Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Voorstraat 35

5324AT Ammerzoden • Gelderland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.449

Fotogalerij

Voorstraat 35 Ammerzoden

Open huis

Maandag 28-09 van 11:00 tot 15:00

Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Maandag 28-09 van 11:00 tot 15:00

Ontdek uw droomhuis! Laat u betoveren door deze prachtige woning! Perfect gelegen, met ruime kamers en een sfeervolle tuin. Mis deze kans niet – we heten u graag welkom! Wat een feest om hier te staan voor ’t Plekske op Voorstraat 35 in het charmante Ammerzoden! Vroeger pronkte hier het gemeentehuis, maar nu schittert dit prachtige cottage-achtige woning. Kijkt u naar rechts, dan spot u de dijk, en op slechts een paar stappen afstand lonkt de jachthaven – wat een toplocatie! Laten we dit juweeltje eens goed bekijken. Alles blinkt in een frisse laag Sikkens-verf van topkwaliteit, dus daar heeft u voorlopig geen omkijken naar. De ramen? Allemaal dubbelglas, en op de eerste verdieping van kunststof met een stijlvolle hout-look. Met AAA-glas zit u er altijd warmpjes bij. De muren zijn uitstekend geïsoleerd, en met de gloednieuwe, hoog-rendements cv-ketel houd u de energiekosten lekker laag. Dat is nog eens slim wonen! En dan die rolluiken – niet zomaar rolluiken, maar van hoogwaardig staal. Ze zorgen niet alleen voor extra isolatie, maar geven ook een veilig gevoel, want inbreken? Dat wordt een flinke uitdaging! Tijd om binnen te gluren! De voordeur verwelkomt u met kleine prachtig glas-in-lood raampjes, een kunstwerkje dat u ook terugziet in het linker raam van de hal. De hal zelf is een plaatje, betegeld met natuursteen dat generaties lang meegaat. Hier is een trap naar de eerste verdieping, maar laten we eerst beneden verder kijken. Aan de linkerkant leidt een deur naar een ruime kelder – wát een ruimte. De elektriciteitskast is klaar voor intensief gebruik, met meer dan genoeg aansluitingen voor al uw plannen. Terug in de hal lopen we door naar de woonkamer. De foto’s spreken voor zich, maar stelt u zich voor om heerlijk in het middagzonnetje te lezen bij de tuindeuren, genieten van het groen om je heen – puur geluk! En op regenachtige dagen? Dan kruipt u lekker bij de knusse openhaard met een goed boek of daagt u iemand uit voor een potje backgammon. Dit huis is niet alleen een thuis, het is een plek waar mooie momenten ontstaan! Stap de landelijke keuken binnen, uitgerust met een fraai houten keukenblad en alle benodigde voorzieningen voor uw gemak. In de praktische bijkeuken vindt u een verhoogd platform met een wasmachine en droger. Een separate ruimte, oorspronkelijk een doucheruimte, herbergt nu de cv-ketel en biedt opbergruimte voor schoonmaakartikelen. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een diepe kast voor extra opslag. Vanuit de bijkeuken stapt u zo de heerlijke tuin in, een waar paradijs met twee grote terrassen. Hier kunt u heerlijk ontspannen. De tuin is een oase van rust en ruimte, perfect om volop te genieten van het buitenleven! Vanuit de tuin stapt u rechtstreeks de ruime garage binnen, een unieke ruimte met een bijzonder verhaal: deze diende vroeger als koelcel van het dorp! De garage is uitgerust met stevige, dikke muren en een praktische roldeur, perfect voor veilige opslag of om uw auto in stijl te parkeren. Stap vanuit de tuin terug het huis in en neem de trap naar boven. Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een royale overloop. De grote ramen zijn voorzien van houten louvres wat een landelijke uitstraling geeft. Hier kunt u eenvoudig een aluminium vlizotrap laten zakken, die veilig en moeiteloos toegang biedt tot de ruime zolder. Deze zolder is een ware zee van ruimte, verdeeld over maar liefst drie ruimtes! De zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag. Na de grote zolder gaan we nu de eerste verdieping verkennen. Hier vinden we een lichte, uitnodigende hal die toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de linkerkant betreden we een zonnige slaapkamer die baadt in natuurlijk licht, mede dankzij de stijlvolle witte houten louvres voor de ramen. Recht vooruit ligt een veelzijdige kamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar oorspronkelijk ontworpen als slaapkamer. Deze ruimte is uitgerust met een handige, diepe inbouwkast voor al je opbergbehoeften. Aan de linkerzijde is de master-slaapkamer: een ware oase van rust en luxe! Deze kamer is voorzien van op maat gemaakte houten bedframes, prachtige ingebouwde kasten en een elegante toilettafel.. De rondleiding wordt afgesloten met een bezoek aan de schitterende badkamer, een ruimte die voelt als een luxe wellness-oord! Deze royale badkamer biedt een ongeëvenaarde ervaring met volop ruimte, prachtig ontworpen met twee stijlvolle wastafels, een verfrissende inloop-regendouche en een ontspannende massagedouche. Alle ramen zijn uitgerust met elegante witte houten louvres, die een perfecte harmonie creëren tussen privacy en een zachte, natuurlijke lichtinval. Hier begint iedere dag in een oase van rust en comfort! Hopelijk hebben de foto's u inspirerende indruk gegeven van dit betoverende, cottage-achtige huis. Is dit het droomhuis waarnaar gezocht wordt? Dan wordt een reactie met veel plezier tegemoetgezien!

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Maandag 28-09 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, moederhaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (2023)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5324

Google Maps

Geografisch overzicht Ammerzoden

Verken Ammerzoden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ammerzoden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerzoden. In 2025 waren er 3.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.480.

Inwoners

3.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.813

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerzoden
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerzoden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerzoden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Elektriciteit: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Elektriciteit: 3.086

Bedrijvigheid in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerzoden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerzoden.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerzoden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Ammerzoden

Bekijk meer woningen in deze plaats.