Direct naar de inhoud
Logo van Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Waalstraat 12

3812HW Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 5.534

Fotogalerij

Waalstraat 12 Amersfoort
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter in de geliefde Rivierenbuurt In één van de mooiste straten van de Amersfoortse Rivierenbuurt staat deze charmante jaren '30 eindwoning te wachten op nieuwe bewoners. Waalstraat 12 is een huis waar sfeer, licht en comfort samenkomen. Met een royale living met vloerverwarming, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Het Eemplein en de historische binnenstad bereik je in enkele minuten, net als scholen, winkels, sportvoorzieningen, speeltuinen en het station. Ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver; de bossen liggen dichtbij. Authentieke jaren ’30 charme Overal in dit huis vind je de originele jaren ’30 details die deze woningen zo geliefd maken. Denk aan de fraaie overstekken en de karaktervolle erker aan de voorzijde. Binnen proef je de sfeer van vroeger met originele paneeldeuren, glas-in-lood ramen, Piet Zwart keuken en sierlijke houten trapbalustrades. Maar er is meer... Licht, sfeer en comfort Je komt binnen via de zij-entree, waar de originele granito vloer direct de toon zet. Vanuit de hal stap je de lichte living binnen, voorzien van een stijlvolle visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek – een plek waar je samen tot rust komt en geniet. De grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat en de karakteristieke magnoliaboom in de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Jaren ’30 charme met moderne luxe In de uitbouw aan de achterzijde vind je de sfeervolle Piet Zwart-keuken, die het authentieke jaren ’30-gevoel perfect weet te combineren met hedendaags comfort. Ook hier is gekozen voor een visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor eenheid en extra comfort. De keuken is uitgerust met een 6-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser en biedt direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevinden zich het toilet en de praktische bijkeuken. Drie fijne slaapkamers Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Beide kamers zijn licht en prettig van formaat. Op de overloop zorgen zijramen voor extra daglicht. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de dakuitbouw is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan. De hoge nok zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en achter de dakschotten is handige bergruimte aanwezig. Zonnig buitenleven De voortuin met prachtige magnoliaboom geeft de woning een warm welkom. De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er een berging voor fietsen, tuingereedschap of speelgoed. De ligging De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van de Rivierenbuurt. Een rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. De Amersfoortse binnenstad, het Eemplein met al haar voorzieningen en station Amersfoort Centraal zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Direct tegenover de woning bevindt zich een fijne speelplek voor kinderen. Ook natuurgebied Birkhoven, het openluchtzwembad en Dierenpark Amersfoort liggen op slechts vijf minuten fietsafstand. Pluspunten + Ideale ligging in de populaire Rivierenbuurt; + Karakteristieke eindwoning met jaren ’30 details; + Ruime living met veel natuurlijk licht + Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden; + Ruime badkamer + Dagelijkse voorzieningen, natuur en de uitvalswegen A1 en A28 zijn dichtbij. Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? In de brochure staat een link naar de eigen website van de woning. Daar bieden wij de mogelijkheid om per dag en per uur te zien hoe de zon in de woning schijnt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Zone (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.