Aller directement au contenu
Logo de Telman & Van Leeuwen Makelaars

Diamantweg 71

3817GJ Amersfoort • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 899.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 918.830

Prix d'achat /m²: € 5.584

Galerie de photos

Diamantweg 71 Amersfoort
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige en prettige locatie in de geliefde wijk Dorrestein ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 161 m², 5 ruime slaapkamers en staat op een perceel van 275 m². Dankzij de royale opzet, de praktische indeling en de aanwezige garage is dit een ideale gezinswoning en biedt deze woning diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen aan een autoluw hofje een rustige straat met slechts bestemmingsverkeer. Op dit groene en kindvriendelijke hofje kunnen de kinderen veilig spelen. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich het Park Randenbroek het Lockhorsterbos, Den Treek en het natuurgebied Heiligenbergerbeekdal, waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Amersfoort op slechts enkele fietsminuten afstand. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De woning is in de loop der jaren op diverse punten verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen (2022). Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd in 2025. I N D E L I N G Begane grond: Entree/hal, garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, die wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een houtkachel en grote schuifdeuren naar de achtertuin. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de ruime aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De grootste slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een directe doorgang naar de eerste badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toilet en toegang tot twee slaapkamers met eigen wastafels, een berging met opstelling van de cv-installatie en toegang tot een zonnig dakterras. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer beschikt over een knusse slaapzolder. Tuin: De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen en een overkapping waar het prettig verblijven is. Door de ligging en de grootte vormt de tuin een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. K E N M E R K E N: • Bouwjaar 1972 • Woonoppervlakte 161 m² • Perceeloppervlakte 275 m² • Energielabel C • Dak- en muurisolatie • HR++ beglazing • 14 zonnepanelen (2022) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Aangebouwde stenen garage • Parkeergelegenheid op eigen terrein Wat een geweldige kans voor mensen die een ruime twee onder een kapwoning zoeken met 5 slaapkamers, 2 badkamers aan een autoluw hofje op een steenworp van de prachtige bossen van Den Treek en toch vlakbij het historische centrum van Amersfoort.

Prêt immobilier berekenen

€ 899.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 918.830

3,04%

Annuellement

%

€ 44.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 899.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
655 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
AWB Thermo Elegance CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3817

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.