Jump to content
Logo of Floris De Makelaar

Joannes Tolliusstraat 1 B

3818NA Amersfoort • Utrecht

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.312

Photo Gallery

Joannes Tolliusstraat 1 B Amersfoort
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Licht, luxe en ruimte op toplocatie – instapklaar hoekappartement van 112 m² met hoogwaardige afwerking en op loopafstand van station en binnenstad. Dit prachtige hoekappartement in het geliefde Bergkwartier combineert ruimte, licht en luxe op een unieke manier. Met een woonoppervlakte van maar liefst 112 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een volledig instapklaar appartement waar je zó in kunt. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd gebouw met slechts vijf woningen en ligt op een uitstekende locatie, op de hoek van de Utrechtseweg en de Tolliusstraat. Zowel Station Amersfoort Centraal als de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. Via de representatieve entree met bel- en videotableau, brievenbussen en een ruime, afsluitbare berging bereik je het appartement op de eerste verdieping, zowel per trap als lift. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met hoge plafonds die zorgen voor een aangenaam en open gevoel. De royale woonkamer van circa 50 m² biedt aan twee zijden vrij uitzicht, onder andere richting de iconische OLV-toren en in de richting van het station. De recent vernieuwde luxe Siematic SLX Pure keuken (2024) vormt een echte eyecatcher en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora Pure inductiekookplaat, Gaggenau stoomoven, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. De stijlvolle roomdivider zorgt voor een mooie, open verbinding tussen keuken en woonkamer. Aangrenzend bevindt zich een praktische en ruime bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-installatie. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet. De grootste slaapkamer (ca. 21 m²) beschikt over een comfortabele walk-in closet. De tweede slaapkamer meet circa 13 m². Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is de uitzonderlijke lichtinval. Dankzij de vele Franse balkons – maar liefst zeven in totaal – geniet je de hele dag door van licht en lucht, waarbij binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een ruimtelijk en levendig woongevoel. Parkeren kan eenvoudig met een vergunning op straat én een voordelige bezoekersregeling. Daarnaast zijn in de directe omgeving huurplaatsen en parkeergarages met abonnementen aanwezig. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken, zoals een groentewinkel, kaaswinkel, ambachtelijke slager, warme bakker en diverse horecagelegenheden. Ook voorzieningen zoals huisartsen en tandartsen zijn ruim vertegenwoordigd. De combinatie van ruimte, luxe afwerking, uitzonderlijk veel licht en een centrale ligging maakt dit appartement tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Een kans als deze — een prachtig appartement op zo’n goede locatie — komt maar zelden voorbij. Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging met Floris De Makelaar en ervaar zelf wat deze plek zo bijzonder maakt.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.