Aller directement au contenu
Logo de Smink Taxatie en Makelaardij

Erik de Rodestraat 35

1363LH Almere • Flevoland

Sous réserve

€ 719.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 735.230

Prix d'achat /m²: € 5.406

Galerie de photos

Erik de Rodestraat 35 Almere
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

** Let op, de vraagprijs dient te worden gezien als bieden vanaf prijs (starting price) ** Wil jij uniek wonen in een energiezuinige, luxe afgewerkte loftwoning waar je zo in kunt? Dan is deze bijzondere woning aan de Erik de Rodestraat 35 precies wat je zoekt! Deze in 2023 opgeleverde woning is volledig geïsoleerd, gasloos (stadsverwarming) en beschikt over een energielabel A. Wat direct opvalt is de indrukwekkende breedte van 7 meter en de royale plafondhoogte van circa 3,3 meter op de begane grond. In combinatie met de grote raampartijen zorgt dit voor een ongekend ruimtelijk en licht gevoel. De afwerking is door de gehele woning strak, modern en van hoog niveau . Dit is een woning waar design en comfort perfect samenkomen. LOCATIE De woning ligt in het populaire en kindvriendelijke Het Columbuskwartier in Almere Poort. De moderne architectuur van de loftwoningen met wit stucwerk en houten accenten maakt deze woningen tot echte eyecatchers. Op korte afstand vind je volop natuur en recreatie, zoals het Pampusbos, het Almeerderstrand en het Cascadepark. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast biedt Almere Poort een compleet aanbod aan voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, kinderopvang en de gezellige markt in het Homeruskwartier. Het NS-station Almere Poort ligt op minder dan 10 minuten fietsen en via de A6 ben je snel in Amsterdam, Utrecht en het Gooi. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en separaat toilet. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt direct de luxe en warme afwerking op. De stijlvolle houten wandpanelen vormen een echte eyecatcher en geven de woning een sfeervolle uitstraling. De woning beschikt over een luxe Bulthaup StudioLine keuken aan de tuinzijde. Deze moderne witte keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, koffiemachine, vaatwasser, Quooker en een brede inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging. Het royale kookeiland met zitgedeelte vormt het hart van deze verdieping, de plek om te koken, te borrelen of de dag te starten met een ontbijt en uitzicht op de tuin. De keuken biedt bovendien veel opbergruimte en slimme details, zoals een ingebouwde afvalunit en extra stopcontacten. De achtergevel is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. De fraai aangelegde achtertuin (2023) is uitgevoerd met grote tegels, groen en een verhoogd vlonderterras. Dankzij de sfeerverlichting is het hier zowel overdag als ’s avonds genieten. Vanaf circa 11:00 uur heb je al de zon in de tuin. Ook de berging is volledig in stijl afgewerkt met houten latten en daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal. Binnen vind je aan de voorzijde een gezellige zithoek. De ingebouwde (waterstof) haard is stijlvol verwerkt in een koof met extra opbergruimte, ook hier is weer aan elk detail gedacht. EERSTE VERDIEPING De hoogwaardige afwerking wordt op de eerste verdieping prachtig doorgetrokken. Op de overloop zorgt een groot dakraam voor extra lichtinval op de verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot het ruime balkon, afgewerkt met vlonders en een moderne glazen balustrade met zwarte stalen details, perfect passend bij de stijl van de woning. Aan de voorzijde ligt de master bedroom, met aansluitend een walk-in closet. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met Grohe regen- en handdouche, een wastafelmeubel met waskom en verlichte spiegel en een vrijstaand ligbad. Het strak gestucte plafond met dimbare inbouwspots zorgt voor de juiste sfeer. In de nis zijn op maat gemaakte houten planken geplaatst voor extra opberg mogelijkheden. Daarnaast is er op de verdieping een separaat toilet in dezelfde stijlvolle afwerking als het toilet beneden. Op de overloop bevindt zich een aparte wasruimte, mechanische ventilatie en voorbereidingen voor zonnepanelen. De gehele woning is afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een laadpaal en is er de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw (extra verdieping). Meerdere buren in het rijtje hebben dit al reeds gedaan. BIJZONDERHEDEN - Unieke en luxe loftwoning - Bouwjaar 2023 - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Perceeloppervlakte ca. 213 m² - Volledig geïsoleerd en gasloos (stadsverwarming) - Energielabel A - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Luxe Bulthaup StudioLine keuken - Luxe badkamer - Geheel hoogwaardig en modern afwerkt - Eigen parkeerplaats - Voorbereidingen voor zonnepanelen - Elektrische laadpaal aanwezig - Mogelijkheid tot opbouw om de woning te vergroten - Gelegen nabij strand, natuur en voorzieningen - Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 719.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 735.230

3,04%

Annuellement

%

€ 35.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 719.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
213 m²
Contenu
548 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1363

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.