Aller directement au contenu
Logo de Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Voorstraat 35

5324AT Ammerzoden • Gelderland

Disponible

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 4.449

Galerie de photos

Voorstraat 35 Ammerzoden

Jour d'ouverture

Maandag 28-09 van 11:00 tot 15:00

Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Maandag 28-09 van 11:00 tot 15:00

Ontdek uw droomhuis! Laat u betoveren door deze prachtige woning! Perfect gelegen, met ruime kamers en een sfeervolle tuin. Mis deze kans niet – we heten u graag welkom! Wat een feest om hier te staan voor ’t Plekske op Voorstraat 35 in het charmante Ammerzoden! Vroeger pronkte hier het gemeentehuis, maar nu schittert dit prachtige cottage-achtige woning. Kijkt u naar rechts, dan spot u de dijk, en op slechts een paar stappen afstand lonkt de jachthaven – wat een toplocatie! Laten we dit juweeltje eens goed bekijken. Alles blinkt in een frisse laag Sikkens-verf van topkwaliteit, dus daar heeft u voorlopig geen omkijken naar. De ramen? Allemaal dubbelglas, en op de eerste verdieping van kunststof met een stijlvolle hout-look. Met AAA-glas zit u er altijd warmpjes bij. De muren zijn uitstekend geïsoleerd, en met de gloednieuwe, hoog-rendements cv-ketel houd u de energiekosten lekker laag. Dat is nog eens slim wonen! En dan die rolluiken – niet zomaar rolluiken, maar van hoogwaardig staal. Ze zorgen niet alleen voor extra isolatie, maar geven ook een veilig gevoel, want inbreken? Dat wordt een flinke uitdaging! Tijd om binnen te gluren! De voordeur verwelkomt u met kleine prachtig glas-in-lood raampjes, een kunstwerkje dat u ook terugziet in het linker raam van de hal. De hal zelf is een plaatje, betegeld met natuursteen dat generaties lang meegaat. Hier is een trap naar de eerste verdieping, maar laten we eerst beneden verder kijken. Aan de linkerkant leidt een deur naar een ruime kelder – wát een ruimte. De elektriciteitskast is klaar voor intensief gebruik, met meer dan genoeg aansluitingen voor al uw plannen. Terug in de hal lopen we door naar de woonkamer. De foto’s spreken voor zich, maar stelt u zich voor om heerlijk in het middagzonnetje te lezen bij de tuindeuren, genieten van het groen om je heen – puur geluk! En op regenachtige dagen? Dan kruipt u lekker bij de knusse openhaard met een goed boek of daagt u iemand uit voor een potje backgammon. Dit huis is niet alleen een thuis, het is een plek waar mooie momenten ontstaan! Stap de landelijke keuken binnen, uitgerust met een fraai houten keukenblad en alle benodigde voorzieningen voor uw gemak. In de praktische bijkeuken vindt u een verhoogd platform met een wasmachine en droger. Een separate ruimte, oorspronkelijk een doucheruimte, herbergt nu de cv-ketel en biedt opbergruimte voor schoonmaakartikelen. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een diepe kast voor extra opslag. Vanuit de bijkeuken stapt u zo de heerlijke tuin in, een waar paradijs met twee grote terrassen. Hier kunt u heerlijk ontspannen. De tuin is een oase van rust en ruimte, perfect om volop te genieten van het buitenleven! Vanuit de tuin stapt u rechtstreeks de ruime garage binnen, een unieke ruimte met een bijzonder verhaal: deze diende vroeger als koelcel van het dorp! De garage is uitgerust met stevige, dikke muren en een praktische roldeur, perfect voor veilige opslag of om uw auto in stijl te parkeren. Stap vanuit de tuin terug het huis in en neem de trap naar boven. Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een royale overloop. De grote ramen zijn voorzien van houten louvres wat een landelijke uitstraling geeft. Hier kunt u eenvoudig een aluminium vlizotrap laten zakken, die veilig en moeiteloos toegang biedt tot de ruime zolder. Deze zolder is een ware zee van ruimte, verdeeld over maar liefst drie ruimtes! De zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag. Na de grote zolder gaan we nu de eerste verdieping verkennen. Hier vinden we een lichte, uitnodigende hal die toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de linkerkant betreden we een zonnige slaapkamer die baadt in natuurlijk licht, mede dankzij de stijlvolle witte houten louvres voor de ramen. Recht vooruit ligt een veelzijdige kamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar oorspronkelijk ontworpen als slaapkamer. Deze ruimte is uitgerust met een handige, diepe inbouwkast voor al je opbergbehoeften. Aan de linkerzijde is de master-slaapkamer: een ware oase van rust en luxe! Deze kamer is voorzien van op maat gemaakte houten bedframes, prachtige ingebouwde kasten en een elegante toilettafel.. De rondleiding wordt afgesloten met een bezoek aan de schitterende badkamer, een ruimte die voelt als een luxe wellness-oord! Deze royale badkamer biedt een ongeëvenaarde ervaring met volop ruimte, prachtig ontworpen met twee stijlvolle wastafels, een verfrissende inloop-regendouche en een ontspannende massagedouche. Alle ramen zijn uitgerust met elegante witte houten louvres, die een perfecte harmonie creëren tussen privacy en een zachte, natuurlijke lichtinval. Hier begint iedere dag in een oase van rust en comfort! Hopelijk hebben de foto's u inspirerende indruk gegeven van dit betoverende, cottage-achtige huis. Is dit het droomhuis waarnaar gezocht wordt? Dan wordt een reactie met veel plezier tegemoetgezien!

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Maandag 28-09 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
510 m²
Contenu
540 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
175 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, moederhaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30 CW5 (2023)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5324

Google Maps

Aperçu géographique Ammerzoden

Explorez Ammerzoden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Ammerzoden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ammerzoden. En 2025 étaient 3.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 447.480.

Résidents

3.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 447.480

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.813

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

76

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ammerzoden
Année Résidents
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ammerzoden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Niveau d'enseignement

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

433

Étiquette A

355

Étiquette B

252

Étiquette D

194

Étiquette F

126

Étiquette G

66

Étiquette E

51

Étiquette A+

15

Étiquette A+++

12

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ammerzoden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.022 • Électricité: 2.656

Huurwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.297

Koopwoning

Gaz: 1.165 • Électricité: 3.414

Appartement

Gaz: 511 • Électricité: 1.364

Tussenwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.479

Vrijstaande woning

Gaz: 1.496 • Électricité: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.126 • Électricité: 3.086

Activité dans Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ammerzoden
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ammerzoden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ammerzoden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer maisons in Ammerzoden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.