Jump to content
Logo of Telman & Van Leeuwen Makelaars

Diamantweg 71

3817GJ Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 5.584

Photo Gallery

Diamantweg 71 Amersfoort
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en prettige locatie in de geliefde wijk Dorrestein ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 161 m², 5 ruime slaapkamers en staat op een perceel van 275 m². Dankzij de royale opzet, de praktische indeling en de aanwezige garage is dit een ideale gezinswoning en biedt deze woning diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen aan een autoluw hofje een rustige straat met slechts bestemmingsverkeer. Op dit groene en kindvriendelijke hofje kunnen de kinderen veilig spelen. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich het Park Randenbroek het Lockhorsterbos, Den Treek en het natuurgebied Heiligenbergerbeekdal, waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Amersfoort op slechts enkele fietsminuten afstand. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De woning is in de loop der jaren op diverse punten verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen (2022). Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd in 2025. I N D E L I N G Begane grond: Entree/hal, garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, die wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een houtkachel en grote schuifdeuren naar de achtertuin. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de ruime aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De grootste slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een directe doorgang naar de eerste badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toilet en toegang tot twee slaapkamers met eigen wastafels, een berging met opstelling van de cv-installatie en toegang tot een zonnig dakterras. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer beschikt over een knusse slaapzolder. Tuin: De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen en een overkapping waar het prettig verblijven is. Door de ligging en de grootte vormt de tuin een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. K E N M E R K E N: • Bouwjaar 1972 • Woonoppervlakte 161 m² • Perceeloppervlakte 275 m² • Energielabel C • Dak- en muurisolatie • HR++ beglazing • 14 zonnepanelen (2022) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Aangebouwde stenen garage • Parkeergelegenheid op eigen terrein Wat een geweldige kans voor mensen die een ruime twee onder een kapwoning zoeken met 5 slaapkamers, 2 badkamers aan een autoluw hofje op een steenworp van de prachtige bossen van Den Treek en toch vlakbij het historische centrum van Amersfoort.

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
275 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
AWB Thermo Elegance CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.