Aller directement au contenu
Logo de Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Waalstraat 12

3812HW Amersfoort • Utrecht

Vendu

€ 559.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 572.030

Prix d'achat /m²: € 5.534

Galerie de photos

Waalstraat 12 Amersfoort
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter in de geliefde Rivierenbuurt In één van de mooiste straten van de Amersfoortse Rivierenbuurt staat deze charmante jaren '30 eindwoning te wachten op nieuwe bewoners. Waalstraat 12 is een huis waar sfeer, licht en comfort samenkomen. Met een royale living met vloerverwarming, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Het Eemplein en de historische binnenstad bereik je in enkele minuten, net als scholen, winkels, sportvoorzieningen, speeltuinen en het station. Ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver; de bossen liggen dichtbij. Authentieke jaren ’30 charme Overal in dit huis vind je de originele jaren ’30 details die deze woningen zo geliefd maken. Denk aan de fraaie overstekken en de karaktervolle erker aan de voorzijde. Binnen proef je de sfeer van vroeger met originele paneeldeuren, glas-in-lood ramen, Piet Zwart keuken en sierlijke houten trapbalustrades. Maar er is meer... Licht, sfeer en comfort Je komt binnen via de zij-entree, waar de originele granito vloer direct de toon zet. Vanuit de hal stap je de lichte living binnen, voorzien van een stijlvolle visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek – een plek waar je samen tot rust komt en geniet. De grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat en de karakteristieke magnoliaboom in de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Jaren ’30 charme met moderne luxe In de uitbouw aan de achterzijde vind je de sfeervolle Piet Zwart-keuken, die het authentieke jaren ’30-gevoel perfect weet te combineren met hedendaags comfort. Ook hier is gekozen voor een visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor eenheid en extra comfort. De keuken is uitgerust met een 6-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser en biedt direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevinden zich het toilet en de praktische bijkeuken. Drie fijne slaapkamers Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Beide kamers zijn licht en prettig van formaat. Op de overloop zorgen zijramen voor extra daglicht. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de dakuitbouw is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan. De hoge nok zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en achter de dakschotten is handige bergruimte aanwezig. Zonnig buitenleven De voortuin met prachtige magnoliaboom geeft de woning een warm welkom. De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er een berging voor fietsen, tuingereedschap of speelgoed. De ligging De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van de Rivierenbuurt. Een rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. De Amersfoortse binnenstad, het Eemplein met al haar voorzieningen en station Amersfoort Centraal zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Direct tegenover de woning bevindt zich een fijne speelplek voor kinderen. Ook natuurgebied Birkhoven, het openluchtzwembad en Dierenpark Amersfoort liggen op slechts vijf minuten fietsafstand. Pluspunten + Ideale ligging in de populaire Rivierenbuurt; + Karakteristieke eindwoning met jaren ’30 details; + Ruime living met veel natuurlijk licht + Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden; + Ruime badkamer + Dagelijkse voorzieningen, natuur en de uitvalswegen A1 en A28 zijn dichtbij. Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? In de brochure staat een link naar de eigen website van de woning. Daar bieden wij de mogelijkheid om per dag en per uur te zien hoe de zon in de woning schijnt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 559.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 572.030

3,04%

Annuellement

%

€ 27.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 559.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
369 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag Zone (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3812

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.