Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Emiclaerhof 156

3823ES Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.340

Fotogalerij

Emiclaerhof 156 Amersfoort
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Emiclaerhof 156 – een verrassend ruim en licht 4-kamer appartement van zo'n 91m2 in het hart van de geliefde wijk Kattenbroek. Hier woon je boven alle dagelijkse voorzieningen, vlakbij het groene park Schothorst en met winkelcentrum Emiclaer binnen handbereik. Alles is dichtbij: dagelijkse voorzieningen, horeca, openbaar vervoer, scholen en je zit binnen een paar minuten op de A1/A28. Dit appartement is netjes onderhouden en biedt volop ruimte om je eigen sfeer in te brengen. De woonkamer is groot en licht, de keuken kijkt gezellig uit op de eethoek en er zijn drie slaapkamers – ideaal voor wie thuis werkt, kinderen heeft of gewoon een logeerkamer wil. Het zonnige balkon op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: hier eindig je de dag ontspannen in de middag en avondzon. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en de lift naar de verdiepingen. Appartement: Op de eerste verdieping aangekomen met de trap of lift, tref je een portiek aan met de voordeur van de woning. Bij binnenkomst treed je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevinden zich ook het toilet en een bergkast. De woonkamer is zo'n 30m2 groot. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat een aangename sfeer geeft. In de woonkamer is ruimte voor een bank en een grote eettafel om heerlijk met vrienden of familie aan te kunnen dineren. Daarbij kijk je weg richting de Emiclaer vijver! Voor extra comfort is er een rolluik geïnstalleerd. De keuken is van alle gemakken voorzien: een combi-oven, een inductie kookplaat, een koel- vriescombinatie en genoeg bergruimte voor al het keukengerei. Alle apparatuur is van Pelgrim. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een bijkeuken/berging van zo'n 4m2 groot met de aansluiting voor het witgoed. Perfect om te gebruiken als wasruimte. Voor de afwerking is gekozen voor strak gestucte wanden in een moderne kleur en een houten vloer. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is zo'n 17m2 groot. Ideaal om in te richten als masterbedroom. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau. Een groot pluspunt aan deze slaapkamer is de walk-in closet. Wat een luxe! De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer aan de rechterkant van het appartement is zo'n 12m2 groot. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Perfect om in te richten als kinder- of hobbykamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement is zo'n 10m2 groot en is goed in te richten als kantoor aan huis, hobbyruimte of kinderkamer. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor strak gestucte wanden in een lichte kleur met een houten vloer. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een riante inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Om het wooncomfort te vergroten is er een separaat toilet. Voor de afwerking van de badkamer en is gekozen voor strak gestucte muren en een donkergrijze tegelvloer met donkergrijze tegels op de muur in het douche gedeelte en voor het separate toilet is gekozen voor tegels in een lichte kleur op de vloer en de muren. Buiten: Het balkon is zo'n 4m2 groot en gelegen op het zuidwesten. Plaats hier een gezellig zitje en je kunt zomers ontspannen en genieten van de middag en avond zon. Vanaf het balkon heb je een prachtig uitzicht op de vijver van Emiclaer. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 91m2; + Bouwjaar 1991; + Instapklaar en goed onderhouden appartement; + Drie slaapkamers; + Energielabel C; + Lift aanwezig in het complex; + Zonnig balkon op het zuidwesten; + Eigen berging op de begane grond; + Gelegen op het winkelcentrum Emiclaer; + NS Station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Uitvalswegen A1/A28 nabij; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
300 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.