Jump to content
Logo of Visie Makelaardij - Amersfoort

Zwaanstraat 34

3816AR Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 5.719

Photo Gallery

Zwaanstraat 34 Amersfoort
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze royale en keurig onderhouden woning aan de Zwaanstraat 34, gelegen in het geliefde, kindvriendelijke en groene Kattekampen. Zodra je binnenstapt, voel je de fijne sfeer van een huis waar met zorg en aandacht 18 jaar is gewoond. De combinatie van authentieke details, moderne comfort (energielabel A!) en verrassend veel ruimte maakt dit een thuis waar je direct gelukkig van wordt. Met de beek letterlijk voor de deur en de rustige straat als decor, is dit de perfecte plek om te genieten van de charme van een jaren ’30 woning in een levendige stad. Kattekampen (Randenbroek) staat bekend om zijn mooie jaren '30 woningen, gezellige buurtsfeer en de ideale ligging dicht bij zowel het stadscentrum als het prachtige Park Randenbroek. Hier woon je rustig, maar ben je in een paar minuten in de bruisende binnenstad van Amersfoort. Authentiek en modern in de woonkamer Je komt binnen via de hal met originele granitovloer – een mooie knipoog naar het verleden. Via de eerste deur stap je de voorkamer binnen, waar de erker en het uitzicht op de beek meteen de aandacht trekken. Hier is het heerlijk ontspannen: tv aan, kachel aan, of juist rustig een boek lezen. De en suite schuifdeuren leiden naar de achterkamer, waar de prachtige visgraatvloer en de fijne zithoek direct opvallen. Dankzij de aanbouw uit 2019 is er nu volop ruimte voor een royale eetkamertafel waar je met familie en vrienden lang kunt tafelen. Via de openslaande deuren loopt de eetkamer naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. De keuken, eveneens vergroot door de aanbouw, is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een gas kookplaat, afzuigkap, dubbele oven met grill, vaatwasser, quooker, royale koelkast, vriezer, apothekerskast en veel praktische bergruimte. De granitotegels sluiten prachtig aan bij de originele vloer en de lichtstraat zorgt voor een overvloed aan daglicht. Verder vind je op de begane grond nog een modern toilet, een trapkast met kleine kelder en de meterkast. Drie slaapkamers en een moderne badkamer Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, blijft heerlijk koel en beschikt over een ruime inbouwkast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is royaal en voorzien van een handige inbouwkast. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer, met ruimte voor bijvoorbeeld een hoogslaper of bureau. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij het raam aan de voorzijde kun je hier altijd goed ventileren. Op de overloop bevindt zich nog een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger – slim weggewerkt en heel praktisch. Ruimte en charme op zolder De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar direct de prachtige houten balken en de hoogte van het puntdak in het oog springen. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde zijn er maar liefst drie slaapkamers gecreëerd. Aan de voorzijde vind je een knusse logeerkamer met charmant raampje. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn verrassend ruim en licht, met beide voldoende plek voor een bed én bureau. Op de overloop tref je een praktische wastafel en extra inbouwkasten, zodat je hier meer dan genoeg bergruimte hebt. Groen genieten in de tuin De achtertuin is groen, speels en uitnodigend ingedeeld. Je hebt hier plek voor twee zitjes, een fietsenhok en volop groen, waaronder een mooie boom. Het is een heerlijke tuin om samen te zijn met familie of vrienden, maar ook om in alle rust te ontspannen. Dankzij de achterom is het gemakkelijk om met de fiets of kliko’s de tuin in en uit te gaan. Ook de voortuin is groen aangelegd en biedt een fijne plek om nog even de laatste zonnestralen mee te pakken. Dit is écht wonen met een groen gevoel. Rustig wonen, dicht bij de stad Randenbroek is een geliefde wijk in Amersfoort: groen, rustig en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Park Randenbroek ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling of sportieve activiteit. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt en binnen tien minuten lopen sta je in de gezellige binnenstad met haar terrassen, winkels en restaurants. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig, en met de auto ben je binnen no-time op de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. Een ideale mix van natuur, rust en stadse gezelligheid. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1928 • Energielabel A • Gehele woning is in 2008 voorzien van volledig vernieuwde elektra, gas-, water- en CV-leidingen. • Karakteristieke jaren ’30 woning met veel originele details • Aanbouw (2019) met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin • Ruime en luxe keuken voorzien van complete inbouwapparatuur • Zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Prachtige visgraatvloer en originele granitovloer • Groene voortuin en sfeervolle achtertuin met achterom • Gelegen in de geliefde wijk Randenbroek, tegenover de beek • Oplevering: In overleg. Kortom: een unieke kans om in een karakteristieke en ruime woning te wonen, op een prachtige locatie in Amersfoort. Kom langs en ervaar zelf de charme van de Zwaanstraat 34. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
155 m²
Content
503 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.