Jump to content
Logo of Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Voorstraat 35

5324AT Ammerzoden • Gelderland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.449

Photo Gallery

Voorstraat 35 Ammerzoden

Open house

Maandag 28-09 van 11:00 tot 15:00

Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Open house

Maandag 28-09 van 11:00 tot 15:00

Ontdek uw droomhuis! Laat u betoveren door deze prachtige woning! Perfect gelegen, met ruime kamers en een sfeervolle tuin. Mis deze kans niet – we heten u graag welkom! Wat een feest om hier te staan voor ’t Plekske op Voorstraat 35 in het charmante Ammerzoden! Vroeger pronkte hier het gemeentehuis, maar nu schittert dit prachtige cottage-achtige woning. Kijkt u naar rechts, dan spot u de dijk, en op slechts een paar stappen afstand lonkt de jachthaven – wat een toplocatie! Laten we dit juweeltje eens goed bekijken. Alles blinkt in een frisse laag Sikkens-verf van topkwaliteit, dus daar heeft u voorlopig geen omkijken naar. De ramen? Allemaal dubbelglas, en op de eerste verdieping van kunststof met een stijlvolle hout-look. Met AAA-glas zit u er altijd warmpjes bij. De muren zijn uitstekend geïsoleerd, en met de gloednieuwe, hoog-rendements cv-ketel houd u de energiekosten lekker laag. Dat is nog eens slim wonen! En dan die rolluiken – niet zomaar rolluiken, maar van hoogwaardig staal. Ze zorgen niet alleen voor extra isolatie, maar geven ook een veilig gevoel, want inbreken? Dat wordt een flinke uitdaging! Tijd om binnen te gluren! De voordeur verwelkomt u met kleine prachtig glas-in-lood raampjes, een kunstwerkje dat u ook terugziet in het linker raam van de hal. De hal zelf is een plaatje, betegeld met natuursteen dat generaties lang meegaat. Hier is een trap naar de eerste verdieping, maar laten we eerst beneden verder kijken. Aan de linkerkant leidt een deur naar een ruime kelder – wát een ruimte. De elektriciteitskast is klaar voor intensief gebruik, met meer dan genoeg aansluitingen voor al uw plannen. Terug in de hal lopen we door naar de woonkamer. De foto’s spreken voor zich, maar stelt u zich voor om heerlijk in het middagzonnetje te lezen bij de tuindeuren, genieten van het groen om je heen – puur geluk! En op regenachtige dagen? Dan kruipt u lekker bij de knusse openhaard met een goed boek of daagt u iemand uit voor een potje backgammon. Dit huis is niet alleen een thuis, het is een plek waar mooie momenten ontstaan! Stap de landelijke keuken binnen, uitgerust met een fraai houten keukenblad en alle benodigde voorzieningen voor uw gemak. In de praktische bijkeuken vindt u een verhoogd platform met een wasmachine en droger. Een separate ruimte, oorspronkelijk een doucheruimte, herbergt nu de cv-ketel en biedt opbergruimte voor schoonmaakartikelen. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een diepe kast voor extra opslag. Vanuit de bijkeuken stapt u zo de heerlijke tuin in, een waar paradijs met twee grote terrassen. Hier kunt u heerlijk ontspannen. De tuin is een oase van rust en ruimte, perfect om volop te genieten van het buitenleven! Vanuit de tuin stapt u rechtstreeks de ruime garage binnen, een unieke ruimte met een bijzonder verhaal: deze diende vroeger als koelcel van het dorp! De garage is uitgerust met stevige, dikke muren en een praktische roldeur, perfect voor veilige opslag of om uw auto in stijl te parkeren. Stap vanuit de tuin terug het huis in en neem de trap naar boven. Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een royale overloop. De grote ramen zijn voorzien van houten louvres wat een landelijke uitstraling geeft. Hier kunt u eenvoudig een aluminium vlizotrap laten zakken, die veilig en moeiteloos toegang biedt tot de ruime zolder. Deze zolder is een ware zee van ruimte, verdeeld over maar liefst drie ruimtes! De zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag. Na de grote zolder gaan we nu de eerste verdieping verkennen. Hier vinden we een lichte, uitnodigende hal die toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de linkerkant betreden we een zonnige slaapkamer die baadt in natuurlijk licht, mede dankzij de stijlvolle witte houten louvres voor de ramen. Recht vooruit ligt een veelzijdige kamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar oorspronkelijk ontworpen als slaapkamer. Deze ruimte is uitgerust met een handige, diepe inbouwkast voor al je opbergbehoeften. Aan de linkerzijde is de master-slaapkamer: een ware oase van rust en luxe! Deze kamer is voorzien van op maat gemaakte houten bedframes, prachtige ingebouwde kasten en een elegante toilettafel.. De rondleiding wordt afgesloten met een bezoek aan de schitterende badkamer, een ruimte die voelt als een luxe wellness-oord! Deze royale badkamer biedt een ongeëvenaarde ervaring met volop ruimte, prachtig ontworpen met twee stijlvolle wastafels, een verfrissende inloop-regendouche en een ontspannende massagedouche. Alle ramen zijn uitgerust met elegante witte houten louvres, die een perfecte harmonie creëren tussen privacy en een zachte, natuurlijke lichtinval. Hier begint iedere dag in een oase van rust en comfort! Hopelijk hebben de foto's u inspirerende indruk gegeven van dit betoverende, cottage-achtige huis. Is dit het droomhuis waarnaar gezocht wordt? Dan wordt een reactie met veel plezier tegemoetgezien!

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Open house
Maandag 28-09 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
510 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, moederhaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 CW5 (2023)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 5324

Google Maps

Geographical overview Ammerzoden

Explore Ammerzoden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ammerzoden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ammerzoden. In 2025 were there 3.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.480.

Residents

3.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.480

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.813

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

76

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ammerzoden
Year Residents
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ammerzoden
Year Average WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Composition of residents

Age build-up

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Education level

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ammerzoden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Electricity: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Electricity: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Electricity: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Electricity: 3.086

Business activity in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ammerzoden
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ammerzoden.

Frequently asked questions about living in Ammerzoden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Ammerzoden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.