Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

Emiclaerhof 156

3823ES Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.340

Photo Gallery

Emiclaerhof 156 Amersfoort
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Emiclaerhof 156 – een verrassend ruim en licht 4-kamer appartement van zo'n 91m2 in het hart van de geliefde wijk Kattenbroek. Hier woon je boven alle dagelijkse voorzieningen, vlakbij het groene park Schothorst en met winkelcentrum Emiclaer binnen handbereik. Alles is dichtbij: dagelijkse voorzieningen, horeca, openbaar vervoer, scholen en je zit binnen een paar minuten op de A1/A28. Dit appartement is netjes onderhouden en biedt volop ruimte om je eigen sfeer in te brengen. De woonkamer is groot en licht, de keuken kijkt gezellig uit op de eethoek en er zijn drie slaapkamers – ideaal voor wie thuis werkt, kinderen heeft of gewoon een logeerkamer wil. Het zonnige balkon op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: hier eindig je de dag ontspannen in de middag en avondzon. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en de lift naar de verdiepingen. Appartement: Op de eerste verdieping aangekomen met de trap of lift, tref je een portiek aan met de voordeur van de woning. Bij binnenkomst treed je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevinden zich ook het toilet en een bergkast. De woonkamer is zo'n 30m2 groot. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat een aangename sfeer geeft. In de woonkamer is ruimte voor een bank en een grote eettafel om heerlijk met vrienden of familie aan te kunnen dineren. Daarbij kijk je weg richting de Emiclaer vijver! Voor extra comfort is er een rolluik geïnstalleerd. De keuken is van alle gemakken voorzien: een combi-oven, een inductie kookplaat, een koel- vriescombinatie en genoeg bergruimte voor al het keukengerei. Alle apparatuur is van Pelgrim. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een bijkeuken/berging van zo'n 4m2 groot met de aansluiting voor het witgoed. Perfect om te gebruiken als wasruimte. Voor de afwerking is gekozen voor strak gestucte wanden in een moderne kleur en een houten vloer. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is zo'n 17m2 groot. Ideaal om in te richten als masterbedroom. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau. Een groot pluspunt aan deze slaapkamer is de walk-in closet. Wat een luxe! De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer aan de rechterkant van het appartement is zo'n 12m2 groot. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Perfect om in te richten als kinder- of hobbykamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement is zo'n 10m2 groot en is goed in te richten als kantoor aan huis, hobbyruimte of kinderkamer. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor strak gestucte wanden in een lichte kleur met een houten vloer. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een riante inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Om het wooncomfort te vergroten is er een separaat toilet. Voor de afwerking van de badkamer en is gekozen voor strak gestucte muren en een donkergrijze tegelvloer met donkergrijze tegels op de muur in het douche gedeelte en voor het separate toilet is gekozen voor tegels in een lichte kleur op de vloer en de muren. Buiten: Het balkon is zo'n 4m2 groot en gelegen op het zuidwesten. Plaats hier een gezellig zitje en je kunt zomers ontspannen en genieten van de middag en avond zon. Vanaf het balkon heb je een prachtig uitzicht op de vijver van Emiclaer. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 91m2; + Bouwjaar 1991; + Instapklaar en goed onderhouden appartement; + Drie slaapkamers; + Energielabel C; + Lift aanwezig in het complex; + Zonnig balkon op het zuidwesten; + Eigen berging op de begane grond; + Gelegen op het winkelcentrum Emiclaer; + NS Station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Uitvalswegen A1/A28 nabij; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.