Jump to content
Logo of Kalwij Vastgoed

Polenstraat 238

1363BB Almere • Flevoland

Under consideration

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 5.614

Photo Gallery

Polenstraat 238 Almere
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Luxe en instapklaar 2-kamerappartement van 57 m² op de 11e verdieping met een prachtig vrij uitzicht over het Cascadepark en met Amsterdam aan de horizon. Aan de Polenstraat 238 bevindt zich dit moderne en energiezuinige appartement met energielabel A+. Een stijlvol en hoogwaardig afgewerkt appartement waar je direct kunt wonen, gelegen op een geliefde locatie in Almere Poort, op loopafstand van het station "Almere Poort" en dichtbij strand, duin en natuur. INDELING: De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over twee Franse balkons. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel en een sterke verbinding met buiten. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over het groen, met op heldere dagen Amsterdam zichtbaar aan de horizon en in de avond prachtige zonsondergangen. De woning is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt en verkeert in uitstekende staat. De luxe PVC visgraatvloer is door de gehele woning doorgelegd en de strakke wand- en plafondafwerking geven het appartement een moderne en hoogwaardige uitstraling. De open keuken is uitgevoerd met een doorlopend composiet werkblad dat elegant overgaat in een bar- en eetgedeelte. Dit in combinatie met de Samsung inbouwapparatuur heb je hier een stijlvolle en praktische leefruimte. De slaapkamer is ruim en beschikt over een handige inloopkast. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en is voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met de wasmachineaansluiting. De ligging biedt het beste van twee werelden: een moderne en groene woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam. Het NS-station Almere Poort ligt op loopafstand en ook de A6 is snel aan te rijden. Voorzieningen zoals supermarkt, horeca, sportfaciliteiten, strand en natuur bevinden zich in de directe omgeving van dit geweldige instapklare appartement. KENMERKEN: • Licht en modern 2-kamerappartement van 57 m² • Gelegen op de 11e verdieping (veel licht, privacy en ongekend uitzicht) • Energielabel A+ • Twee Franse balkons • Vrij uitzicht over het Cascadepark • Amsterdam zichtbaar aan de horizon • Luxe PVC visgraatvloer door de gehele woning • Open keuken met composiet werkblad en bar/eetgedeelte • Samsung inbouwapparatuur in uitstekende staat • Ruime slaapkamer met inloopkast • Maandelijkse VvE bijdrage van € 127,48 per maand • Badkamer met douche, wastafel en hangend toilet • Inpandige berging met wasmachineaansluiting • Eigen parkeerplaats Een kans om te wonen op een uitzonderlijk aantrekkelijke locatie, met zowel rust als stedelijke voorzieningen binnen handbereik. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English text* Luxury and move-in ready 1-bedroom apartment of 57 m² on the 11th floor with a beautiful unobstructed view over Cascadepark and Amsterdam visible on the horizon. Located at Polenstraat 238, this modern and energy-efficient apartment features an A+ energy label. A stylish and high-quality finished apartment, ready for immediate occupancy, situated in a popular location in Almere Poort, within walking distance of Almere Poort train station and close to the beach, dunes and nature. LAYOUT: The living room is exceptionally bright due to the large windows and features two French balconies. This creates an open and spacious feel with a strong connection to the outdoors. From the apartment you enjoy unobstructed views over greenery, with Amsterdam visible on clear days and beautiful sunsets in the evening. The apartment has been finished with great care and attention to detail and is in excellent condition. A luxurious PVC herringbone floor runs throughout the entire home, while the sleek wall and ceiling finishes provide a modern and high-end appearance. The open kitchen features a continuous composite worktop that seamlessly extends into a bar and dining area. Combined with Samsung built-in appliances, this creates a stylish and practical living space. The bedroom is spacious and includes a practical walk-in closet. The bathroom is modern and well-maintained, equipped with a shower, washbasin and wall-mounted toilet. The apartment also includes an internal storage room with a washing machine connection. The location offers the best of both worlds: a modern and green living environment with excellent accessibility to Amsterdam. Almere Poort train station is within walking distance and the A6 motorway is easily accessible. Supermarkets, restaurants, sports facilities, the beach and nature are all nearby. FEATURES: • Bright and modern 1-bedroom apartment of 57 m² • Located on the 11th floor (plenty of light, privacy and exceptional views) • Energy label A+ • Two French balconies • Unobstructed views over Cascadepark • Amsterdam visible on the horizon • Luxury PVC herringbone flooring throughout • Open kitchen with composite worktop and bar/dining area • Samsung built-in appliances in excellent condition • Spacious bedroom with walk-in closet • Monthly HOA contribution of €127.48 • Bathroom with shower, washbasin and wall-mounted toilet • Internal storage room with washing machine connection • Private parking space A unique opportunity to live in a highly desirable location, offering both tranquility and urban amenities within easy reach.

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

2,78%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
12e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
188 m³

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1363

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.