Direkt zum Inhalt
Logo von Telman & Van Leeuwen Makelaars

Diamantweg 71

3817GJ Amersfoort • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 5.584

Fotoalbum

Diamantweg 71 Amersfoort
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en prettige locatie in de geliefde wijk Dorrestein ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 161 m², 5 ruime slaapkamers en staat op een perceel van 275 m². Dankzij de royale opzet, de praktische indeling en de aanwezige garage is dit een ideale gezinswoning en biedt deze woning diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen aan een autoluw hofje een rustige straat met slechts bestemmingsverkeer. Op dit groene en kindvriendelijke hofje kunnen de kinderen veilig spelen. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich het Park Randenbroek het Lockhorsterbos, Den Treek en het natuurgebied Heiligenbergerbeekdal, waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Amersfoort op slechts enkele fietsminuten afstand. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De woning is in de loop der jaren op diverse punten verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen (2022). Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd in 2025. I N D E L I N G Begane grond: Entree/hal, garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, die wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een houtkachel en grote schuifdeuren naar de achtertuin. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de ruime aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De grootste slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een directe doorgang naar de eerste badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toilet en toegang tot twee slaapkamers met eigen wastafels, een berging met opstelling van de cv-installatie en toegang tot een zonnig dakterras. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer beschikt over een knusse slaapzolder. Tuin: De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen en een overkapping waar het prettig verblijven is. Door de ligging en de grootte vormt de tuin een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. K E N M E R K E N: • Bouwjaar 1972 • Woonoppervlakte 161 m² • Perceeloppervlakte 275 m² • Energielabel C • Dak- en muurisolatie • HR++ beglazing • 14 zonnepanelen (2022) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Aangebouwde stenen garage • Parkeergelegenheid op eigen terrein Wat een geweldige kans voor mensen die een ruime twee onder een kapwoning zoeken met 5 slaapkamers, 2 badkamers aan een autoluw hofje op een steenworp van de prachtige bossen van Den Treek en toch vlakbij het historische centrum van Amersfoort.

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
655 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
AWB Thermo Elegance CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.