Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van Brussel

Eendenkooi 79

2408SK Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Eendenkooi 79 Alphen aan den Rijn

Jour d'ouverture

Donderdag 03-09 van 15:00 tot 17:00

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Donderdag 03-09 van 15:00 tot 17:00

Bieden vanaf: € 500.000,- k.k. Eendenkooi 79 is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, een kinderopvangcentrum en – recht tegenover de woning – een speeltuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en fietsen. Ook winkelcentrum De Atlas, met onder meer een bakker, slager en drogisterij, ligt op korte afstand. Bovendien is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen richting Utrecht, Leiden en Amsterdam. Entree Je stapt binnen in een ruime, lichte hal met garderobe. De tegelvloer loopt stijlvol door naar de woonkamer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. het toilet). Het moderne toilet is uitgevoerd met een hangcloset, lichte wand- en vloertegels en een fonteintje. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke plek om te vertoeven. Dankzij de grote ramen en de openslaande deuren aan zowel de achter- als de zijkant geniet je hier van veel natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. Keuken De open woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is in 2019 volledig gerenoveerd. Deze luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens Studioline-apparatuur, waaronder een combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, grote koel-/vriescombinatie, Quooker en zelfs een klimaatkast. Het geheel is uitgevoerd in gebroken wit met houtnerf en biedt veel opbergruimte. Een recirculatie-afzuigkap en inbouwspotjes maken het plaatje compleet. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is grotendeels betegeld. Hier vind je een vrijstaande stenen berging, een achterom en een buitenkraan (ook in de voortuin aanwezig). Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt een doorlopende grijze laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met Frans balkon en extra zijraam. In het midden van de verdieping is een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (CW4) en de mechanische ventilatie. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft ramen rondom en biedt eventueel de mogelijkheid om twee kamers van te maken. Badkamer De ruime badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met een whirlpool ligbad, aparte douche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, radiator en handige nisjes. Dankzij het raam valt er veel daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie. De lichte tegels, gelijk aan die van de begane grond, zorgen voor een rustige en moderne uitstraling. Zolder De in 2019 gerealiseerde zolder is een echte blikvanger! Hier geniet je van volop licht door de elektrische lichtkoepel en een Velux-dakraam met screen. Net als op de eerste verdieping ligt hier een strakke grijze laminaatvloer. Er is ruimte voor een grote kastenwand en de voorbereidingen voor een tweede badkamer zijn al aanwezig. Pluspunten op een rij: - Lichte, goed ingedeelde woning - Luxe keuken met moderne apparatuur (Siemens Studioline, Quooker, Avintage) - Zonnige tuin op het zuidoosten - Vloerverwarming op de begane grond - Royale badkamer met ligbad én aparte douche - Veel lichtinval door de hele woning - Grote zolderverdieping met optie voor een tweede badkamer Kortom: een instapklare woning met veel licht, een zonnige tuin, drie slaapkamers én de mogelijkheid tot een tweede badkamer op zolder. Gelegen in de geliefde wijk Kerk en Zanen! Zie jij jezelf al wonen op Eendenkooi 79? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en de sfeer van dit fijne huis! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Donderdag 03-09 van 15:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
495 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR28/24 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn sur la carte

Explorez Alphen aan den Rijn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Alphen aan den Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alphen aan den Rijn. En 2025 waren er 75.495 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.744

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.010

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Année Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alphen aan den Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Niveau d'enseignement

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origine des habitants (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.611

Étiquette A

9.318

Étiquette B

6.175

Étiquette D

2.481

Étiquette E

2.400

Étiquette F

1.496

Étiquette G

1.254

Étiquette A+

866

Étiquette A++

604

Étiquette A+++

603

Étiquette A++++

258

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alphen aan den Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 949 • Électricité: 2.762

Huurwoning

Gaz: 686 • Électricité: 1.841

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 2.755

Appartement

Gaz: 636 • Électricité: 1.892

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.592

Vrijstaande woning

Gaz: 1.489 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.642

Activité dans Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Nombre total d'établissements: 9.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alphen aan den Rijn
Période Délits
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alphen aan den Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alphen aan den Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer maisons in Alphen aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.