Jump to content
Logo of Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Waalstraat 12

3812HW Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 5.534

Photo Gallery

Waalstraat 12 Amersfoort
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter in de geliefde Rivierenbuurt In één van de mooiste straten van de Amersfoortse Rivierenbuurt staat deze charmante jaren '30 eindwoning te wachten op nieuwe bewoners. Waalstraat 12 is een huis waar sfeer, licht en comfort samenkomen. Met een royale living met vloerverwarming, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Het Eemplein en de historische binnenstad bereik je in enkele minuten, net als scholen, winkels, sportvoorzieningen, speeltuinen en het station. Ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver; de bossen liggen dichtbij. Authentieke jaren ’30 charme Overal in dit huis vind je de originele jaren ’30 details die deze woningen zo geliefd maken. Denk aan de fraaie overstekken en de karaktervolle erker aan de voorzijde. Binnen proef je de sfeer van vroeger met originele paneeldeuren, glas-in-lood ramen, Piet Zwart keuken en sierlijke houten trapbalustrades. Maar er is meer... Licht, sfeer en comfort Je komt binnen via de zij-entree, waar de originele granito vloer direct de toon zet. Vanuit de hal stap je de lichte living binnen, voorzien van een stijlvolle visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek – een plek waar je samen tot rust komt en geniet. De grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat en de karakteristieke magnoliaboom in de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Jaren ’30 charme met moderne luxe In de uitbouw aan de achterzijde vind je de sfeervolle Piet Zwart-keuken, die het authentieke jaren ’30-gevoel perfect weet te combineren met hedendaags comfort. Ook hier is gekozen voor een visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor eenheid en extra comfort. De keuken is uitgerust met een 6-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser en biedt direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevinden zich het toilet en de praktische bijkeuken. Drie fijne slaapkamers Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Beide kamers zijn licht en prettig van formaat. Op de overloop zorgen zijramen voor extra daglicht. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de dakuitbouw is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan. De hoge nok zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en achter de dakschotten is handige bergruimte aanwezig. Zonnig buitenleven De voortuin met prachtige magnoliaboom geeft de woning een warm welkom. De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er een berging voor fietsen, tuingereedschap of speelgoed. De ligging De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van de Rivierenbuurt. Een rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. De Amersfoortse binnenstad, het Eemplein met al haar voorzieningen en station Amersfoort Centraal zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Direct tegenover de woning bevindt zich een fijne speelplek voor kinderen. Ook natuurgebied Birkhoven, het openluchtzwembad en Dierenpark Amersfoort liggen op slechts vijf minuten fietsafstand. Pluspunten + Ideale ligging in de populaire Rivierenbuurt; + Karakteristieke eindwoning met jaren ’30 details; + Ruime living met veel natuurlijk licht + Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden; + Ruime badkamer + Dagelijkse voorzieningen, natuur en de uitvalswegen A1 en A28 zijn dichtbij. Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? In de brochure staat een link naar de eigen website van de woning. Daar bieden wij de mogelijkheid om per dag en per uur te zien hoe de zon in de woning schijnt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
133 m²
Content
369 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag Zone (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3812

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.