Aller directement au contenu
Logo de Kievit Makelaardij

Oeverwal 3

5324JB Ammerzoden • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hedel

Galerie de photos

Oeverwal 3 Ammerzoden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen in de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Erf Ammersoyen’? Deze 2-onder-1 kapwoning met carport, berging én veranda heeft alles in huis! Binnen verrast de riante keuken met schiereiland, de ruime woonkamer en dankzij de uitbouw is comfortabel thuiswerken hier geen enkel probleem. Op de eerste verdieping tref je de moderne badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Bovendien biedt de royale zolder nog volop mogelijkheden. Met vloerverwarming op de gehele begane grond, airconditioning en maar liefst 10 zonnepanelen is de woning helemaal klaar voor de toekomst! Ook buiten geniet je van de zonnige achtertuin op het zuidwesten en de ruime overkapping van 20m². Kortom: modern, comfortabel en duurzaam wonen op een toplocatie! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning bevindt zich in de zijgevel. Via de bestrate oprit bereik je gemakkelijk de voordeur onder de carport, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. Daarnaast is de woning ook via de achterom toegankelijk; je komt dan direct binnen in de berging. Deze is bereikbaar via de dubbele houten deuren onder de carport. Na binnenkomst via de reguliere entree kom je in de hal. Hier tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan. Onder de trap is de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd. De antracieten tegelvloer is drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar het leefgedeelte en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en ligt over de volle breedte van de woning. Hierdoor meet de keuken maar liefst 20m² en is hiermee een echte leefkeuken, waar koken en gezellig tafelen moeiteloos samengaan. De openslaande tuindeuren in de voorgevel zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de voortuin. Het schiereiland vormt het hart van de keuken en is uitgerust met een antracieten werkblad, greeploze onderkasten, een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasmachine en een spoelbak. De overige keukenapparatuur tref je in de vaste kastenwand. Hier vind je de koelkast, combi-oven en volop bergruimte. Het naastgelegen werkblad doet perfect dienst als koffiecorner. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een fijn formaat van 38m². Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een lichte ruimte en directe toegang tot de riante veranda en achtertuin. De stalen taatsdeur geeft toegang tot het kantoor van 15m². Dankzij het zwarte rookglas is er geen directe inkijk vanuit de woonkamer. Het kantoor is uitgerust met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning en inbouwspots zorgen voor een prettige lichtverdeling. Hierdoor geniet je optimaal van het thuiswerkcomfort. De loopdeur aan de achterzijde geeft direct toegang tot de achtertuin. Tevens is de berging ook inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste houten trap bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen, kom je op de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De airconditioning op de overloop heeft voldoende capaciteit om zowel de eerste als de tweede verdieping te koelen én te verwarmen. Aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers; zelfs de kleinste kamer meet nog altijd 10m², terwijl de andere slaapkamer 12m² groot is. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met een ruime walk-in closet. Deze kamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft een oppervlakte van 16m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een oppervlakte van 5m². De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers en is compleet uitgerust met een designradiator, ligbad met handdouche, wastafelmeubel, spiegel inclusief verlichting, wandcloset en een comfortabele inloopdouche. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk via de vaste open trap. De verdiepingsvloer is ook hier voorzien van een laminaat vloer. Eenmaal boven sta je op de ruime zolder met een oppervlakte van maar liefst 31m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,5 meter! Het raam in de zijgevel zorgt hier voor daglichttoetreding. Verder tref je hier de aansluiting voor de wasmachine en zijn de combiketel en de mechanische afzuiging geïnstalleerd. Achter de schuifdeuren in de schuine zijde is extra bergruimte aanwezig. De resterende ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan een vierde/vijfde slaapkamer, een hobbyruimte, extra werkkamer of een fijne speelkamer. Kortom, een multifunctionele verdieping met volop potentie! Zonnepanelen: Tijdens de bouw in 2017 zijn er 10 zonnepanelen op het platte dak geplaatst en de omvormer is in het kantoor geïnstalleerd. De zonnepanelen hebben het afgelopen jaar in totaal 855kWh aan stroom teruggeleverd. Tuin en berging: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven middels siergrind en twee plantenbakken met vaste beplanting. De terrastegels voor de openslaande tuindeuren bieden de mogelijkheid om hier een gezellige zitje te plaatsen. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met een carport van 12m². Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en in de parkeervakken voor de woning. De berging van 6m² is bereikbaar via de dubbele openslaande houten deuren vanaf de oprit en is voorzien van elektra en vloerverwarming. Daarnaast fungeert deze ruimte als achterom, waarbij je de woning binnenkomt via het kantoor. De onderhoudsvrije achtertuin van 85m² ligt op het zonnige zuidwesten – hier geniet je volop van de middag- en avondzon! De tuin is strak aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een borderbak en volledig omsloten met schuttingen. Diverse elektrapunten en een buitenkraan zorgen voor extra gemak. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale veranda van maar liefst 32m², direct toegankelijk via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of de loopdeur vanuit het kantoor. Met een lichtkoepel en sfeervolle spotverlichting is dit een heerlijke plek om in elk seizoen heerlijk te genieten. Straatbeeld en omgeving De woning ligt in een verkeersluwe wijk met volop parkeergelegenheid. Voor de woning ligt een brede groenstrook met speeltoestellen. Hier kunnen de kinderen heerlijk buitenspelen. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
639 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag E325EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5324

Google Maps

Aperçu géographique Ammerzoden

Explorez Ammerzoden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Ammerzoden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ammerzoden. En 2025 étaient 3.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 447.480.

Résidents

3.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 447.480

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.813

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

76

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ammerzoden
Année Résidents
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ammerzoden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Niveau d'enseignement

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

433

Étiquette A

355

Étiquette B

252

Étiquette D

194

Étiquette F

126

Étiquette G

66

Étiquette E

51

Étiquette A+

15

Étiquette A+++

12

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ammerzoden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.022 • Électricité: 2.656

Huurwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.297

Koopwoning

Gaz: 1.165 • Électricité: 3.414

Appartement

Gaz: 511 • Électricité: 1.364

Tussenwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.479

Vrijstaande woning

Gaz: 1.496 • Électricité: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.126 • Électricité: 3.086

Activité dans Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ammerzoden
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ammerzoden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ammerzoden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer maisons in Ammerzoden

Voir plus d'habitations dans cette ville.