Aller directement au contenu
Logo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Emiclaerhof 156

3823ES Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.340

Galerie de photos

Emiclaerhof 156 Amersfoort
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Emiclaerhof 156 – een verrassend ruim en licht 4-kamer appartement van zo'n 91m2 in het hart van de geliefde wijk Kattenbroek. Hier woon je boven alle dagelijkse voorzieningen, vlakbij het groene park Schothorst en met winkelcentrum Emiclaer binnen handbereik. Alles is dichtbij: dagelijkse voorzieningen, horeca, openbaar vervoer, scholen en je zit binnen een paar minuten op de A1/A28. Dit appartement is netjes onderhouden en biedt volop ruimte om je eigen sfeer in te brengen. De woonkamer is groot en licht, de keuken kijkt gezellig uit op de eethoek en er zijn drie slaapkamers – ideaal voor wie thuis werkt, kinderen heeft of gewoon een logeerkamer wil. Het zonnige balkon op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: hier eindig je de dag ontspannen in de middag en avondzon. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en de lift naar de verdiepingen. Appartement: Op de eerste verdieping aangekomen met de trap of lift, tref je een portiek aan met de voordeur van de woning. Bij binnenkomst treed je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevinden zich ook het toilet en een bergkast. De woonkamer is zo'n 30m2 groot. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat een aangename sfeer geeft. In de woonkamer is ruimte voor een bank en een grote eettafel om heerlijk met vrienden of familie aan te kunnen dineren. Daarbij kijk je weg richting de Emiclaer vijver! Voor extra comfort is er een rolluik geïnstalleerd. De keuken is van alle gemakken voorzien: een combi-oven, een inductie kookplaat, een koel- vriescombinatie en genoeg bergruimte voor al het keukengerei. Alle apparatuur is van Pelgrim. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een bijkeuken/berging van zo'n 4m2 groot met de aansluiting voor het witgoed. Perfect om te gebruiken als wasruimte. Voor de afwerking is gekozen voor strak gestucte wanden in een moderne kleur en een houten vloer. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is zo'n 17m2 groot. Ideaal om in te richten als masterbedroom. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau. Een groot pluspunt aan deze slaapkamer is de walk-in closet. Wat een luxe! De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer aan de rechterkant van het appartement is zo'n 12m2 groot. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Perfect om in te richten als kinder- of hobbykamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement is zo'n 10m2 groot en is goed in te richten als kantoor aan huis, hobbyruimte of kinderkamer. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor strak gestucte wanden in een lichte kleur met een houten vloer. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een riante inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Om het wooncomfort te vergroten is er een separaat toilet. Voor de afwerking van de badkamer en is gekozen voor strak gestucte muren en een donkergrijze tegelvloer met donkergrijze tegels op de muur in het douche gedeelte en voor het separate toilet is gekozen voor tegels in een lichte kleur op de vloer en de muren. Buiten: Het balkon is zo'n 4m2 groot en gelegen op het zuidwesten. Plaats hier een gezellig zitje en je kunt zomers ontspannen en genieten van de middag en avond zon. Vanaf het balkon heb je een prachtig uitzicht op de vijver van Emiclaer. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 91m2; + Bouwjaar 1991; + Instapklaar en goed onderhouden appartement; + Drie slaapkamers; + Energielabel C; + Lift aanwezig in het complex; + Zonnig balkon op het zuidwesten; + Eigen berging op de begane grond; + Gelegen op het winkelcentrum Emiclaer; + NS Station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Uitvalswegen A1/A28 nabij; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
300 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3823

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.