Aller directement au contenu
Logo de Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Noorddammerlaan 81

1187AB Amstelveen • Noord-Holland

Disponible

€ 2.450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.500.850

Prix d'achat /m²: € 8.877

Galerie de photos

Noorddammerlaan 81 Amstelveen
Photo 92

Description

Wonen in een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkt woonhuis waar luxe, comfort en design naadloos samenkomen? Aan de Noorddammerlaan in Amstelveen presenteren wij deze exclusieve woning waarin werkelijk ieder detail met zorg en gevoel voor esthetiek is uitgevoerd. Van maatwerkinterieur en hoogwaardige materialen tot royale leefruimtes en een indrukwekkende hotel-chique sfeer: dit is een woning voor liefhebbers van comfort op topniveau. **See English translation below** Souterrain Via de interne trappen bereikt u het souterrain, een volwaardige woonverdieping met een uitzonderlijk veelzijdig karakter. Dankzij de grote glazen puien en directe verbinding met de tuin voelt deze verdieping verrassend licht en open aan. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale tweede living, ideaal als lounge, familiekamer of informele leefruimte. De aangrenzende stijlvolle pantry, voorzien van maatwerk cabinetry, hoogwaardige inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad, maakt deze verdieping volledig zelfstandig bruikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een warme, luxe uitstraling. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd op topniveau en voorzien van hoogwaardige natuurstenen afwerkingen, luxe sanitair, toilet, een royale inloopdouche en verfijnde messing details. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal aanwezig. Ook praktisch comfort is ruimschoots aanwezig, met een separate wasruimte, bergruimte en een extra volwaardige kamer in de bijbouw, ideaal als slaapkamer, gym, werkruimte of studio. De indrukwekkende achtertuin vormt een verlengstuk van deze verdieping en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een royale eethoek en buitenkookfaciliteiten. Begane grond De royale hal zet direct de toon met verfijnde wandafwerking, maatwerkdetails en een elegante visgraat houten vloer. Hier bevinden zich het moderne gastentoilet en de trapopgangen. Aan de voorzijde ligt de stijlvolle living met hoge plafonds, maatwerk wandafwerking, geïntegreerde designverlichting en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en straalt warmte, rust en luxe uit. De living loopt over in het royale eetgedeelte en de exclusieve woonkeuken aan de achterzijde. Het indrukwekkende kookeiland in natuursteen vormt het hart van deze ruimte. Hoogwaardige inbouwapparatuur, maatwerkkasten en luxe materiaalcombinaties van hout, natuursteen, messing en designverlichting zorgen voor een high-end uitstraling. Dankzij de brede raampartijen en royale lichtstraat baadt deze leefruimte in daglicht en vormt zij een perfecte setting voor zowel dagelijks gezinsleven als uitgebreid ontvangen. Eerste verdieping De eerste verdieping staat volledig in het teken van rust, comfort en luxe. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft de uitstraling van een luxe hotelsuite, compleet met maatwerk kastenwanden, airconditioning en elektrisch bedienbare gordijnen. De aangrenzende badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet. Luxe materialen en designarmaturen versterken het exclusieve karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met maatwerk kastruimte en airconditioning. De extra kamer biedt volop flexibiliteit als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige en sfeervolle woonlaag met twee officiële slaapkamers, praktische bergruimte en een separaat toilet. De slaapkamers kenmerken zich door de charmante kapconstructie, maatwerk inbouwmeubilair en speelse indeling. Dankzij dakkapellen en raampartijen genieten de kamers van prettig daglicht, terwijl airconditioning zorgt voor optimaal comfort. Op de overloop bevindt zich een stijlvol separaat toilet met fonteintje. Daarnaast zijn de kasten en lades hier zo diep gemaakt dat alle ruimte optimaal wordt benut. Technische installaties & comfort De woning is uitgerust met een hoogwaardig pakket aan technische installaties en moderne comfortvoorzieningen. Het geavanceerde domoticasysteem (DALI-gestuurd met Lutron) maakt het mogelijk om verlichting en verwarming op afstand te bedienen, evenals diverse deuren via het DoorBird deurbelsysteem. Voor extra veiligheid is de woning voorzien van een Satel alarmsysteem en een Hik-Connect camerasysteem waarmee het hele huis volledig is beveilig. Op het gebied van comfort is er veel aandacht besteed aan luxe en gebruiksgemak. Zo beschikken vrijwel alle slaapkamers, evenals het tuinhuis, over airconditioning. Elektrisch bestuurbare gordijnen zijn aanwezig in de filmkamer, keuken en master bedroom. Daarnaast zijn zowel de autopoort als de looppoort elektrisch bedienbaar. De verlichting is uitgevoerd met hoogwaardige Maretti spots en voor de audio-ervaring is gekozen voor inbouwspeakers van Bowers & Wilkins en Sonos TV-speakers. Ook de keuken en sanitaire voorzieningen zijn op luxe niveau afgewerkt. De keuken in het hoofdhuis is voorzien van hoogwaardige V-ZUG apparatuur, een Quooker met CUBE en een aanvullende pantry met extra koelkast en vaatwasser. De badkamerarmaturen zijn van exclusieve merken als Gessi, AXOR, Dornbracht en VOLA. Het volledig uitgeruste tuinhuis beschikt bovendien over een eigen wasmachine, koelkast, vaatwasser, wijnkoelkast en eveneens een Quooker met CUBE. OMGEVING Wonen aan de Noorddammerlaan betekent genieten van een rustige en groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, en de nabijheid van diverse scholen maken het een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en expats. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Bovenkerk maar het overdekte winkelcentrum Het Stadshart is ook op enkele minuten bereikbaar. Het Stadshart is een uniek winkelcentrum en heeft werkelijk alles te bieden wat men nodig heeft. Naast zijn grote diversiteit aan (luxe) winkels treft u hier ook o.a. het busstation, tramlijn 25 naar Amsterdam, de Schouwburg en de bibliotheek. Zoals gezegd is de Noorddammerlaan omringd door prachtige natuurgebieden dus als fietser en wandelaar komt u volop aan uw trekken. Uitstekend qua ligging t.o.v. diverse uitvalswegen als de A9 en de Beneluxbaan richting Amsterdam. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 276 m² - Bouwjaar: 1917 - Volledig gerenoveerd in 2021/2022 - Volledig geïsoleerd - Dubbele beglazing HR+++ - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Calenta, 2022) - Vloerverwarming aanwezig - Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Would you like to live in an exceptionally well-finished home where luxury, comfort, and design come together seamlessly? Located on Noorddammerlaan in Amstelveen, we present this exclusive home where every single detail has been executed with care and an eye for aesthetics. From custom interiors and high-quality materials to spacious living areas and an impressive hotel-chic atmosphere: this is a home for those who appreciate top-tier comfort. Basement Internal stairs lead to the basement, a fully-fledged living level with an exceptionally versatile character. Thanks to the large glass walls and direct connection to the garden, this level feels surprisingly light and open. On the garden side is a spacious second living room, ideal as a lounge, family room, or informal living space. The adjacent stylish pantry, featuring custom cabinetry, high-quality built-in appliances, and a natural stone countertop, makes this floor fully self-contained. At the front is a spacious bedroom with a warm, luxurious ambiance. The adjoining bathroom is finished to the highest standard and features high-quality natural stone finishes, luxury fixtures, a toilet, a spacious walk-in shower, and refined brass details. Additionally, there is a separate toilet in the hallway. Practical amenities are also plentiful, with a separate laundry room, storage space, and an additional full-sized room in the annex, ideal as a bedroom, gym, workspace, or studio. The impressive backyard serves as an extension of this floor and is beautifully landscaped with multiple terraces, a spacious dining area, and outdoor cooking facilities. Ground Floor The spacious entryway immediately sets the tone with refined wall finishes, custom details, and an elegant herringbone wood floor. Here you’ll find the modern guest restroom and the staircases. At the front is the stylish living room with high ceilings, custom wall finishes, integrated designer lighting, and large windows that provide beautiful natural light. The space offers plenty of room for a comfortable seating area and exudes warmth, tranquility, and luxury. The living room flows into the spacious dining area and the exclusive kitchen at the rear. The impressive natural stone kitchen island forms the heart of this space. High-quality built-in appliances, custom cabinets, and luxurious material combinations of wood, natural stone, brass, and designer lighting create a high-end ambiance. Thanks to the wide windows and generous skylight, this living space is bathed in natural light and provides the perfect setting for both daily family life and entertaining guests. First Floor The first floor is entirely dedicated to tranquility, comfort, and luxury. Here you’ll find three full-sized bedrooms and a stylish bathroom. The spacious master bedroom at the rear has the feel of a luxury hotel suite, complete with custom-built closet walls, air conditioning, and motorized curtains. The adjoining bathroom features high-quality finishes and is equipped with a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, a stylish vanity, and a toilet. Luxury materials and designer fixtures enhance the exclusive character. At the front is a second spacious bedroom with custom closet space and air conditioning. The extra room offers plenty of flexibility as a children’s room, home office, or walk-in closet. Second Floor The second floor forms a fully-fledged and charming living area with two formal bedrooms, practical storage space, and a separate toilet. The bedrooms are characterized by their charming pitched ceilings, custom built-in furniture, and playful layout. Thanks to dormer windows and large windows, the rooms enjoy pleasant natural light, while air conditioning ensures optimal comfort. The landing features a stylish separate toilet with a sink. Additionally, the cabinets and drawers here are designed to be deep enough to make optimal use of all available space. Technical Systems & Comfort The home is equipped with a high-quality suite of technical systems and modern comfort features. The advanced home automation system (DALI-controlled with Lutron) allows for remote control of lighting and heating, as well as various doors via the DoorBird doorbell system. For added security, the home is equipped with a Satel alarm system and a Hik-Connect camera system, ensuring the entire house is fully secured. In terms of comfort, great attention has been paid to luxury and ease of use. For example, nearly all bedrooms, as well as the garden house, are equipped with air conditioning. Motorized curtains are installed in the home theater, kitchen, and master bedroom. Additionally, both the garage door and the pedestrian gate are motorized. The lighting features high-quality Maretti spotlights, and for the audio experience, built-in speakers from Bowers & Wilkins and Sonos TV speakers were selected. The kitchen and bathrooms are also finished to a luxurious standard. The kitchen in the main house is equipped with high-quality V-ZUG appliances, a Quooker with CUBE, and an additional pantry with an extra refrigerator and dishwasher. The bathroom fixtures are from exclusive brands such as Gessi, AXOR, Dornbracht, and VOLA. The fully equipped garden house also features its own washing machine, refrigerator, dishwasher, wine cooler, and a Quooker with CUBE. SURROUNDINGS Living on Noorddammerlaan means enjoying a quiet and green environment with all urban amenities within easy reach. Excellent accessibility, both by car and public transportation, and the proximity to various schools make it an ideal location for families, commuters, and expats. For your daily groceries, you can shop in Bovenkerk, but the indoor shopping center Het Stadshart is also just a few minutes away. Het Stadshart is a unique shopping center and truly has everything you need. In addition to its wide variety of (luxury) shops, you’ll also find the bus station, tram line 25 to Amsterdam, the theater, and the library. As mentioned, Noorddammerlaan is surrounded by beautiful nature areas, so cyclists and hikers will find plenty to enjoy. Excellent location relative to various major roads such as the A9 and the Beneluxbaan toward Amsterdam. Details - Living area: approx. 276 m² - Year built: 1917 - Fully

Prêt immobilier berekenen

€ 2.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.500.850

3,04%

Annuellement

%

€ 122.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
276 m²
Superficie du terrain
356 m²
Contenu
948 m³
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1917
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (2022)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1187

Google Maps

Localisation de Amstelveen

Explorez Amstelveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Amstelveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amstelveen. En 2026 étaient 95.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 568.000.

Résidents

95.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 568.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.710

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amstelveen
Année Résidents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amstelveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.686

Étiquette C

10.571

Étiquette B

6.505

Étiquette E

5.388

Étiquette D

4.025

Étiquette F

2.365

Étiquette G

1.454

Étiquette A+

1.434

Étiquette A+++

1.035

Étiquette A++

935

Étiquette A++++

129

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amstelveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.070

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.830

Vrijstaande woning

Gaz: 1.680 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.130

Activité dans Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Nombre total d'établissements: 14.125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amstelveen
Période Délits
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amstelveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amstelveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer maisons in Amstelveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.