Résidents
147.905
Dernière année: 2025
Zwaanstraat 34
3816AR Amersfoort • Utrecht
Vendu
€ 835.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 853.550
Prix d'achat /m²: € 5.719
Galerie de photos
Photo 2
Description
Welkom in deze royale en keurig onderhouden woning aan de Zwaanstraat 34, gelegen in het geliefde, kindvriendelijke en groene Kattekampen. Zodra je binnenstapt, voel je de fijne sfeer van een huis waar met zorg en aandacht 18 jaar is gewoond. De combinatie van authentieke details, moderne comfort (energielabel A!) en verrassend veel ruimte maakt dit een thuis waar je direct gelukkig van wordt. Met de beek letterlijk voor de deur en de rustige straat als decor, is dit de perfecte plek om te genieten van de charme van een jaren ’30 woning in een levendige stad. Kattekampen (Randenbroek) staat bekend om zijn mooie jaren '30 woningen, gezellige buurtsfeer en de ideale ligging dicht bij zowel het stadscentrum als het prachtige Park Randenbroek. Hier woon je rustig, maar ben je in een paar minuten in de bruisende binnenstad van Amersfoort. Authentiek en modern in de woonkamer Je komt binnen via de hal met originele granitovloer – een mooie knipoog naar het verleden. Via de eerste deur stap je de voorkamer binnen, waar de erker en het uitzicht op de beek meteen de aandacht trekken. Hier is het heerlijk ontspannen: tv aan, kachel aan, of juist rustig een boek lezen. De en suite schuifdeuren leiden naar de achterkamer, waar de prachtige visgraatvloer en de fijne zithoek direct opvallen. Dankzij de aanbouw uit 2019 is er nu volop ruimte voor een royale eetkamertafel waar je met familie en vrienden lang kunt tafelen. Via de openslaande deuren loopt de eetkamer naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. De keuken, eveneens vergroot door de aanbouw, is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een gas kookplaat, afzuigkap, dubbele oven met grill, vaatwasser, quooker, royale koelkast, vriezer, apothekerskast en veel praktische bergruimte. De granitotegels sluiten prachtig aan bij de originele vloer en de lichtstraat zorgt voor een overvloed aan daglicht. Verder vind je op de begane grond nog een modern toilet, een trapkast met kleine kelder en de meterkast. Drie slaapkamers en een moderne badkamer Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, blijft heerlijk koel en beschikt over een ruime inbouwkast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is royaal en voorzien van een handige inbouwkast. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer, met ruimte voor bijvoorbeeld een hoogslaper of bureau. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij het raam aan de voorzijde kun je hier altijd goed ventileren. Op de overloop bevindt zich nog een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger – slim weggewerkt en heel praktisch. Ruimte en charme op zolder De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar direct de prachtige houten balken en de hoogte van het puntdak in het oog springen. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde zijn er maar liefst drie slaapkamers gecreëerd. Aan de voorzijde vind je een knusse logeerkamer met charmant raampje. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn verrassend ruim en licht, met beide voldoende plek voor een bed én bureau. Op de overloop tref je een praktische wastafel en extra inbouwkasten, zodat je hier meer dan genoeg bergruimte hebt. Groen genieten in de tuin De achtertuin is groen, speels en uitnodigend ingedeeld. Je hebt hier plek voor twee zitjes, een fietsenhok en volop groen, waaronder een mooie boom. Het is een heerlijke tuin om samen te zijn met familie of vrienden, maar ook om in alle rust te ontspannen. Dankzij de achterom is het gemakkelijk om met de fiets of kliko’s de tuin in en uit te gaan. Ook de voortuin is groen aangelegd en biedt een fijne plek om nog even de laatste zonnestralen mee te pakken. Dit is écht wonen met een groen gevoel. Rustig wonen, dicht bij de stad Randenbroek is een geliefde wijk in Amersfoort: groen, rustig en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Park Randenbroek ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling of sportieve activiteit. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt en binnen tien minuten lopen sta je in de gezellige binnenstad met haar terrassen, winkels en restaurants. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig, en met de auto ben je binnen no-time op de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. Een ideale mix van natuur, rust en stadse gezelligheid. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1928 • Energielabel A • Gehele woning is in 2008 voorzien van volledig vernieuwde elektra, gas-, water- en CV-leidingen. • Karakteristieke jaren ’30 woning met veel originele details • Aanbouw (2019) met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin • Ruime en luxe keuken voorzien van complete inbouwapparatuur • Zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Prachtige visgraatvloer en originele granitovloer • Groene voortuin en sfeervolle achtertuin met achterom • Gelegen in de geliefde wijk Randenbroek, tegenover de beek • Oplevering: In overleg. Kortom: een unieke kans om in een karakteristieke en ruime woning te wonen, op een prachtige locatie in Amersfoort. Kom langs en ervaar zelf de charme van de Zwaanstraat 34. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Prêt immobilier berekenen
€ 835.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550
3,04%
Annuellement
%
€ 41.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 835.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 155 m²
- Contenu
- 503 m³
- Espace de stockage externe
- 1 m²
- Aire de la cour arrière
- 60 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1928
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 25-09-2025
- Date de vente
- 20-02-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Amersfoort sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort
Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.
Moyenne WOZ
EUR 438.544
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.136
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.951
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 141.775 |
| 2022 | 142.955 |
| 2023 | 145.225 |
| 2024 | 146.340 |
| 2025 | 147.905 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 324.696 |
| 2022 | EUR 360.788 |
| 2023 | EUR 425.145 |
| 2024 | EUR 412.571 |
| 2025 | EUR 438.544 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.095
0-15: 24.700
15-25: 17.770
25-45: 41.795
45-65: 39.520
Niveau d'enseignement
Hoger
48.710
Praktisch
24.790
Middelbaar
37.900
Origine des habitants (2025)
Europa
9.605
Nederland
103.090
Buiten Europa
35.185
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.003
Appartementen
28.501
Tussenwoningen
25.166
Vrijstaande woningen
2.206
Twee-onder-één-kap woningen
3.879
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
134
1700 tot 1900
964
1900 tot 1925
4.122
1925 tot 1950
5.903
1950 tot 1970
6.166
1970 tot 1980
3.954
1980 tot 1990
6.826
1990 tot 2000
9.043
2000 tot 2010
5.894
2010 tot 2020
3.055
2020 en later
2.296
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.664
Étiquette C
14.530
Étiquette B
12.167
Étiquette D
4.104
Étiquette E
3.657
Étiquette G
3.286
Étiquette F
3.195
Étiquette A+
2.478
Étiquette A+++
1.862
Étiquette A++
1.283
Étiquette A++++
181
Étiquette A+++++
11
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 984 | 2.599 |
| 2021 | 1.094 | 2.651 |
| 2022 | 845 | 2.472 |
| 2023 | 725 | 2.346 |
| 2024 | 700 | 2.394 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 896 • Électricité: 2.628
Huurwoning
Gaz: 601 • Électricité: 1.838
Koopwoning
Gaz: 802 • Électricité: 2.688
Appartement
Gaz: 526 • Électricité: 1.757
Tussenwoning
Gaz: 764 • Électricité: 2.424
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130
Activité dans Amersfoort (2025)
Handel en HORECA
3.075
Nijverheid en energie
1.895
Zakelijke dienstverlening
6.825
Overheid, onderwijs en zorg
5.200
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.120
Financiele diensten en onroerendgoed
880
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.485
Nombre total d'établissements: 22.515
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 514 |
| jan 2026 | 561 |
| jul 2025 | 588 |
| jun 2025 | 559 |
| mei 2025 | 558 |
| mrt 2025 | 545 |
| nov 2024 | 548 |
| nov 2025 | 598 |
| okt 2024 | 490 |
| okt 2025 | 691 |
| sep 2024 | 530 |
| sep 2025 | 562 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?
Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amersfoort?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?
In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.
Meer maisons in Amersfoort
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Arnhemseweg 186
3817CM Amersfoort
€ 725.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 115 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Weteringkade 121
3826AV Amersfoort
€ 650.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Van Bemmelstraat 98
3818PG Amersfoort
€ 525.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 240 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Muurhuizen
3811EH Amersfoort
€ 645 p/m
€ 40/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 16 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kruiskamp 70
3814PD Amersfoort
€ 499.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 175 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Balans 14
3823GD Amersfoort
€ 435.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Merelstraat 22
3815RG Amersfoort
€ 445.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 151 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Prins Willem-Alexanderlaan 25
3818ZK Amersfoort
€ 795.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 132 m²
- Superficie du terrain
- 208 m²
- Chambres de coucher
- 4
