Aller directement au contenu
Logo de Kalwij Vastgoed

Polenstraat 238

1363BB Almere • Flevoland

Disponible

€ 320.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 328.250

Prix d'achat /m²: € 5.614

Galerie de photos

Polenstraat 238 Almere
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English text below* Luxe en instapklaar 2-kamerappartement van 57 m² op de 11e verdieping met een prachtig vrij uitzicht over het Cascadepark en met Amsterdam aan de horizon. Aan de Polenstraat 238 bevindt zich dit moderne en energiezuinige appartement met energielabel A+. Een stijlvol en hoogwaardig afgewerkt appartement waar je direct kunt wonen, gelegen op een geliefde locatie in Almere Poort, op loopafstand van het station "Almere Poort" en dichtbij strand, duin en natuur. INDELING: De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over twee Franse balkons. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel en een sterke verbinding met buiten. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over het groen, met op heldere dagen Amsterdam zichtbaar aan de horizon en in de avond prachtige zonsondergangen. De woning is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt en verkeert in uitstekende staat. De luxe PVC visgraatvloer is door de gehele woning doorgelegd en de strakke wand- en plafondafwerking geven het appartement een moderne en hoogwaardige uitstraling. De open keuken is uitgevoerd met een doorlopend composiet werkblad dat elegant overgaat in een bar- en eetgedeelte. Dit in combinatie met de Samsung inbouwapparatuur heb je hier een stijlvolle en praktische leefruimte. De slaapkamer is ruim en beschikt over een handige inloopkast. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en is voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met de wasmachineaansluiting. De ligging biedt het beste van twee werelden: een moderne en groene woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam. Het NS-station Almere Poort ligt op loopafstand en ook de A6 is snel aan te rijden. Voorzieningen zoals supermarkt, horeca, sportfaciliteiten, strand en natuur bevinden zich in de directe omgeving van dit geweldige instapklare appartement. KENMERKEN: • Licht en modern 2-kamerappartement van 57 m² • Gelegen op de 11e verdieping (veel licht, privacy en ongekend uitzicht) • Energielabel A+ • Twee Franse balkons • Vrij uitzicht over het Cascadepark • Amsterdam zichtbaar aan de horizon • Luxe PVC visgraatvloer door de gehele woning • Open keuken met composiet werkblad en bar/eetgedeelte • Samsung inbouwapparatuur in uitstekende staat • Ruime slaapkamer met inloopkast • Maandelijkse VvE bijdrage van € 127,48 per maand • Badkamer met douche, wastafel en hangend toilet • Inpandige berging met wasmachineaansluiting • Eigen parkeerplaats Een kans om te wonen op een uitzonderlijk aantrekkelijke locatie, met zowel rust als stedelijke voorzieningen binnen handbereik. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English text* Luxury and move-in ready 1-bedroom apartment of 57 m² on the 11th floor with a beautiful unobstructed view over Cascadepark and Amsterdam visible on the horizon. Located at Polenstraat 238, this modern and energy-efficient apartment features an A+ energy label. A stylish and high-quality finished apartment, ready for immediate occupancy, situated in a popular location in Almere Poort, within walking distance of Almere Poort train station and close to the beach, dunes and nature. LAYOUT: The living room is exceptionally bright due to the large windows and features two French balconies. This creates an open and spacious feel with a strong connection to the outdoors. From the apartment you enjoy unobstructed views over greenery, with Amsterdam visible on clear days and beautiful sunsets in the evening. The apartment has been finished with great care and attention to detail and is in excellent condition. A luxurious PVC herringbone floor runs throughout the entire home, while the sleek wall and ceiling finishes provide a modern and high-end appearance. The open kitchen features a continuous composite worktop that seamlessly extends into a bar and dining area. Combined with Samsung built-in appliances, this creates a stylish and practical living space. The bedroom is spacious and includes a practical walk-in closet. The bathroom is modern and well-maintained, equipped with a shower, washbasin and wall-mounted toilet. The apartment also includes an internal storage room with a washing machine connection. The location offers the best of both worlds: a modern and green living environment with excellent accessibility to Amsterdam. Almere Poort train station is within walking distance and the A6 motorway is easily accessible. Supermarkets, restaurants, sports facilities, the beach and nature are all nearby. FEATURES: • Bright and modern 1-bedroom apartment of 57 m² • Located on the 11th floor (plenty of light, privacy and exceptional views) • Energy label A+ • Two French balconies • Unobstructed views over Cascadepark • Amsterdam visible on the horizon • Luxury PVC herringbone flooring throughout • Open kitchen with composite worktop and bar/dining area • Samsung built-in appliances in excellent condition • Spacious bedroom with walk-in closet • Monthly HOA contribution of €127.48 • Bathroom with shower, washbasin and wall-mounted toilet • Internal storage room with washing machine connection • Private parking space A unique opportunity to live in a highly desirable location, offering both tranquility and urban amenities within easy reach. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 320.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 328.250

2,78%

Annuellement

%

€ 16.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 320.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
12e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
57 m²
Contenu
188 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1363

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.