eettafel en directe verbinding met de tuin voelt deze ruimte als een verlengstuk van het dagelijks leven. Hier worden lange avonden met vrienden vanzelfsprekend. De deuren open richting buiten, een drankje op tafel en ondertussen genieten van de warme sfeer die deze ruimte uitstraalt. De huidige eigenaar brengt hier dan ook het liefst zijn tijd door…en eerlijk? Zodra je hier zit, begrijp je direct waarom. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd in een klassieke stijl met diverse inbouwapparatuur. Praktisch ingericht, en passend bij de warme uitstraling van het huis. De kelder-trapkast is perfect voor je voorraad en vanuit de keuken bereik je tevens de wasruimte en de moderne badkamer op de begane grond, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e vrijhangend toilet. Ook deze ruimte is strak, eigentijds afgewerkt en uitgerust met vloerverwarming. En dan de kers op de taart als het voor de begane grond geldt. Via de sfeervolle tuinkamer loop je door naar de vrije en diepe achtertuin op het westen. Een heerlijke plek met meerdere terrassen, veel privacy en een fijne combinatie van groen en bestrating. Achterin de tuin bevindt zich de prachtige veranda én de grote geïsoleerde hobbyruimte (ruim 30 m2) met verdieping. Ideaal voor hobby, opslag, een atelier of simpelweg een plek waar je je heerlijk kunt terugtrekken. Juist deze combinatie maakt de woning zoveel veelzijdiger dan je op het eerste gezicht verwacht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking en rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen of bijverwarming in de winter. Mocht een derde slaapkamer gewenst zijn, dan behoort dat zeker tot de mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een verrassend ruime zolderverdieping met volop bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook qua onderhoud en verduurzaming is er veel geïnvesteerd. Zo is het dak volledig vernieuwd met geïsoleerde dakplaten, beschikt de woning grotendeels over dubbele en HR++ beglazing en is de begane grond grotendeels uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van een Intergas HR-combiketel uit 2020 en is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd in 2024. Woonomgeving: de ligging aan de Weggelerstraat maakt het plaatje compleet. Een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, gelegen als zijstraat van de Bornsestraat. Binnen enkele minuten bereik je zowel het centrum van Almelo met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen als de uitvalswegen rondom de stad. Liever even ontspannen in het groen? Ook het Nijreesbos ligt dichtbij voor een wandeling of een frisse neus. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Bijzonderheden: bouwjaar circa 1930, perceeloppervlakte 347 m², woonoppervlakte ca. 100 m2, daarnaast beschikt de woning over een fraaie aanbouw/tuinkamer van circa 25 m², eigen oprit aanwezig, tuin-/eetkamer van ruim 25 m² extra leefruimte, prachtig gemoderniseerde 2/1 kapwoning, grote sfeervolle tuinkamer met o.a. pelletkachel en airco, vrije achtertuin op het westen, veranda en grote geïsoleerde hobbyruimte met verdieping achterin de tuin, begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming, verwarming en warm water middels Intergas HR combiketel (2020), airconditioning aanwezig in de aanbouw én hoofdslaapkamer, eerste verdieping voorzien van rolluiken, dak vernieuwd met geïsoleerde dakplaten, grotendeels voorzien van dubbele en HR++ beglazing, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, gelegen aan rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, nabij centrum, uitvalswegen en Nijreesbos/ Weggelerstraat 3 is geen standaard woning. Het is een huis waar sfeer, comfort en buitenleven op een verrassend mooie manier samenkomen. Een plek die je eigenlijk zelf moet ervaren om écht te begrijpen hoe fijn het hier wonen is. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

3,02%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
347 m²
Contenu
359 m³
Espace de stockage externe
71 m²
Aire de la cour arrière
206 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7601

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.166 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.166

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.